Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-4268/2019 М-4268/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-670/2020

К делу № 2-670/2020 23RS0014-01-2019-005693-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, и просит признать за ним право собственности на гараж площадью 31,1 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 1/1.

В обоснование указано, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов в связи с выделением средств на капительное строительство совхозу «Агроном» было разрешено строительство двух 18-квартирных жилых домов с гаражами, на земельном участке из приусадебных земель свободных от застройки. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ данные дома были сданы в эксплуатацию. В связи с затруднительным финансовым положением совхоз «Агроном», впоследствии реорганизованный в ОАО «Агроном» к строительству гаражей не приступил, предоставив право на строительство на указанных земельных участках, выделенных для строительства гаражей гражданам, получившим квартиры. Однако никаких документов не оформлялось. Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил квартиру в 8-квартирном доме <адрес>, вместе с гаражом расположенным напротив дома. Гаражом пользуется как собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Справка выданная старшей по дому подтверждает что собственником гаража является истец, претензий к гаражу у жильцов дома нет.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении иска отказать, и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого возражает против удовлетворения иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 купили жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной старшей по дому по <адрес>, ФИО1 собственником гаража напротив дома по <адрес>. Претензий со стороны жильцов дома к нему не имеется.

Постановлением администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, Динской муниципальный район, Мичуринское сельское поселение, <адрес>. 1/1.

Согласно технической документации на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж литер Г имеет площадь 31,1 кв.м., фундамент бетонный ленточный до 1 м., стены шлакоблочные, крыша шиферная, полы бетонные.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж по адресу: <адрес>, находится в пользовании собственника квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Зарегистрировать право собственности на указанный гараж истец не имеет возможности, поскольку разрешения на строительство данного объекта недвижимости у него не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку разрешительных документов на возведение достроенного гаража не имеется, спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования нежилого здания гаража литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, указанный гараж является объектом капитального строительства, который можно отнести к III-й капительной группе зданий. Возведенный гараж соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям. Своими техническими характеристиками указанный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая что указанный гараж соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 31,1 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 1/1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий