Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018 ~ М-2332/2018 М-2332/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2680/2018

Дело № 2-2680-2018


Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителя истца, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО2 - покупатель заключили договор №№, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок №№, кадастровый номер №, общей площадью 1586 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 635000 руб.. В течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 27000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 608000 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 16 апреля 2020 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка приобретателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у корпорации для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Приобретатель обязан до истечения одного года после даты государственной регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома (п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить в корпорацию копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п.3.2.4 Договора). В течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.5 Договора). Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 352000 руб. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания настоящего договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора).

По акту приема- передачи земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года передан ФИО2 Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

Витохин изменил фамилию на Волков, отчество Андреевич на Николаевич.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО1 требование в срок до 20 июля 2017 года оплатить 452656 рублей- пени за нарушение срока возведения фундамента жилого дома согласно п.5.3 Договора, 608000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка; 255537 рублей- проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5 Договора, 292000 рублей- штраф согласно п.5.6 Договора..

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, просившей взыскать 608000 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 292000 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 261460,82 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14007 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома и оформлению на него права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее десяти рабочих дней со дня указанной регистрации.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за ФИО1 зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания настоящего договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора).

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора)

Расчет заявленных ко взысканию сумм истцом произведен математически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврату уплаченной государственной пошлины сумма пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 (ФИО2) в размере 608000 рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 292000 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 261460,82 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14007 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>