Решение № 2-892/2017 2-892/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-892/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

с участием представителя истца Администрации г.Рязани – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – Халезиной Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Никишиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Администрации г.Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Рязани и ООО «ЭКОТЕХНОС» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г.Рязани для 30-ой градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «ЭКОТЕХНОС» к ФИО2

Однако, обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ФИО2 не исполняются.

В связи с чем, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582885 рублей 92 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88017 рублей 88 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

На основании изложенного, Администрация г.Рязани просила суд взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования — городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582885 рублей 92 копейки и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88017 рублей 88 копеек.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представитель ответчика ФИО2 – Халезина Н.Н. представила в суд письменные возражения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани и ООО «ЭКОТЕХНОС» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества № приобрел на торгах два нежилых помещения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м, ранее принадлежавшие ООО «ЭКОТЕХНОС»: здание литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; и здание литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №

Право собственности ФИО2 на указанные выше нежилые помещения было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «ЭКОТЕХНОС» к ФИО2, который после подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи имущества № о приобретении двух нежилых помещений литер Г и литер В, расположенных по адресу <адрес>, с указанной даты использовал для обслуживания указанных объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО2 нежилые помещения литер Г и литер В, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы в безвозмездное пользование ГАУ РО «<данные изъяты>» для организации занятий в спортивных секциях с несовершеннолетними детьми. Указанное обстоятельство подтверждается договором безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписанием занятий в спортивных секциях на ДД.ММ.ГГГГ, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписанием занятий в спортивных секциях на ДД.ММ.ГГГГ, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписанием занятий в спортивных секциях на ДД.ММ.ГГГГ, и соглашением о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к постановлениям Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми устанавливаются базовые ставки арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в отношении земельных участков под объектами, используемыми для работы с несовершеннолетними детьми в спортивных секциях применяется коэффициент 0,01 к базовым размерам арендной платы.

На основании изложенного, представитель ответчика полагает, что поскольку объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовались для занятий с несовершеннолетними детьми в спортивных секциях, при расчете размера арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо применение коэффициента 0,01.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78439 рублей 19 копеек, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5082 рубля 30 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Рязани ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Халезина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в последних письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения представителя истца Администрации г.Рязани ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Халезиной Н.Н., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса РФ (в редакции, применительно к настоящим правоотношениям) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, применительно к настоящим правоотношениям), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Рязани (арендодатель) и ООО «ЭКОТЕХНОС» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого здания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г.Рязани для 30-ой градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества № заключенного с ООО «ЭКОТЕХНОС», приобрел два нежилых помещения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м: здание литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; и здание литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №.

Право собственности ФИО2 на указанные выше нежилые помещения было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГАУ РО «<данные изъяты>» был заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого ФИО2 обязался предоставить в безвозмездное временное пользование ГАУ РО «<данные изъяты>», а ГАУ РО «<данные изъяты>» обязалось принять нежилые помещения: здание литер Г, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; и здание литер В, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, и после прекращения договора вернуть их в исправном состоянии с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выполняя взятые на себя обязательства по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил, а ГАУ РО «<данные изъяты>» приняло во временное пользование нежилые помещения: здание литер Г, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; и здание литер В, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ГАУ РО «<данные изъяты>» проводились занятия в спортивных секциях с детьми от 4 до 16 лет.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ГАУ РО «<данные изъяты>» договорились о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в материалы дела копиями: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления и.о. Главы администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписания занятий в спортивных секциях ДД.ММ.ГГГГ, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписания занятий в спортивных секциях на ДД.ММ.ГГГГ, Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГАУ РО «<данные изъяты>» об утверждении расписания занятий в спортивных секциях для детей на ДД.ММ.ГГГГ и расписания занятий в спортивных секциях на ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «ЭКОТЕХНОС» к ФИО2, который после подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи имущества № о приобретении двух нежилых помещений литер Г и литер В, расположенных по адресу <адрес>, с указанной даты использовал для обслуживания указанных объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу Администрации г.Рязани подлежит взысканию арендная плата за земельный участок, на котором расположены нежилые помещения: здание литер Г, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; и здание литер В, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, применительно к настоящим правоотношениям) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства Рязанской области №45 от 26 февраля 2008 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области.

Согласно п.2 указанного Порядка размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП = Сб х S х К1 х К2, где: АП - размер годовой арендной платы (руб.); Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м); S - площадь земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов; К2 - коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

Постановлениями Администрации г.Рязани №5516 от 26 декабря 2013 года, №5971 от 16 декабря 2014 года и №6023 от 30 декабря 2015 года установлены базовые размеры и ставки арендной платы за землю по категориям арендаторов, а также коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов на 2014, 2015 и 2016 годы соответственно.

В соответствии с приложением №1 к указанным постановлениям базовый размер арендной платы для градостроительной экономической оценочной зоны 30, в которой расположен спорный земельный участок, составил в 2014 году – 51,1383 рубля, в 2015 году – 53,9509 рубля, в 2016 году – 57,4038 рубля.

Постановлениями Администрации г.Рязани №5516 от 26 декабря 2013 года, №5971 от 16 декабря 2014 года, №6023 от 30 декабря 2015 года для земельных участков под объектами, используемыми для работы с несовершеннолетними детьми в спортивных секциях, установлен коэффициент к базовым ставкам равный 0,01.

Таким образом, расчет арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого арендная плата за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78439 рублей 19 копеек.

Поскольку арендная плата за пользование спорным земельным участком ФИО2 не вносилась, то с него подлежит взысканию пеня за просрочку платежа в соответствии с п.5.1 договора аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5082 рубля 30 копеек, согласно расчету, представленному представителем ответчика, и не оспоренному представителем истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Муниципального образования городской округ - город Рязань арендную плату за пользование земельным участком в размере 78439 рублей 19 копеек и пени за просрочку платежа в размере 5082 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2705 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78439 (Семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать девять) рублей 19 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5082 (Пять тысяч восемьдесят два) рубля 30 копеек.

Во взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку внесения арендных платежей в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Рязань государственную пошлину в размере 2705 (Две тысячи семьсот пять) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - подпись - С.В. Бородина

Копия верна. Судья С.В. Бородина