Решение № 2-1045/2024 2-1045/2024~М-942/2024 М-942/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1045/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управлению имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2018г. Права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО5 В период действия договора аренды земельного участка за ФИО5 образовалась задолженность по арендной плате в размере 144 464,02 рублей, составляющих сумму основного долга и 45 481,89 рублей – пени за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с нарушением ФИО5 существенных условий договора аренды Комитет по управлению имуществом городского округа Озёры обратился в Озёрский городской суд <адрес> с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды №, обязании возвратить Комитету арендованный земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Озёрского городского суда исковые требования комитета удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Согласно выписке из ЕГРН арендатором спорного земельного участка является ФИО2 на основании договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Таким образом, на момент принятия ФИО5 решения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка у ФИО5 отсутствовало право распоряжения спорным земельным участком, что свидетельствует о недействительности договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного с ФИО5

Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с КН 50:36:0000000:8099, расположенного по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ принято решение о преобразовании городского округа Озёры <адрес> и Коломенского городского округа <адрес> во вновь образованное муниципальное образование <адрес>.

В силу п. 3,4 решения Совета депутатов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства <адрес>» имущество (в том числе земельные участки), находящееся в собственности Коломенского городского округа <адрес>, городского округа Озёры <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора Комитет предоставил ФИО3 за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 154 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0000000:8099, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> договор был заключен на срок 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО5.

Условиями договора аренды земельного участка (п. ДД.ММ.ГГГГ) установлена обязанность арендатора ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Договора аренды (п. 4.1.1.) предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем два периода подряд.

В период действия договора аренды земельного участка за ФИО5 образовалась задолженность по арендной плате в размере 144 464,02 рублей, составляющих сумму основного долга и 45 481,89 рублей – пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В связи с нарушением ФИО5 существенных условий договора аренды Комитет по управлению имуществом городского округа Озеры обратился в Озерский городской суд <адрес> с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды №, обязании возвратить Комитету арендованный земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате.

Заочным решением Озерского городского суда ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> и ФИО5 расторгнут. ФИО5 обязали возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> арендованный земельный участок с кадастровым номером 50:36:0000000:8099, площадью 1154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. С ФИО5 в пользу Администрации городского округа Озеры взыскана задолженность по внесению арендной платы в размере 144 464,02 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 45 481,89 рублей. С ФИО5 в доход муниципального образования городской округ Озеры взыскана государственная пошлина в размере 4999 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения решения суда Комитет обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде аренды спорного земельного участка (к заявлению было приложено решение Озёрского городского суда). Однако Управление Росреестра отказало в исключении сведений об обременении земельного участка в виде аренды, было сообщено о том, что на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды иного лица.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором спорного земельного участка является ФИО2 на основании договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен в период вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу (решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент принятия ФИО5 решения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка у ФИО5 отсутствовало право распоряжения спорным земельным участком, что свидетельствует о недействительности договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного с ФИО5

ФИО5 зная о намерении арендатора прекратить арендные отношения, наличии судебного решения о расторжении договора аренды земельного участка, пользуясь лишь формальными обстоятельствами не наступления правовых последствий до вступления решения суда в законную силу и непринятием достаточных мер для сохранения договора аренды земельного участка в последующем, свидетельствует о недобросовестности действий ФИО5 и злоупотреблении правом.

На основании изложенного, исковые требования Управлению имущества и земельных отношений администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с КН 50:36:0000000:8099, расположенного по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Котова