Решение № 2-3506/2017 2-3506/2017~М-2729/2017 М-2729/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3506/2017

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-3506/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Лемякиной В.М.

при секретаре - Васильевой С.А.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального района города Волгограда о сохранении ... в Центральном районе Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является одним из собственников указанной квартиры. В целях улучшения условий проживания им произведена перепланировка квартиры.

Считает, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить в перепланированном состоянии ... в Волгограде.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Центрального района города Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесение решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ... Центрального района города Волгограда принадлежит на праве общей долевой собственности (2\3 доли) ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ...4, сведениями из ЕГРП о зарегистрированных правах. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также 1/3 доля указанной квартиры на праве собственности принадлежит ФИО2.

Истец произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными коробами между помещениями коридора (поз.1), туалета (поз.3), ванной (поз.4) и кухни (поз.5) (лист АР-1);

- возведены перегородки из влагостойкого гипсокартона с отделкой керамической плиткой с дверными коробами между помещениями коридора (поз.1), сан.узла (поз.3) и кухни (поз.4) (лист АР-2);

- между помещениями коридора (поз.1) и кухни (поз.2) выполнен арочный проем;

- в помещениях ванной (поз.3) и кухни (поз.4) проведена замена сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам инженерных коммуникаций;

- в помещении ванной (поз.3) трубы инженерных коммуникаций зашиты в гипсокартонные коробы с облицовкой керамической плиткой;

- выполнена гидроизоляция полов в помещениях сан.узла (поз.3) и кухни (поз.4) (лист АР-3);

- произведено переоборудование дверного проема в арочный проем между помещениями коридора (поз.1) и жилой комнаты (поз.7) (лист АР-2);

- выполнена улучшенная отделка поверхности стен и потолка во всех помещениях квартиры.

При этом жилая площадь квартиры уменьшилась с 32,4 до 31,9 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась с 27,1 до 27,6 кв.м, площадь балкона увеличилась с 0,6 до 0,7 кв.м за счет переустройства внутри ....

Техническим заключением о перепланировке жилого помещения по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., составленным Волгоградским ... ГУП БТИ установлено, что все строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно техническим паспортом жилого помещения и техническим заключением.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права, законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии с демонтажем ненесущие перегородки с дверными коробами между помещениями коридора (поз.1, туалета (поз.3), ванной (поз.4) и кухни (поз.5); возведением перегородок из влагостойкого гипсокартона с отделкой керамической плиткой с дверными коробами между помещениями коридора (поз.1), сан.узла (поз.3) и кухни (поз.4); выполненным арочным проемом между помещениями коридора (поз.1) и кухни (поз.2); с проведенной заменой сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам инженерных коммуникаций в помещениях ванной (поз.3) и кухни (поз.4); с зашитыми в гипсокартонные коробы с облицовкой керамической плиткой трубами инженерных коммуникаций в помещении ванной (поз.3); выполненной гидроизоляцией полов в помещениях сан.узла (поз.3) и кухни (поз.4); с переоборудованным дверным проемом в арочный проем между помещениями коридора (поз.1) и жилой комнаты (поз.7); с улучшенной отделкой поверхности стен и потолка во всех помещениях квартиры; с изменением жилой площади квартиры с 32,4 кв. м на 31,9 кв.м., подсобной площади с 27,1 кв.м. на 27,6 кв.м, площади балкона с 0,6 на 0,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... В.М.Лемякина