Решение № 2-1020/2024 2-1020/2024(2-6602/2023;)~М-5883/2023 2-6602/2023 М-5883/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1020/2024

Гр. дело № 2-1020/2024 (2-6602/2023;)

46RS0030-01-2023-009624-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Курского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что Постановлением Главы Курского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ним был закреплен на праве собственности земельный участок 0,10 га по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Также АО закрытого типа плодопитомник Мичуринец приказом № от ДД.ММ.ГГГГ выделил ему земельный участок площадью 0,10 га под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>.

Отдел архитектуры Администрации исполнительной государственной власти Курского района выдал разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>. Им на земельном участке построен жилой дом, что подтверждается паспортом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В настоящее время, земельный участок площадью 0,10 га, который был расположен в <адрес>, поставлен на учет под кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под ИЖС, площадь 1000 кв.м, адрес: <адрес>, то есть, земельный участок включен в границы <адрес>. Указанное обстоятельство лишает его возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку в документах отсутствует требуемая индивидуализация.

На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО2 требования иска поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что во внесудебном порядке истец свои права на объект недвижимости оформить не может. На признании права за истцом именно на основании приобретательной давности не настаивал, просил суд на основании сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком удовлетворить требования истца о признании права собственности бесплатно на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих, в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1. закона, Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что за ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 0,10 га по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ АО закрытого типа плодопитомник «Мичуринец» приказом № выделил ФИО1 земельный участок площадью 0,10 га под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>.

Отдел архитектуры Администрации исполнительной государственной власти <адрес> на основании приказа АО закрытого типа плодопитомник «Мичуринец» № от ДД.ММ.ГГГГ выдал истцу разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес> сроком на три года, что подтверждается дубликатом указанного разрешения.

ФИО1 на земельном участке построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, земельный участок площадью 0,10 га, который был расположен в <адрес>, поставлен на учет под кадастровым номером №, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данный земельный участок включен в границы города Курска.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права, в том числе, и путём признания права собственности (ст.12 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 64 и 59 Земельного кодекса РФ признания права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд находит доводы истца ФИО1 о возможности приобретения спорного земельного участка в собственность бесплатно обоснованными по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В судебном заседании установлено, что истец на выделенном ему правообладателем земельном участке на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) с разрешенным использованием под ИЖС построил жилой дом, который находится в фактическом пользовании истца.

Ст. 27 ЗК РФ определен перечень земельных участков, которые изъяты из оборота и ограничиваются в обороте.

Доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, а также зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или федеральным законом установлен запрет на приватизацию этого земельного участка, в материалах дела не имеется.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его кадастровый №, имеет статус «актуальный», категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. При этом, жилой дом, который находится в собственности у истца, расположен на данном земельном участке, то есть земельный участок под домом необходим истцу для его эксплуатации.

Таким образом, жилой дом и земельный участок под ним для неограниченного круга лиц являются недоступными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может относиться на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца к <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 0,10 га, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным судом, а сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 0,10 га, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.02.2024 г.

Судья: