Решение № 2-2349/2017 2-2349/2017~М-1864/2017 М-1864/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2349/2017

Дело № 2-2349/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права перехода права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными предварительного договора, решения о распределении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Ответчику передан задаток в размер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого площадь земельного участка истца с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты>

Однако после сдачи документов и регистрирующий орган и произведения окончательного расчета, ответчик от регистрации перераспределенных земельных участков отказалась.

В судебное заседание представители истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и по доверенности <адрес>2 ФИО явилась, требования уточнили, также просят о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Уточенные требования поддерживают, настаивают на удовлетворении иска.

Пояснили, что ФИО2 является собственником соседнего земельного участка.

С целью расширения проезда между земельными участками, истец обратилась в ответчику с предложением о выкупе части ее земельного участка, на что ответчик согласилась.

Денежные средства переданы ответчику.

Также истцом собственными силами и за счет личных средств произведен перенос забора.

Таким образом, договор фактически исполнен.

Представитель ответчика ФИО2 по нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Заявил встречный иск о признании недействительными предварительного договора, решения о распределении земельных участков, ссылаясь на положения ст.ст. 167, 168, 178 ГК РФ.

Представители ФИО1 со встречным иском не согласились.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание явилась, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

Согласно положениям статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с главой I.1. настоящего Кодекса.

Статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

По смыслу указанных положений закона, в случае, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Такое соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с условиями, определенными собственниками в соглашении об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ).

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); ФИО2, - собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Ответчику передан задаток в размер <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого площадь земельного участка истца с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>.м., а площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № изменилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м. (л.д. 16).

Также ДД.ММ.ГГГГ между стонами произведен окончательный расчет, - денежные средства переданы ответчику, что подтверждается рукописной записью, произведенной на решении о перераспределении, о получении ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и стороной ответчика не отрицается.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами сданы документы в регистрирующий орган (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца об отказе от сделки (л.д. 19).

Разрешая исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 о признании недействительным решения о перераспределении земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Статьей 39.29 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленного в материалы дела решения о распределении земельных участков усматривается, что в соответствии с п. 1 стороны приняли решение об образовании двух земельных участков путем перераспределения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, при этом истец приобретает право собственности на земельный участок площадью 1662 кв.м., а ответчик, - на земельный участок площадью 1738 кв.м. (л.д. 16).

Суд приходит к выводу о том, что решение о перераспределении земельных участков, не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, поскольку оно не содержит описание границ земельных участков, полученных в результате перераспределения.

Кроме того, данное решение имеет противоречия: п. 3 установлено, что право собственности на земельные участки сторон прекращается в связи с их разделом.

Требований о признании права собственности на земельный участок измененной площади истцом не заявляется, истец просит о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., то есть фактически исполнить соглашение о перераспределении земельных участков.

В судебном заседании судом предлагалось сторонам уточнить исковые требования.

От уточнения исковых требований стороны отказалась, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд принимает во внимание, что основной договор купли-продажи земельного участка, указанный в п. 1.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен. Предварительный договор не содержит обязательного условия и его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Доводы истца по основному иску относительно того, что соглашение было заключено с целью узаконить границы участков, нельзя признать состоятельными.

В пункте 8 ст. 11.2 ЗК РФ указано, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

При таких обстоятельствах, решение о перераспределении земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с чем встречные требования ФИО2 в данной части являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Что касается встречных требований о признании недействительным предварительного договора, то суд приходит к следующему.

Оценивая оспариваемый ФИО2 предварительный договор, суд приходит к выводу о том, что данный договор не содержит конкретных данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в установленном порядке.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Если в предварительном договоре установлена площадь земельного участка, а сведения о границах отсутствуют, то предмет предварительного договора считается не согласованным, а договор – незаключенным.

Так, из п. 1 договора следует, что предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, указанного в п. 2.1. договора, а именно: земельного участка, площадью определенной сторонами на местности и оформленной схемой (Приложение № к договору).

Вместе с тем в указанном <адрес> земельного участка не указана, равно как и не определены границы земельного участка, - предмета по данному договору.

Вместе с тем ФИО2 просит о признании данного договора недействительным в силу положений, в том числе, ст.ст. 167, 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор - это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В этой связи суд полагает отказать ФИО2 в удовлетворении требований о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права перехода права собственности, - ОТКАЗАТЬ.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными предварительного договора, решения о распределении земельных участков, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Признать недействительным решение о перераспределении земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2

В удовлетворении встречных требований о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.