Решение № 2-3641/2021 2-3641/2021~М-3411/2021 М-3411/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-3641/2021

50RS0039-01-2021-005741-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/2021 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; установлении границ указанного земельного участка, признании за истицей права собственности на указанный земельный участок, признании права собственности на жилой дом по указанному адресу, внесении изменений в ЕГРН (л.д. 5-10). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственности от <дата> Указанный земельный участок принадлежал отцу истицы ФИО2, умершему <дата>. На указанном земельном участке находился жилой дом, правообладателями которого по данным технического паспорта БТИ по состоянию на <...> являлись ФИО2 и ФИО3, на основании регистрационного удостоверения БТИ <номер> от <дата>. В <...><...> истицы ФИО2 с согласия совладельца жилого дома ФИО3, сломал старый ветхий дом и возвел новый площадью <...> Решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> судом данные обстоятельства были установлены и принято решение о прекращении права собственности ФИО3 на <...> долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был передан в собственность отцу истицы на основании Постановления Главы Администрации Софьинского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата>, выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата>. К свидетельству приложен был план земельного участка, в соответствии с которым были установлены ограждения - забор. Земельный участок огорожен с <...>, споров по границам с собственниками смежных земельный участков ни когда не было и нет. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности-столбов и заборов. По результатам измерений было выявлено следующее, площадь земельного участка составила <...>. Текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам. Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка не соответствует координатам и площади по сведениям ЕГРН. Расхождения имели место при первичном измерении земельного участка. Для упрощения постановки на кадастровый учет земельного участка, границы были установлены согласно площади по правоустанавливающим документам, без учета фактического местоположения границ, сложившегося длительный период времени. В связи с вышеуказанными противоречиями истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок площадью <...>. <дата> истицей было подано в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было принято решение об отказе, в связи с тем, что площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет <...> кроме того по данным технического паспорта по состоянию на <дата> года на возведение построек лит <...> разрешение на строительство не предъявлено.

В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что является собственником земельного участка площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственности от <дата> Указанный земельный участок принадлежал <...> истицы ФИО2, умершему <дата>.

На указанном земельном участке находился жилой дом, правообладателями которого по данным технического паспорта БТИ по состоянию на <...> являлись ФИО2 и ФИО3, на основании регистрационного удостоверения БТИ <номер> от <дата>. В <...><...> истицы ФИО2 с согласия совладельца жилого дома ФИО3, сломал старый ветхий дом и возвел новый площадью <...>

Решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> судом данные обстоятельства были установлены и принято решение о прекращении права собственности ФИО3 на <...> долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был передан в собственность отцу истицы на основании Постановления Главы Администрации Софьинского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата>, выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата>. К свидетельству приложен был план земельного участка, в соответствии с которым были установлены ограждения - забор.

Земельный участок огорожен с <дата>, споров по границам с собственниками смежных земельный участков никогда не было и нет.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности-столбов и заборов. По результатам измерений было выявлено следующее, площадь земельного участка составила <...> Текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам. Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка не соответствует координатам и площади по сведениям ЕГРН. Расхождения имели место при первичном измерении земельного участка. Для упрощения постановки на кадастровый учет земельного участка, границы были установлены согласно площади по правоустанавливающим документам, без учета фактического местоположения границ, сложившегося длительный период времени. В связи с вышеуказанными противоречиями истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок площадью 1471 кв. м.

<дата> истицей было подано в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание (жилой дом), площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было принято решение об отказе, в связи с тем, что площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет <...>, кроме того по данным технического паспорта по состоянию на <дата> года на возведение построек лит <...> разрешение на строительство не предъявлено.

Строительство жилого дом было завешено в <дата>, на момент ведения строительных работ и на момент их окончания, требований в законодательстве об уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не содержалось.

Построенный жилой дом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участкас кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>


Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град.мин.сек.)

Длина линии

(м)

X
координата

Y
координата

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО1 правособственности на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером <номер>, площадь <...>, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основание для внесения в ЕГРН изменений в сведения земельном участке и жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021г.