Решение № 3А-10/2018 3А-10/2018 (3А-68/2017;) ~ М-48/2017 3А-68/2017 М-48/2017 от 28 января 2018 г. по делу № 3А-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

22 сентября 2017 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2012 года в сумме 7 041 987 рублей.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области по доверенности ФИО3 полагала разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации городского поселения «Город Жуков», извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных нужд.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14 февраля 2014 года № 201-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Жуковского района Калужской области на 01 января 2012 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка на 01 января 2012 года была определена в размере 17 293 275 руб. 78 коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 30/30-О/2017, выполненный оценщиком ООО «Оценка+», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 7 041 987 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО5

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 960/2-2 от 28 декабря 2017 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 11 843 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2012 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере. Также в данном заключении подробно проанализирован экспертами отчет № 30/30-О/2017, выполненный ООО «Оценка+», и сделан вывод о том, что указанный отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы относительно недостоверности представленного в материалы дела отчета, подготовленного ООО «Оценка+», не представлено.

При этом представленные суду представителем административного истца возражения на заключение экспертов, каких-либо объективных данных, опровергающих выводы судебной экспертизы и подтверждающих, что избранная методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости спорного земельного участка, не содержат, а равно не представлено доказательств, дающих основания полагать о наличии противоречий в выводах судебной экспертизы.

Определенная в заключении экспертов итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта – земельного участка, эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, заключение экспертов базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 11 843 000 рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 22 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев