Решение № 2-2101/2017 2-2101/2017~М-1686/2017 М-1686/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2101/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации. В обоснование своих требований указал, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с него - ФИО1 в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено на заложенное имущество, принадлежащее ему - ФИО1 на праве собственности: земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый номер; 63:17:0206026:006; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

В залоге у ЗАО АКБ «Газбанк» также находилось его - ФИО1 имущество: земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК-519, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №.

Он - ФИО1 владеет жилым помещением по адресу: жилое здание пл. 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ №. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Жилое помещение находится на земельном участке, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,. поэтому взыскание не могло быть наложено и на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, отменено.

При новом рассмотрении Ленинский районный суд города Самары в решении указал, что заявленная ЗАО АКБ «Газбанк» сумма неустойки является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Он - ФИО1 в соответствии со свидетельствами о праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, являлся и является законным владельцем вышеуказанных объектов недвижимости, в отличие от ответчика, который никогда не владел данными объектами недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК- 519, кадастровый №;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 832,00 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №пк в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредитные средства в размере <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору были заключены: договор залога №из от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ответчиком, согласно которому в залоге у залогодержателя находится следующее имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 35,7 кв. м, этажность 1, литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

Также в залоге у банка находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК – 519, кадастровый №;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519,кадастровый №.

Установлено, что в связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании имевшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года иск АО АКБ «ГАЗБАНК» к ФИО1 удовлетворён.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года по заявлению ФИО1 отменено.

При новом рассмотрении представитель банка, с учётом уточнённых требований, просил взыскать с ФИО1 в пользу кредитного учреждения сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что заочное решение Ленинского районного суда года Самары от 31.03.2014 года, на момент его отмены, в части реализации заложенного имущества, было исполнено в принудительном порядке. Так, в связи с тем, что торги по реализации спорного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было принято взыскателем в счёт погашения долга. В настоящее время право собственности на нереализованное имущество зарегистрировано за банком, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах право собственности банка на спорное имущество возникло правомерно в результате принудительного исполнения заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для признания права собственности за истцом и аннулирования записей о государственной регистрации права собственности банка на спорные объекты недвижимости, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, судом учтено, что при новом рассмотрении дела по иску банка о взыскании задолженности, банк повторно не предъявлял требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку, требование банка в указанной части, удовлетворённое в заочном решении суда, фактически исполнено к моменту вынесения решения суда при новом рассмотрении. При этом права ФИО1 не нарушены, поскольку, банком зачтена стоимость принятого нереализованного имущества в счёт погашения имеющейся задолженности по кредитному договору.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылка истца на положения Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является несостоятельной, поскольку, указанный закон (кроме ст.31.1) утратил силу 01.01.2017 года в связи введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Довод истца о том, что он в настоящее время владеет жилым помещением, не обоснован и ничем не подтвержден. Более того, истец не владеет и не может владеть спорным имуществом, поскольку права собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке за АО АКБ «Газбанк». ФИО1 не зарегистрирован и не проживает по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, Симоновский вал, <адрес>.

Сохранение права на проживание в жилом помещении при смене собственника жилого помещения возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которого в данном случае не имеется. Каких-либо договоров, предусматривающих право ФИО1 владеть спорным имуществом, банком не заключалось.

Довод истца о том, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> являлось для него единственным местом проживания, в связи с чем, на него и на земельный участок под жилым домом не могло быть обращено взыскание, также является несостоятельным и не может служить основанием для удовлетворения иска в данной части.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» спорное имущество могло являться предметом ипотеки, залог недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности банка также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья