Решение № 2-2518/2017 2-2518/2017 ~ М-3051/2017 М-3051/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2518/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о признании Договора б.н. от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи жилого дома литера «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью- 17,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. не заключенным; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в государственном реестре запись о правах ФИО2 на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м расположенного по адресу: <адрес> и произвести регистрацию права собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО1.

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, на момент заключения договора, выданная ею доверенность на имя ФИО1 была недействительной.

ФИО2 в права владения выше указанным жилым домом не вступил, поскольку фактически владеет и пользуется данным жилым домом ФИО1

При обращении сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении записи о регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО2 и регистрации права собственности на него за ФИО1 в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 по доверенности правообладателя ФИО3, умершей до даты заключения договора, то есть по недействующей доверенности с рекомендацией обратиться в суд с иском об оспаривании сделки.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 признал иск, не возражал против его удовлетворения.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела и представленные сторонами письменные доказательств, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома лит. «А», общая площадь 17,6 кв.м., расположенного по адресу: краснодарский край, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отказе от договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передает ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 23:49:0103003:1072 ввиду того, что последняя является единственной наследницей по закону правообладателя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 поданы документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании уведомления (соглашения) об отказе от договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В числе документов, поступивших на регистрацию, заявителями приложено свидетельство о смерти ФИО3 серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО2 договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости.

При этом, в настоящее время, ФИО1 в заключенном ею и ФИО2 соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на то, что является единственной наследницей по закону ФИО3, в связи с чем, у нее возникло право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования в связи с принятием ею наследства после смерти ФИО3

С учетом изложенного, судом установлено, что, заключая ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 на основании доверенности договор купли-продажи с ФИО2, ФИО1 не могла не знать о смерти правообладателя объекта недвижимости, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три года до совершения сделки, поскольку наследство может быть принято наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. ФИО1 же указывает на то, что наследство после смерти ФИО3 она фактически приняла.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ письменная сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Как установлено п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно положениям, ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Из вышеприведенных фактических обстоятельств дела, а также требований закона прямо следует, что сделка с имуществом умершей ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ совершена не уполномоченным на то лицом, после утраты продавцом правоспособности, то есть совершена с нарушением закона и потому является ничтожной.

Исходя из изложенного последующая сделка ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ также является ничтожной.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, гарантированное частью 4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания права определенного лица на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.167 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным– удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор б.н. купли-продажи жилого дома литера «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью- 17,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. не заключенным.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в государственном реестре запись о правах ФИО2 на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м расположенного по адресу: <адрес> и произвести регистрацию права собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:49:0103002:1072 общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. за ФИО1.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз