Решение № 2-249/2026 2-249/2026(2-3135/2025;)~М-1464/2025 2-3135/2025 М-1464/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-249/2026

Дело ***

УИД 60RS0***-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2026 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании предметом договора субаренды земельного участка с характеристиками согласно межевому плану, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке с КН ***, площадью 1352 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-А, в соответствии с межевым планом от 2018 года, постановкой на учет под кадастровым номером ***, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с КН ***, признании права собственности на объект незавершённого строительства, процентом готовности 10% на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>-А, площадью застройки 107,5 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от **.

В обоснование исковых требований указала, что ** Администрацией <адрес> зарегистрировано ТИЗ «Козий Брод», которое создано для удовлетворения членов товарищества индивидуальным жильем путем строительства жилого комплекса в районе деревни «Козий Брод», состоящего из домов-коттеджей и необходимых инженерных сооружений в соответствии с проектом, а также для последующей эксплуатации и управления жилым комплексом. На основании распоряжения Администрации <адрес> ***-р от ** Товариществу на праве аренды предоставлен земельный массив площадью 131 000 кв.м. для строительства 108 индивидуальных жилых домов, заключен договор аренды.

В соответствии с указанным распоряжением заключен договор аренды, на основании которого ТИЗ «Козий Брод» передавало земельные участки в субаренду членам товарищества. ФИО1 является членом ТИЗ «Козий Брод». На основании протокола *** от ** принята в члены товарищества с предоставлением ей земельного участка для застройки индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>-А. По заявлению ТИЗ «Козий Брод» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 2017 году, проведено межевание, земельный участок с КН *** поставлен на кадастровый учет в 2018 году. На указанном участке ФИО1 возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 107,5 кв.м., процентом готовности 10%.

Решением от ** на ТИЗ «Козий Брод» возложена обязанность по заключению с ФИО1 договора субаренды земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: <адрес>-А.

В целях регистрации права на объект незавершенного строительства ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением.

Уведомлением от ** приостановлена государственная регистрация права ввиду того, что земельный участок с КН *** имеет статус архивный. Рекомендовано произвести действия по постановке земельного участка на кадастровый учет.

** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о восстановлении земельного участка на кадастровом учете, предоставлено решение Псковского городского суда от **.

В удовлетворении заявленного требования Управлением Росреестра по <адрес> было отказано.

Указывая, что на момент вынесения решения суда земельный участок находился на кадастровом учете и имел статус «актуальный», являлся объектом гражданско-правовых отношений, считала решение об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ЕГРН незаконным, препятствующим регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на нем, в связи с чем просила суд удовлетворить требования.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, ТИЗ «Козий Брод».

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать предметом договора субаренды, установленного решением Псковского городского суда от ** по делу ***, земельный участок с характеристиками согласно межевому плану от **, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 с постановкой данного участка на кадастровый учет.

Признать за истцом право собственности на объект незавершённого строительства, процентом готовности 10%, площадью застройки 107,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>А, в соответствии с техническим планом от **, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

От требований к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке с КН ***, площадью 1352 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-А, в соответствии с межевым планом от 2018 года и постановкой на учет под кадастровым номером ***, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с КН *** отказалась.

Определением суда от ** производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке с КН ***, площадью 1352 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-А, в соответствии с межевым планом от 2018 года и постановкой на учет под кадастровым номером ***, восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с КН *** прекращено.

На основании определения суда Управление Росреестра по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска о восстановлении архивной записи в отношении земельного участка указав на ненадлежащий способ защиты права истца на землю. Право истца на земельный участок не оспаривала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 в судебном заседании решение по уточненным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТИЗ «Козий Брод» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела ***, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.6 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

** утвержден устав Товарищества «Козий брод» по индивидуальной застройке жилого комплекса.

В соответствии с уставом Товарищество создано в целях удовлетворения членов товарищества индивидуальным жильем путем строительства жилого комплекса в районе деревни «Козий брод», состоящего из домов-коттеджей и необходимых инженерных сооружений согласно проекту, а также для последующей эксплуатации и управления жилым комплексом (т.1 л.д.52-56).

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица и является действующим.

** Администрация <адрес> издала распоряжение ***-р о предоставлении ТИЗ «Козий брод» земельного массива, площадью 131.000 кв.м., для строительства 108 коттеджей.

** на основании указанного распоряжения между Администрацией <адрес> и ТИЗ «Козий брод» был заключен договор *** о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Согласно условиям данного договора, земельный участок предоставлен для строительства 108 индивидуальных жилых домов (п. 1.3 договора) сроком на пять лет (п.2.1 договора). Договор прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендатор вправе заключать договоры о передаче участка или его части в субаренду на срок не более 5 лет.

Также ** Администрация <адрес> издала распоряжение ***-р о предоставлении ТИЗ «ПЭМЗ» земельного массива, площадью 62.500 кв.м., для строительства 57 коттеджей.

** между Администрацией <адрес> и ТИЗ "ПЭМЗ" был заключен договор *** о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды также на 5 лет. Договор прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

** Администрацией <адрес> издано распоряжение ***-р о предоставлении ТИЗ «АТС» земельного участка площадью 66.500 кв.м. для строительства 54 коттеджей.

** между Администрацией <адрес> и ТИЗ «АТС» был заключен договор *** аренды вышеуказанного земельного участка для строительства коттеджей. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

** на основании протокола собрания представителей ТИЗ «Козий брод», ТИЗ «АТС» и ТИЗ «ПЭМЗ» все застройщики ТИЗ «АТС» и ТИЗ «ПЭМЗ» были приняты в члены ТИЗ «Козий брод», в связи с фактическим прекращением деятельности ТИЗ «АТС» и ТИЗ «ПЭМЗ».

** постановлением Администрации <адрес> *** утвержден проект изменения границы земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства ТИЗ «Козий брод», ТИЗ «АТС» и ТИЗ «ПЭМЗ» в связи со строительством автодороги «Северный обход <адрес>», проектом сформирован единый земельный массив для ТИЗ «Козий брод» по фактически сложившемуся землепользованию.

При этом согласно справке Управления строительства и архитектуры Администрации <адрес> *** от **, а также сведениям межевых дел и кадастровых карт в земельном массиве ТИЗ «Козий брод» располагается, в том числе, земельный участок по адресу: <адрес>А.

Решением общего собрания членов ТИЗ «Козий брод» от **, оформленного протоколом *** истец принята в члены Товарищества, а также принято решение предоставить ей на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, председателем ТИЗ от истицы получен взнос в размере 50 000 руб. за вступление в Товарищество.

** Государственным комитетом <адрес> по имущественным отношениям по заявлению Товарищества ему предварительно согласовано предоставление земельного участка по указанному адресу ориентировочной площадью 13609 м.кв.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным решением от ** по делу *** (л.д.23-27).

**, действуя от имени ТИЗ на основании выданной его председателем ФИО8 доверенности, истец обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по указанному адресу с КН *** площадью 1352 м.кв. с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (л.д. 51-52).

На основании указанного заявления участок ** поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно справке от ** за ФИО1 закреплен земельный участок с КН ***, площадью 1352 кв.м. по адресу: <адрес>-А (л.д. 44).

Решением Псковского городского суда от ** по делу *** ТИЗ «Козий Брод» обязан заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка по адресу: <адрес> с КН ***, площадью 1352 кв.м., на следующих условиях:

Товарищество индивидуальных застройщиков «Козий брод», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице председателя ФИО9, действующее на основании устава, с одной стороны и гражданка РФ, ФИО1, паспорт 5808 ***, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, **, именуемая в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок 60:27:150201:409, площадью 1352 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок).

Земельный участок находится у ТИЗ «Козий брод» в аренде на основании договора аренды земельного участка *** от 10.06.1998г.

1.2 Земельный участок передается Субарендатору для индивидуального жилищного строительства.

1.3 Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в субаренду.

2. Субарендная плата

2.1 Субарендная плата по настоящему Договору составляет 3 000 рублей за 11 месяцев.

2.2 Указанная сумма подлежит оплате в срок до 10 числа месяца следующего за месяцем вступления решения суда в законную силу.Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной в момент списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора. 2.3 Субарендная плата начисляется с момента вступления решения суда в законную силу. 2.4 Размер субарендной платы изменению не подлежит. 3. Права и обязанности Субарендатора. 3.1 Субарендатор имеет право: использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором. осуществлять на участке индивидуальное жилищное строительство. 3.2 Субарендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить субарендные платежи; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; при осуществлении на земельном участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности; соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно: соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов; содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту; не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки; 4. Права и обязанности Арендатора 4.1 Арендатор имеет право: осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором; требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий Договора; 4.2 Арендатор обязан: предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды земельного участка; предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок. 5. Ответственность сторон 5.1 В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 5.2 В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,01% за каждый день просрочки. 6. Срок действия договора 6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу. 6.2 Срок субаренды по настоящему Договору - 11 месяцев. 6.3 Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора субаренды по истечении его срока согласно ст. 621 ГК РФ. 6.4 Если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 6.5 Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения. 7. Рассмотрение споров 7.1 Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 10 дней с момента получения претензии. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. Основания прекращения договора

8.1 Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (л.д. 23-27).

Решение вступило в законную силу **.

В рамках исполнения судебного акта, указанный договор заключен не был, при этом право ФИО1 на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно техническому плану истцом на вышеуказанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства – ленточный бетонный фундамент, площадью 107 м.кв., степень готовности объекта – 10%.

В целях регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением.

На основании уведомления № КУВД-001/2023-62025493/1 от ** регистрация права приостановлена ввиду недостатков технического плана, а также ввиду того, что объект недвижимости расположен на земельном участке с КН ***, имеющим статус «архивный» (л.д. 11).

** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о восстановлении земельного участка на кадастровом учете, которое оставлено без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 1 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от ** № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от ** №221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 закона № 218-ФЗ предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав изложены в статье 14 Закона №218-ФЗ.

По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 14 ст. 41 Закона № 218-ФЗ если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

При этом Закон № 218-ФЗ, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41).

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее **. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Как следует из материалов дела государственный кадастровый учет земельного участка с КН *** осуществлен ** на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по схеме, утверждённой приказом государственного комитета <адрес> по имущественным отношениям *** от ** (л.д. 28)..

Поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в соответствии с ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ он был снят с кадастрового учета **, записи присвоен статус «архивная».

Данные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на возведенное на нем строение.

Согласно техническому плану от **, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 на земельном участке с КН 60:27:0150201:409 возведен объект незавершенного строительства: фундамент бетонный ленточный, площадью застройки 107,5 кв.м., процентом готовности 10%, обеспечивающий неразрывную связь с землей, что позволяет отнести объект к капитальным (л.д. 29-39).

В соответствии с межевым планом от **, изготовленным кадастровым инженером ФИО11, в 2017 году была утверждена схема места расположения земельного участка с КН ***, проведено межевание, участок поставлен на государственный кадастровый учет. В связи со снятием участка с кадастрового учета по результатам межевания установлено, что образуемый участок, площадью 1360 кв.м. относится к категории земель: земли населённых пунктов, подъезд осуществляется от т.12 до т.1 – земли общего пользования – дорога. На данном участке расположен фундамент, площадью 107.5 кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, участок находится в границах муниципального образования «<адрес>», в территориальной зоне «Ж-4» - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Определены координаты земельного участка (л.д. 92-102).

В соответствии с пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО5 объект незавершенного строительства находится в пределах ранее учётного земельного участка с КН ***.

Поскольку права ФИО1 на земельный участок, возникшие на основании решения суда, которым ТИЗ «Козий Брод» обязано было заключить с истцом договор субаренды земельного участка никем не оспариваются и судом установлено, что в пределах указанного земельного участка, категория и вид разрешенного использования позволяют возведение на нем объектов индивидуального жилищного строительства, расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками объекта недвижимости, суд удовлетворяет заявленные требования и признает предметом договора субаренды, установленного решением Псковского городского суда от ** по делу ***, земельный участок с характеристиками согласно межевому плану от **, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, а также признает за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства, процентом готовности 10%, площадью застройки 107,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А, в соответствии с техническим планом от ** кадастрового инженера ФИО7

Руководствуясь ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании предметом договора субаренды земельного участка с характеристиками согласно межевому плану, признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать предметом договора субаренды, установленного решением Псковского городского суда от ** по делу ***, земельный участок с характеристиками согласно межевому плану от **, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства, процентом готовности 10%, площадью застройки 107,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А, в соответствии с техническим планом от ** кадастрового инженера ФИО7

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в координатах, определенных межевым планом от **, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Решение в окончательной форме изготовлено **.