Решение № 2-2276/2017 2-2276/2017 ~ М-2292/2017 М-2292/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2276/2017

К делу №2-2276/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» октября 2017 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд с иском к управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район, в котором просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Мингрельского Совета народных депутатов в реестре №. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, государственным регистратором государственная регистрация жилого дома была приостановлена, в связи с тем, что в Абинский межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра поступил ответ на запрос, в котором сообщалось, что по данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» по Абинскому району объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не состоит на техническом учете, инвентарное дело отсутствует, в связи с чем, сведения о регистрации права общей долевой собственности отсутствуют. С 1989 года по настоящее время, ФИО1 и ФИО2 со своими семьями стали владеть и пользоваться жилым домом на правах собственников, зарегистрировались в нём, свободно и добросовестно пользовались данным имуществом более 28 лет, поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивали все коммунальные платежи и налоги, производили капитальный и текущий ремонт. В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 и ФИО2 в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и продавцом Н., был заключен договор купли-продажи по ? доли за каждым покупателем жилого дома, общей <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А, на земельном участке площадью 0<данные изъяты>.

Также, из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>А.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ в графе «правообладатель» указаны ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем Мингрельского сельского Совета Б., однако правовая регистрация не проведена.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из сообщения государственного регистратора Абинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, была временно приостановлена в связи с тем, что данный объект недвижимости не состоит на техническом учете, инвентарное дело отсутствие, сведений о регистрации права общей долевой собственности не имеется. ФИО1 и ФИО2 разъяснено необходимость обратиться в суд о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 фактически владеют приобретенным имуществом более 28 лет и несут бремя его содержания, они не пропустили срок исковой давности и выбрали надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенный ими объект недвижимости.

Кроме того, удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении 28 лет со стороны третьих лиц не было предпринято каких-либо мер по выселению ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого дома, а также, что после продажи жилого дома в 1989 году Н. самоустранился от содержания жилого дома, а ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользовались жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, как собственники.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из нежилой комнаты № общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из нежилой комнаты <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий