Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-837/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Пчеленок А.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г. Клинцы–Ершова Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Клинцы о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований, с учетом уточнения указали, что они являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве). При проведении межевания земельного участка было установлено, что его площадь вместо указанных в правоустанавливающих документах <данные изъяты> кв.м., фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по такому же адресу, принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, являющейся вместе с ними сособственником жилого дома, расположенного на двух земельных участках. В соответствии с постановлением администрации г. Клинцы от ДД.ММ.ГГГГ № их матери ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен в общую долевую собственность бесплатно (<данные изъяты> доли) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, при этом другие участники общей долевой собственности (с размером доли <данные изъяты>), как на момент предоставления, так и в настоящее время, отсутствуют. При вынесении данного решения не было принято во внимание постановление администрации г. Клинцы от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ФИО4 (на тот момент сособственнику жилого дома) смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в комитет по управлению имуществом г. Клинцы с целью устранить несоответствия в документах, однако им было отказано. При отсутствии участника долевой собственности (на <данные изъяты> доли в праве) на земельный участок не представляется возможным осуществить в установленном законом порядке государственный кадастровый учет изменений в отношении данного земельного участка. Учитывая, что спора в отношении местоположения границ земельного участка нет, в целях разрешения неопределенности в правовой ситуации с данным земельным участком просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности у них (размер доли в праве - по <данные изъяты> у каждой) на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 - ФИО5 уточнили требования просили суд исключитьиз Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв. м.и признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Клинцы–Ершов Р.Л в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истцов.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением администрации города Клинцы № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес> №»решено «Предоставить гр. ФИО2 владельцу <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> м2, находящийся под расположенным на нем жилым домом и хозстроениями в границах, указанных на плановых материалах».

Постановлением администрации города Клинцы Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление администрации города Клинцы внесено изменение и изложено в следующем виде: «предоставить гр. ФИО2 в собственность бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка от общей площади <данные изъяты> м2, находящийся под расположенным на нем жилым домом и хозстроениями в границах, указанных на плановых материалах».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в равных долях недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 передали принадлежащие им доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество истцам по настоящему делу.

На момент обращения в суд с настоящим иском, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 и ФИО1 являются собственниками земельного участка (по <данные изъяты> долей каждая) площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, с расположенной на нем частью двухквартирного жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с частью 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – закон о регистрации недвижимости),местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона о регистрации недвижимости установлено, чтопри уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ была проведена кадастровая работа в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:30:020610:12, принадлежащего истцам по делу.

Местоположение границ участка от т.1 до т.20 определялось на основании содержащихся в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах являющихся смежными по отношению к спорному земельному участку - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (от т. 6 до т. 14, от т. 15 до т. 20) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (от т. 1 до т. 6). От т. 20 до т. 1 спорный земельный участок граничит с землями общего пользования.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты> кв.м.вместо указанной в правоустанавливающих документах <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Клинцы, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> (в настоящее время имеет кадастровый №). На вышеуказанном земельном участке расположены <данные изъяты> доли жилого дома, сособственниками которого являются истцы по делу.

Данный земельный участок был сформирован постановлением администрации г. Клинцы Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственных актов на право собственности на землю» (л.д. 22) и передан в собственность бесплатно предыдущему владельцу – ФИО4.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что на момент предоставления в собственность спорного земельного участка ФИО2 постановлением администрации г. Клинцы № от ДД.ММ.ГГГГ, единого земельного участка общей площадью 775,7 кв.м, по адресу: <адрес> (то есть расположенного под всем жилым домом) фактически не существовало.

Таким образом постановление № содержит ошибку в сведениях о площади земельного участка и размере доли в праве собственности, впоследствии данная ошибка была воспроизведена в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 закона о регистрации недвижимостивоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации, подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 14 закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости

Поскольку в едином государственном реестре недвижимости содержится информация лишь о собственниках <данные изъяты> долей спорного земельного участка, с учетом требований п.4 части 2 статьи 15 исправление реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке.

Поскольку сведения о площади земельного участка и размере долей правообладателей являются недостоверными, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Клинцы о признании права общей долевой собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади (<данные изъяты> кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы и площадь (<данные изъяты> кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 со следующими сведениями о характерных точках земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 и ФИО1 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь