Решение № 2-1695/2017 2-1695/2017~М-1484/2017 М-1484/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1695/2017

дело № 2-1695/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, об обязании заключить договор купли-продажи, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2,, Комитету по управлению муниципальным имуществом о выделе доли в натуре, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 12/40, ФИО1 собственником 5/10 долей жилого дома № по <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. При обращении с заявлением в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, ему было отказано, в связи с тем, что с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по <адрес> необходимо обратиться всем собственникам строений, расположенных на данном участке. Считает данный отказ незаконным, нарушающим права истцов. Согласно заключению "Ц." на 12/40 долей принадлежащих ФИО2 приходится 214,5 кв.м. площади земельного участка, на 5/10 долей принадлежащих ФИО1 приходится 357,5 кв.м. площади земельного участка по л<адрес>. Считает, что отказ ответчика в заключение договора купли-продажи земельного участка с ними не соответствует законодательству, так как обязанность уполномоченного органа заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, закреплена в земельном законодательстве.

Просил суд обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО2 договор купли-продажи 12/40 долей земельного участка по <адрес> в.Новочеркасске общей площадью. Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи 5/10 долей земельного участка по <адрес>.

Впоследствии ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования (л.д.218,219 том 1). Просили суд обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО2 договор купли-продажи 12/40 долей земельного участка по <адрес> общей площадью 214,5 кв.м. Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи 5/10 долей земельного участка по <адрес> общей площадью 357,5 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по <адрес>, в соответствии с заключением "Ц." № от <дата> по второму варианту определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников домовладения.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2, КУМИ г.Новочеркасска, указав следующее. ФИО3, совместно с сестрой, ФИО4, являются сособственниками 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата><дата><данные изъяты>. были выданы свидетельства о праве на наследство <адрес>0 и <адрес>1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0 от <дата>, ФИО3 является наследником 1/2 доли имущества БЕИ, состоящего из 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 715 кв.м., общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый номер объекта - №. На указанном земельном участке также расположены: основной пристрой литер «А1», пристрой литер «а4», остек. веранда литер «а5», летняя кухня литер «Е», служ. пристрои литеры «е1», «е2», гараж литер «К», сарай литер «О», сооружения, мощения. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, указано, что ФИО3, является собственником 1/10 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1 от <дата>, ФИО4 является наследником 1/2 доли имущества БЕИ, состоящего из 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 715 кв.м., общей площадью 173,1 кв.м., кадастровый номер объекта - №. На указанном земельном участке также расположены: основ. пристрой литер «А1», пристрой литер «а4», остекленная веранда литер «а5», летняя кухня литер «Е», служебные пристрои литеры «е1», «е2», гараж литер «К», сарай литер «О», сооружения, мощения. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, указано, что ФИО4, является собственником 1/10 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Служебные строения летняя кухня литер «Е», сарай литер «О» и гараж литер «К», находятся в пользовании истцов на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно п. 1 данного договора домовладение состоит из жилого дома литер «А», общей площадью 173,0 кв.м., в том числе жилой - 122,3 кв.м.; служебных строений: гараж: «К», сарай: «О»; кухня: «Е» в том числе сооружений. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, на участке домовладения имеются следующие сооружения: жилой дом литер «А», цок. этаж жилой, основной пристрой литер «А1», пристрой литер «а4», остекленная веранда литер «а5», летняя литер «Е», служебные пристрои литер «е 1», «е2», гараж литер «К», сарай литер «О», а так же сооружения: ворота, заборы. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> помимо ФИО3 и ФИО4, другими сособственниками жилого дома, общей площадью 173,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, доля в праве общей долей собственности - 12/40, ФИО2, доля в праве общей долевой собственности - 5/10. Между собственниками домовладения сложился фактический порядок пользования жилым домом, служебными строениями и земельным участком по адресу: <адрес>.. ФИО3 и ФИО4, несут бремя содержания служебных строений (летней кухни литер «Е» и сарая литер «О»): ремонт, газификация, водоснабжение, канализация, электрификация произведена нами с нашей части жилого дома, установка счетчиков на воду и на газ, оплата коммунальных услуг, заключение договоров на обслуживание газового оборудования и другие расходы. В жилом доме, расположенном на участке по адресу: <адрес> также сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами и помещениями с даты заселения по ордеру от <дата>, в связи с тем, что у их, совладельцев, разные индивидуальные входы в жилой дом. В пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся: - коридор № площадью 2.8 кв.м. (на цокольном этаже); - комната № площадью 8.1 кв.м., комната № площадью 19.8 кв.м., комната № (коридор) площадью 6.8 кв.м., комната № (ванная) площадью 2.2 кв.м. (на 1 этаже); - лестница.

Просили суд определить по 1/5 доли строений: летней кухни литер «Е» с служебными пристроями «е1» и «е2» с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м., сарая литер «О» с кадастровым № площадью 10.8 кв.м, гаража литер «К» с кадастровым №, площадью 17.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО4 за каждым. Признать право собственности на доли надворных строений: летней кухни литер «Е» с служебными пристроями «е1» и «е2» с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м, сарая литер «О» с кадастровым №, площадью 10.8 кв.м, гаража литер «К» с кадастровым №, площадью 17.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/30 за каждым. Перераспределить доли всех сособственников во всех надворных строениях: летней кухни литер «Е» с служебными пристроями «е1» и «е2» с кадастровым №, площадью 16.1 кв.м, сарая литер «О» с кадастровым №, площадью 10.8 кв.м, гаража литер «К» с кадастровым №, площадью17.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, следующим образом: - ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в летней кухне литер «Е» » с служебными пристроями «е1» и «е2» и сарае литер «О»; - ФИО1 и ФИО2, - гараж литер «К». Исключить ответчиков из числа собственников указанных строений. Определить порядок пользования земельным участком» с кадастровым № площадью 715 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся, в соответствии со схемой земельного участка и строений. Обязать ответчиков не чинить препятствий для доступа и обслуживания газовой воздушной перекидки, воздушной ЛЭП перекидки, части летней кухни литер «Е» с служебными пристроями «е1» и «е2», части сарая литер «О», окна жилого дома. Определить порядок пользования комнатами в жилом доме, в соответствии с поэтажным планом жилого дома с экспликацией к нему, следующим образом: - ФИО3 и ФИО4: - коридор № площадью 2.8 кв.м (на цокольном этаже); - комната № площадью 8.1 кв.м, комната № площадью 19.8 кв.м, комната № (коридор) площадью 6.8 кв.м, комната № (ванная) площадью 2,2 кв.м. (на 1 этаже); - лестница. - ФИО1 и ФИО2 - остальная часть жилого дома.

Впоследствии уточнили исковые требования, просили выделить в натуре ФИО3, ФИО4 2/10 доли многоквартирного жилого дома литера «А», общей площадью 175,0 кв.м. (площадь всех частей здания -177,8 кв.м.), согласно заключению от <дата> по 1/2 доли за каждым, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью, состоящей: №цокольного этажа - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № первого этажа- жилая комната, площадью -8.1 кв.м.; № первого этажа -жилая комната, площадью кв.м. - 19,8 кв.м.; № первого этажа -коридор площадью 6,8 кв.м.; № первого этажа- ванная, площадью 2,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО3, ФИО4 из общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, служебные строения: летняя кухня литер «Е» со служебными пристроями литеры «е1» и «е2», с кадастровым №, площадью 16,1 кв.м.; сарай литер «О» с кадастровым № площадью10,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2, из общей долевой собственности служебные строения: гараж литер «К» с кадастровым №, площадью 16,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер «А» и служебные строения литеры: «О», «К», «Е», со служебными при строями литеры «е1», «е2», расположенные по адресу: <адрес>. Исключить ФИО1, ФИО2 из числа собственников общей долевой собственности служебных строений: летняя кухня литер «Е» со служебными при строями литеры «е1», «е2» с кадастровым № площадью 16,1 кв.м., сарай литер «О» с кадастровым №, площадью 10,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», и служебные строения литеры: «О», «К» «Е» с пристроями «е1», «е2».по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, передав ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли земельного участка общей площадью 137,61кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: - по передней границе в точках: «1-21» длиной 7,78 пог.м. по красной линии <адрес>; - по правой границе в точках «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и № длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. е2, Лит.е1, «25-22» здания летней кухни Лит.Е; «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26 » длиной 6,54 пог. м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит.О; - по тыльной и левой границах в точках «30-31» длиной 3,93 пог. м. по стене сарая лит.О; «30-7» длиной 4,60 пог.м., «7-6» длиной 2,80 пог.м., «6-5» длиной 4,61 пог.м., «5-4» длиной 1,52 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «3-4» длиной 8,63 пог.м., «2-3» длиной 0,23 пог.м., «1-2» длиной 0,33 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с кад. 61:55:0011322:42. Определить за ФИО1 и ФИО2 право пользования земельным участком общей площадью 450,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в

