Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-2382/2018;)~М-2117/2018 2-2382/2018 М-2117/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело № 2-221/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В., с участием старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО5, который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным в квартире, в добровольном порядке выписаться из квартиры не желает, чем нарушает права истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участие представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о назначенном судебном заседании извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что ответчик приходится ей сыном, спорная квартира продана ее мужем. В спорной квартире проживал ответчик с сожительницей, в настоящее время в спорной квартире ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, о местонахождении его неизвестно.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что ответчик приходится ему пасынком, квартира им приобреталась в ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого строительства. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживал ответчик с сожительницей и её ребенком. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил семейные отношения, с тех пор в спорной квартире не проживал, попыток вселения не предпринимал, вещей его в квартире нет.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что истец приходится ей сыном, спорную квартиру ее сын приобрел в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должен был выписаться из спорной квартиры в течение месяца, однако да настоящего времени не выписался. При приобретении квартиры чужих вещей в ней не было, ответчик попыток вселения в квартиру не предпринимал.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель приобрел у продавца за счет собственных средств и с использование кредитных средств квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.4 договора на момент заключения договора на регистрационном учете по адресу указанной квартиры зарегистрирован ФИО5. Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО5 в течение тридцати дней с момента подписания данного Договора и освободить указанную квартиру в течение тридцати дней с момента подписания данного договора.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО4 на основании вышеуказанного договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике.

В спорной квартире ответчик на момент вселения истца не проживал и в настоящее время не проживает, членом семьи истца не является и не являлся, вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ в результате его отчуждения путем заключения договора с ФИО4

Сведений о недействительности данной сделки суду не представлено.

После отчуждения принадлежащего ФИО1 на праве собственности спорного жилого помещения, ответчик ФИО5 по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ответчик в спорном жилом помещении на момент вселения истца не проживал, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, о правах на данное жилое помещение ответчик не заявлял.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом продолжает быть зарегистрированным в ней, добровольно с регистрационного учета не снимается, что влечет нарушение прав истца ФИО4 по беспрепятственному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм закона и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком ФИО5 соглашения о сохранении за последним права пользования спорной квартирой, переход к ФИО4 права собственности на жилое помещение, при отсутствии оспаривания сделки кем-либо из сторон, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания ФИО5 утратившим право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит возмещению за счет ответчика ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в квартире № в доме № по <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 08 февраля 2019 года.

Судья – К. Ю. Малков