Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело №2-295/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года

город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Березка» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Березка», с учетом уточнений, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указав, что 22.12.2014 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истцом передано ответчику нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 25 кв.м., при этом последний обязался выплачивать истцу (арендодателю) арендную плату, размер которой составляет 120 руб. в год Срок действия договора установлен до 19.12.2020 года. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 240 руб., которую и просит взыскать с ООО «Березка». Договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы, размер пени за просрочку арендной платы составил 24 руб. 64 коп., которую также просит взыскать в свою пользу. Кроме того, полагает, что поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, то просит расторгнуть договор и возложить на ООО «Березка» обязанность освободить помещение и передать его истцу по акту приемки – передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Березка» неоднократно уведомлялось о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной почтой по месту нахождения юридического лица.

Указанные судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами ООО «Березка» о дате и времени рассмотрения дела и с учетом надлежащего извещения иных участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ч.1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> общей площадью 45,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что 22.12.2014 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Березка» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение магазина, общей площадью 25 кв.м.

Договор заключен на срок с 22.12.2014 года по 19.12.2020 года (п.1.4).

Во исполнение указанного договора 22.12.2014 года истец передала ООО «Березка» нежилое помещение, общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны договорились, что арендная плата за пользование помещением составляет 120 руб. в год. Арендатор обязался оплачивать арендную плату в срок до 31-го декабря года, за который производится оплата (п.п. 3.1, 3.2).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за период действия договора, т.е. за 2015 – 2016 года задолженность по арендной плате составила 240 руб.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик, допустив не внесение в установленный договором срок арендной платы за 2015 – 2016 года, в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, что законом, а также договором, заключенным между сторонами, не предусматривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ООО «Березка» возникла обязанность по внесению арендной платы в размере 240 руб. (120 руб. х 2 года).

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Березка» пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.12.2015 по 31.12.2016 года в размере 24 руб. 64 коп., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендной платы в установленный договором на срок более 10 дней в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (п. 4.1 договора).

Расчет пени произведен с соблюдением требований норм права и условий договора и признается судом правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды от 22.12.2014 года стороной ответчика не представлено, следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законом и настоящим договором. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем письменного уведомления арендатора в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

При однократном не внесении арендатором платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 5 дней со дня получения арендатором письменного уведомления.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по платежам, предусмотренным п. 3.1 договора, за все время пользования имуществом до момента передачи имущества арендодателю по акту приемки – передачи, а также выполнения обязательств, предусмотренных положениями настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, ФИО1 в адрес ООО «Березка» 11.04.2017 года направлено уведомление о расторжении договора аренды от 22.12.2014 года, в котором также содержалось требование об освобождении помещения.

В процессе рассмотрения истец повторно направила ответчику уведомление аналогичного содержания уведомлению от 11.04.2017 года, которые стороной ответчика не получены и оставлены последней без ответа.

Как следует из ч.ч. 2 и 3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, на лице лежит обязанность своевременно получать почтовую корреспонденцию, доставляемую адресату по указанному им адресу, которая является исключительной обязанностью адресата.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, на дату рассмотрения дела местом нахождения ООО «Березка» указан адрес: <Адрес>, то есть адрес, по которому истцом были направлены уведомления о расторжении договора аренды.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.2.7 договора также предусмотрено, что по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан освободить и сдать имущество по акту приема – передачи в течении 5 дней.

Как следует из материалов дела, арендованное имущество – нежилое помещение, общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, ответчиком не освобождено, истцу до настоящего времени не передано, акт приема – передачи сторонами не подписан.

При указанных обстоятельствах, требование об обязании ФИО1 об освобождении и передачи ей указанного помещения, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче данного иска в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Березка» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.12.2014 года, заключенный между ФИО1 ... и обществом с ограниченной ответственностью «Березка».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Березка» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> и передать его ФИО1 ... по акту приемки- передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Березка» в пользу ФИО1 ... задолженность по договору аренды в размере 240 руб., пени в размере 24 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 564 руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...