Решение № 2-375/2025 2-6265/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-375/2025

Дело №2-375/2025 УИД 05RS0028-01-2024-000544-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных земельных отношений г. Махачкалы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности г.Махачкалы № 89 от 05.12.2017г., (далее - Договор), предметом которого является земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с приложением № 2 к Договору размер годовой арендной платы по Договору составляет 20 700 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ежеквартально равными частями по указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы не позднее 1 апреля каждого года.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 05.12.2017г. (приложение №1 к Договору).

16.01.2019 года ФИО3 заключил договор замены стороны в обязательстве с ФИО2, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка №89 от 05.12.2017 переходят к ФИО2 в части, касающейся земельного участка площадью 100 кв.м., для строительства административных и офисных зданий, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 4.2 Договора, не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух тартанов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 25.06.2020 г., является Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2021 по 01.07.2024, которую просит взыскать Управление, составляет: 179941 руб.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 31.12.2021г. по 01.07.2024 составляет 33459,11 руб.

Управление направило в адрес Арендатора уведомление от 04.04.2024 №51.17-ОГ-3587/24/21, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения. Данное уведомление получено арендатором и оставлено без реагирования.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы задолженность по арендным платежам в размере с 01.12.2021 по 01.07.2024 в сумме 179941 руб. и пеню за период с 31.12.2021г. по 01.07.2024 в размере 33459,11 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить по основаниям иска. При этом он пояснил суду, что заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 15.04.2022 постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка №89 от 05.12.2017г., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г.Махачкалы и ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, и взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы задолженность по арендным платежам в размере 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девятьсот один руб.) 00 коп. и пеню в размере 7 352,78 руб. (семь тысяч триста пятьдесят два руб.) 78 коп., а всего: 57 843,78 рублей (пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок три руб.) 78 коп. Однако, ответчик решение суда не исполнил, земельный участок не вернул, акт возврата не подписал. Каким образом он использует земельный участок - неизвестно. Изначально он предоставлялся под строительство офисного здания.

Ответчик, будучи извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности <адрес> № от 05.12.2017г., (далее - Договор), предметом которого является земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок, условия и сроки внесения арендой платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с приложением № 2 к Договору размер годовой арендной платы по Договору составляет 20 700 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ежеквартально равными частями по указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы не позднее 1 апреля каждого года.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 05.12.2017г. (приложение №1 к Договору).

16.01.2019 года ФИО3 заключил договор замены стороны в обязательстве с ФИО2, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка №89 от 05.12.2017 переходят к ФИО2 в части касающейся земельного участка площадью 100 кв.м., для строительства административных и офисных зданий, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 4.2 Договора, не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух тартанов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 25.06.2020, является Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы.

Заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 15.04.2022 постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка №89 от 05.12.2017г., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г.Махачкалы и ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, и взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы задолженность по арендным платежам за период с 30.09.2019 по 01.12.2021 в размере 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девятьсот один руб.) 00 коп. и пеню в размере 7 352,78 руб., а всего: 57 843,78 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2021г по 01.07.2024г.,которую просит взыскать Управление, составляет 179941 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а. при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 31.12.2021г. по 01.07.2024 составляет 33459,11 руб. Составленный истцом расчет пени суд полагает обоснованным и математически верным.

Управление направило в адрес Арендатора уведомление от 04.04.2024 №51.17-ОГ-3587/24/21, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения. Данное уведомление получено арендатором и оставлено без реагирования.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7402 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды №89 от 05.12.2017 на земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №, за период с 01.12.2021г по 01.07.2024 в размере 179941 руб. и пени за период с 31.12.2021г. по 01.07.2024 в размере 33459,11 руб.; всего - 213400 (двести тринадцать тысяч четыреста) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину, в доход местного бюджета в размере 7402 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Махачкалы.

Судья Н.А.Яшина