следующих границах; - по передней границе в точках «21-20» длиной 4,57 пог.м. по красной линии <адрес>; «33-32» длиной 1,17 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А 1; «34-35» длиной 1,59 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; « 36-37» длиной 2,00 пог.м. по кирпичной стене пристройки лит.А4; «38-39» длиной 1,78 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит. А 1; «40-16» длиной 6,03 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по правой границе в точках «20-32» длиной 7,30 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; «33-34» длиной 5,56 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «35-36» длиной 1,47 пог.м. по кирпичной стене основного при строя лит. А1; «37-38» длиной 1,49 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «39-40» длиной 3,47 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «16-15» длиной 19,77 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; «15-14» длиной 2,14 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; - по тыльной границе в точках «14-13» длиной 15,93 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с кад. №; «13-12» длиной 0,61 пог.м., «12-11» длиной 3,32 пог.м., «11-10» длиной 0,61 пог.м. по границе забора; - по левой границе в точках «10-09» длиной 11,26 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад №; «9-8» длиной 1,71 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «8-30» длиной 1,45 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «30-31» длиной 3,93 пог.м. «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит. О. «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26» длиной 6,54 пог.м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «25-22» длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. «е2», лит. «е1» здания летней кухни лит.Е; «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №.

Определить в общее пользование собственников земельный участок № площадью 7,97 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах: - по правой границе в точках «18-17» длиной 9,13 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по тыльной границе в точках «16-17» длиной 0,83 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по левой границе в точках «19-16» длиной 9,14 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по передней границе в точках «19-18» длиной 0,91 пог.м. по красной линии <адрес>.

Определить в общее пользование собственников жилого дома литер А земельный участок под указанным домом общей площадью 118,98 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи земельного участка 2/10 доли, площадью 137,61 кв.м. по <адрес> в равных долях.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.68 том 1), уточнила заявленные требования, просила суд обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО2 договор купли-продажи 12/40 долей земельного участка по <адрес> общей площадью 214,5 кв.м. Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи 5/10 долей земельного участка по <адрес> в.Новочеркасске общей площадью 357,5 кв.м. против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.66), возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части обязании КУМИ г.Новочеркасска заключить договора купли-продажи земельных участков, просила в указанной части взаимных требований сторонам отказать.

ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.65 том 2).

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.62,62 том 2), поддержала уточненные встречные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения первоначальных требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.6), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО3, БЕИ, ФИО4 с долей собственности -1/5 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО2 с долей собственности -12/40 на основании ЕГРП от <дата> №/лит-П), ЕГРП от <дата> № (лит.К), ЕГРП от <дата> №(л.Н), ЕГРП от <дата> № (лит.Ж), ЕГРП от <дата> №(лит.М), ЕГРП от <дата> № (л.Е), ЕГРП от <дата> № (лит.А), договора купли-продажи недвижимости от <дата>; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности -5/10 долей на основании регистрационного удостоверения от <дата> № (л.д.6 том 1). Зарегистрированное право собственности на имя ФИО2 на 12/40 долей жилого дома литер «А», летней кухни литера «Е», гаража литер «К», сарая литера «Ж», летней кухни литера «М»; сарая литера «Н», гаража литера «П», расположенных по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7-13 том 1).

Как следует из материалов дела, право собственности на 5/10 долей жилого дома литер «А», гаража литер «П», сарая литер «Ж» по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, определения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, определения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> (л.д.14-16 том 1).

Имея намерения приобрести в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, ФИО1, ФИО8 обратились с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска. Сообщением от <дата> им разъяснено, что для решения вопроса о предоставлении земельного участка по <адрес> в общую долевую собственность, необходимо предоставить соглашение об определении порядка долей земельного участка, заключенное между собственниками строений, расположенных по данному адресу (л.д.56, 57 том 1).

Поскольку согласие иных собственников об определении порядка долей земельного участка истцами не получено, ФИО1 и ФИО8 обратились с указанными требованиями в суд. При этом, в обоснование заявленных требований истцы предоставили заключение «Центра строительной экспертизы и оценки» № ТЗ-47/03-17 от <дата> (л.д.24-54), согласно которому в результате выполненного расчета на идеальную долю в праве собственности на недвижимое имущество право обладателей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> № приходится следующая площадь земельного участка с кадастровым №: - гр. ФИО2 на 12/40 доли приходится 214,5 кв.м. площади земельного участка; - гр. ФИО1 на 5/10 долей приходится 357,5 кв.м. площади земельного участка (л.д.37 том 1). Также, истцами представлено заключение Ц. № от <дата> (л.д.1-24 том 2). Согласно которому в общее пользование всех совладельцев предоставить земельный участок №- площадью 8,0 кв.м. В пользование гр. ФИО2 и гр. ФИО1, предоставить земельный участок №, площадью 443,7 кв.м., с расположенным на нем гаражом литер «К» и некапитальным строением, что на 25,0 кв.м. меньше чем им полагается согласно объединенной 8/10 доли. В пользование гр. ФИО3, гр. БЕИ, гр. ФИО4, предоставить земельный участок № - площадью 140,8 кв.м., с расположенным на нем строениями летняя кухня литер «Е» с пристройками литер «е1», «е2», и сарай литер «О», что на 25,0 кв.м. больше чем им полагается согласно 1/5 (2/10) доли. В общее пользование всех совладельцев предоставить земельный участок №- площадью 8,0 кв.м. В пользование гр. ФИО2 и гр. ФИО1, предоставить земельный участок №, площадью 443,7 кв.м., с расположенным на нем гаражом литер «К» и некапитальным строением и земельный участок №, площадью 25,0 кв.м., с целью наполнения их объединенных долей. <адрес> предоставляемого участка составляет 468,7 кв.м. в соответствии с объединенной, идеальной 8/10 долей. В пользование гр. ФИО3, гр. БЕИ, гр. ФИО4, предоставить земельный участок № - площадью 115,8 кв.м., с расположенным на нем строениями летняя кухня литер «Е» с пристройками литер «е1,е2», и сарай литер «О», в соответствии с их идеальной 1/5 (2/10) долей.

Между тем, ФИО3, ФИО4 просили суд выделить в натуре принадлежащие им доли в натуре на жилой дом и служебные строения, определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся между совладельцами порядку. При этом, предоставили в суд заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.12-53 том 2), согласно выводам которого, выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО4 технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате такого выдела образуется изолированное жилое помещение (квартира № в здании литера «А»), состоящее из помещений № цокольного этажа, №№ первого этажа жилого дома литера «А», общей площадью 39,7 м2 (приложение 2, иллюминованы зеленым цветом). <адрес> данной квартиры составит 27,9 м2. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Здание литера «А» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом (л.д.77 том 2).

Кроме того, из представленного ФИО3, ФИО4 заключения ООО «О.» № Ро от <дата> следует, что по фактически сложившемуся между собственниками порядку пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес>: - в общее пользование собственников предоставляется земельный участок № площадью 7,97 кв.м; - в пользование собственников ФИО2 и ФИО1 предоставляется земельный участок № площадью 450,44 кв.м с расположенными на нем гаражом лит. К и некапитальным строением; - в пользование собственников ФИО3, БЕИ, ФИО4 предоставляется земельный участок № площадью 137,61 кв.м. с расположенными на нем летней кухней т лит.е и пристройками лит.е1 и е2 и сараем лит. О.

При этом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, за ФИО3 и ФИО4 определено по 1/2 за каждым право пользования земельным участком общей площадью 137,61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: - по передней границе в точках: «1-21» длиной 7,78 пог.м. по красной линии <адрес>; - по правой границе в точках «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и № длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. е2, Лит.е1, «25-22» здания летней кухни лит.Е; «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26 » длиной 6,54 пог. м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит.О; - по тыльной и левой границах в точках «30-31» длиной 3,93 пог. м. по стене сарая лит.О; «30-7» длиной 4,60 пог.м., «7-6» длиной 2,80 пог.м., «6-5» длиной 4,61 пог.м., «5-4» длиной 1,52 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «3-4» длиной 8,63 пог.м., «2-3» длиной 0,23 пог.м., «1-2» длиной 0,33 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с №.

За ФИО1 и ФИО2 определено право пользования земельным участком общей площадью 450,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - по передней границе в точках «21-20» длиной 4,57 пог.м. по красной линии <адрес>; «33-32» длиной 1,17 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А 1; «34-35» длиной 1,59 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; « 36-37» длиной 2,00 пог.м. по кирпичной стене пристройки лит.А4; «38-39» длиной 1,78 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит. А 1; «40-16» длиной 6,03 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по правой границе в точках «20-32» длиной 7,30 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; «33-34» длиной 5,56 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «35-36» длиной 1,47 пог.м. по кирпичной стене основного при строя лит. А1; «37-38» длиной 1,49 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «39-40» длиной 3,47 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «16-15» длиной 19,77 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; «15-14» длиной 2,14 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; - по тыльной границе в точках «14-13» длиной 15,93 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с кад. №; «13-12» длиной 0,61 пог.м., «12-11» длиной 3,32 пог.м., «11-10» длиной 0,61 пог.м. по границе забора; - по левой границе в точках «10-09» длиной 11,26 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад №; «9-8» длиной 1,71 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «8-30» длиной 1,45 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «30-31» длиной 3,93 пог.м. «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит. О. «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26» длиной 6,54 пог.м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «25-22» длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. «е2», лит. «е1» здания летней кухни лит.Е; «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №.

Определен в общее пользовании собственников земельный участок № площадью 7,97 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в следующих границах: - по правой границе в точках «18-17» длиной 9,13 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по тыльной границе в точках «16-17» длиной 0,83 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по левой границе в точках «19-16» длиной 9,14 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по передней границе в точках «19-18» длиной 0,91 пог.м. по красной линии <адрес>.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, при отсутствии соглашения сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку совладельцами жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный ФИО3 и ФИО4 вариант выдела в натуре долей в праве совместной собственности на жилой дом и служебные строения, а также порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании КУМИ г.Новочеркасска заключить с ними договор купли-продажи земельных участков, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что Т.Д.ЮБ., ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежат объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А» и служебные строения, расположенные на земельном участке по указанному адресу, суд пришел к выводу о том, что истцы имеют исключительное право на предоставление им земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах у КУМИ Администрации отсутствовали основания для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с чем, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков с ФИО3, ФИО4 на 2/10 доли, площадью 137,61 кв.м. по <адрес> в равных долях, с ФИО2 на 12/40 долей земельного участка, с ФИО1 на 5/10 долей земельного участка, общей площадью 450,44 кв.м. по <адрес> в.Новочеркасске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО3 и ФИО4 2/10 доли многоквартирного жилого дома литера «А», общей площадью 175,0 кв.м. (площадь всех частей здания -177,8 кв.м.), согласно заключению от <дата> по 1/2 доли за каждым, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью, состоящей: №цокольного этажа - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № первого этажа- жилая комната, площадью -8.1 кв.м.; № первого этажа -жилая комната, площадью кв.м. - 19,8 кв.м.; № первого этажа -коридор площадью 6,8 кв.м.; № первого этажа- ванная, площадью 2,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 из общей долевой собственности по 1/2 за каждым, служебные строения: летняя кухня литер «Е» со служебными пристроями литеры «е1» и «е2», с кадастровым №, площадью 16,1 кв.м.; сарай литер «О» с кадастровым №, площадью 10,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2, из общей долевой собственности служебные строения: гараж литер «К» с кадастровым №, площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер «А» и служебные строения литеры: «О», «К», «Е», со служебными при строями литеры «е1», «е2», расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО1 и ФИО2 из числа собственников общей долевой собственности служебных строений: летняя кухня литер «Е» со служебными при строями литеры «е1», «е2» с кадастровым № площадью 16,1 кв.м., сарай литер «О» с кадастровым №, площадью 10,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», и служебные строения литеры: «О», «К» «Е» с пристроями «е1», «е2».по адресу: <адрес>.

