Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-794/2019 М-794/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-720/2019

Дело № 2-720/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 16 августа 2019 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего федерального судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице ФИО4 к Администрации города Великие Луки, Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просила признать за ней право пользования жилым помещением, общей площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: ФИО2 <адрес>, город ФИО2, <адрес>, комната 8, на условиях договора социального найма, обязать заключить с ней договор социального найма.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении.

После личного обращения в администрацию города о заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату, ей в этом было отказано ввиду того, что отсутствуют законные основания для заключения договора - ордер или решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения. Со ссылкой на статьи 49,60,62 ЖК РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. При этом пояснила, что ранее указанный дом являлся общежитием и ФИО3 являясь учащейся ВГСХА была зарегистрирована в указанном жилом помещении комендантом общежития. С момента регистрации по месту жительства истца, её проживание никто не оспаривал. На основании решения Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность.

Представитель ответчика Администрации города ФИО2 ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и поддержал письменные возражения на исковое заявление в полном объеме, в которых указано, что дом, в котором находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, что указывает на невозможность заключения с истцом договора социального найма.

Представитель ответчика МУ «УЖКХ Администрации города ФИО2», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в адрес суда оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - комнате, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, город ФИО2, <адрес>, комната 8, жилой площадью 21 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой формы 17 и паспортом истца.

При обращении истца в МУ «УЖКХ Администрации города ФИО2» с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату, ей в этом было отказано ввиду того, что отсутствуют законные основания для заключения договора - ордер или решение соответствующего органа о предоставлении жилого помещения.

Установлено, что спорное жилое помещение имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города ФИО2 обязана принять в муниципальную собственность комнату 8, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, город ФИО2, <адрес>.

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Кроме того, указанным решением Великолукского городского суда установлено, что жилой <адрес> по проспекту Гагарина в городе ФИО2 <адрес> изначально находился в государственной собственности и состоял на балансе Великолукского СМП-718, являвшегося филиалом государственного предприятия трест «Севзаптрансстрой», зарегистрированного на территории <адрес>. В ходе приватизации данного госпредприятия образовалось самостоятельное юридическое лицо – ООО «СМП – 718», которому в соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ было предано имущество и денежные обязательства ТОО «Севзаптрансстрой», приобретенные в результате производственно-финансовой деятельности СМП-718, в том числе жилищный фонд на территории города ФИО2.

В результате реорганизации ООО «СМП-718» в форме выделения было образовано в ООО «СМП-723», которому в соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ был передан жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В связи с чем, суд считает, что истец приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ней заключить.

Изложенное выше свидетельствует о наличии между истцом и ответчиками фактически сложившихся отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Ссылка в письменных возражениях представителя ответчика Администрации города ФИО2 на то, обстоятельство, что жилой <адрес> по проспекту Гагарина на основании Постановления Администрации города ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, расположенное в нем спорное жилое помещение, не может являться предметом договора социального найма, не может лишить истца права на заключение договора социального найма, поскольку признание жилого помещения непригодным для проживания состоялось после того, как спорная комната была предоставлена истцу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 21.0 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, город ФИО2, <адрес>, комната № на условиях договора социального найма.

Обязать МУ «УЖКХ Администрации города ФИО2» заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Красикова