Определить за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 за каждым право пользования земельным участком общей площадью 137,61 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующих границах: - по передней границе в точках: «1-21» длиной 7,78 пог.м. по красной линии <адрес>; - по правой границе в точках «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и № длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. е2, Лит.е1, «25-22» здания летней кухни Лит.Е; «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26 » длиной 6,54 пог.м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит.О; - по тыльной и левой границах в точках «30-31» длиной 3,93 пог.м. по стене сарая лит.О; «30-7» длиной 4,60 пог.м., «7-6» длиной 2,80 пог.м., «6-5» длиной 4,61 пог.м., «5-4» длиной 1,52 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «3-4» длиной 8,63 пог.м., «2-3» длиной 0,23 пог.м., «1-2» длиной 0,33 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с №

Определить за ФИО1 и ФИО2 право пользования земельным участком общей площадью 450,44 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> в следующих границах:- по передней границе в точках «21-20» длиной 4,57 пог.м. по красной линии <адрес>; «33-32» длиной 1,17 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А 1; «34-35» длиной 1,59 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; « 36-37» длиной 2,00 пог.м. по кирпичной стене пристройки лит.А4; «38-39» длиной 1,78 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит. А 1; «40-16» длиной 6,03 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по правой границе в точках «20-32» длиной 7,30 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; «33-34» длиной 5,56 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «35-36» длиной 1,47 пог.м. по кирпичной стене основного при строя лит. А1; «37-38» длиной 1,49 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «39-40» длиной 3,47 пог.м. по кирпичной стене основного пристроя лит.А1; «16-15» длиной 19,77 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; «15-14» длиной 2,14 пог.м. по смежной меже соседнего земельного участка с кад. №; - по тыльной границе в точках «14-13» длиной 15,93 пог.м. вдоль смежного домовладения по <адрес>, земельный участок с кад. №; «13-12» длиной 0,61 пог.м., «12-11» длиной 3,32 пог.м., «11-10» длиной 0,61 пог.м. по границе забора; - по левой границе в точках «10-09» длиной 11,26 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад №; «9-8» длиной 1,71 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «8-30» длиной 1,45 пог.м. по меже смежного земельного участка с кад. №; «30-31» длиной 3,93 пог.м. «31-28» длиной 2,37 пог.м. по стене сарая лит. О. «28-27» длиной 1,52 пог.м., «27-26» длиной 6,54 пог.м., «26-25» длиной 0,72 пог.м., по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №; «25-22» длиной 6,65 пог.м. по кирпичной стене пристроек лит. «е2», лит. «е1» здания летней кухни лит.Е; «22-21» длиной 3,35 пог.м. по кирпичному забору, разделяющему земельные участки № и №.

Определить в общее пользовании собственников земельный участок № площадью 7,97 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в следующих границах:

- по правой границе в точках «18-17» длиной 9,13 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по тыльной границе в точках «16-17» длиной 0,83 пог.м. по меже смежного домовладения по <адрес>; - по левой границе в точках «19-16» длиной 9,14 пог.м. по кирпичной стене жилого дома лит. А; - по передней границе в точках «19-18» длиной 0,91 пог.м. по красной линии <адрес>.

Определить в общее пользование собственников жилого дома литер А земельный участок под указанным домом общей площадью 118,98 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка 2/10 доли, площадью 137,61 кв.м. по <адрес> в равных долях.

Обязать КУМИ Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО2 на 12/40 долей земельного участка, с ФИО1 на 5/10 долей земельного участка, общей площадью 450,44 кв.м. по <адрес> в.Новочеркасске.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года

Судья: Н.М.Калашникова