Решение № 2-340/2019 2-37/2020 2-37/2020(2-340/2019;)~М-258/2019 М-258/2019 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-340/2019

24RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 г. с. Партизанское

Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-37/2020 по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к муниципальному образованию Партизанский сельсовет Партизанского района Красноярского края в лице администрации Партизанского сельсовета о прекращении регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона,

установил:

В Партизанский районный суд обратилась истец ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю с требованием о прекращении регистрационной записи об обременении в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 24:30:1701010:215 и регистрационной записи об обременении в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:30:1701010:57, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по договору за земельный участок был произведен в полной сумме 100000 рублей до подписания договора. Расчет по договору за квартиру в сумме 1880220 рублей был произведен до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 419779,15 рублей была переведена на счет покупателя за счет средств государственного сертификата на материнский(семейный) капитал. В связи с привлечением средств материнского капитала, в силу закона, была сделана запись об обременении в виде залога на приобретенные квартиру и земельный участок.

Продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель ФИО3(супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни обременение не было снято, обязательства по оплате недвижимости исполнены были в полном объеме.

Определением Партизанского районного суда Красноярского края от 24.01.2020 года произведена замена ответчика с Управления Росреестра по Красноярскому краю на муниципальное образовании Партизанский сельсовет Партизанского района Красноярского края в лице администрации Партизанского сельсовета.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчиком Партизанский сельсовет Партизанского района Красноярского края в лице администрации Партизанского сельсовета направлено в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, отсутствии возражений на иск, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в общем порядке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.9-12).

Стоимость недвижимого имущества по указанному договору было определено сторонами в сумме 2400000 рублей(2300000 рублей стоимость квартиры и 100000 рублей стоимость земельного участка)(п.4 Договора).

Расчет за квартиру в сумме 1880220,85 рублей по договору и за земельный участок в сумме 100000 рублей был произведен до подписания договора(п.4.2 Договора).

Согласно п.4.1 Договора, расчет в сумме 419779,15 рублей будет произведен согласно Государственного сертификата на материнский(семейный) капитал, серия МК-1 №, выданного 17.08.2007 года ОПФР в Партизанском районе Красноярского края путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый на имя ФИО6(п.4.1 Договора).

Согласно указанного договора, представленных свидетельств о государственной регистрации права покупателей недвижимости, в связи с привлечением средств материнского капитала, была сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона(л.д.13-18).

Согласно выписки ОПФР в Партизанском районе Красноярского края, платежным поручением от 29.08.2016 №82234 денежные средства материнского(семейного) капитала в сумме 419779,15 рублей были переведены на счет ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8).

Продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель ФИО3(супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.06.2019(л.д.19-21).

Ввиду того, что обеспеченное мерой обеспечения в виде ипотеки в силу закона обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить. Прекратить существующее ограничение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде ипотеки(погашении ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером 24:30:1701010:215 и земельного участка с кадастровым номером 24:30:1701010:57, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль

Решение принято в окончательной форме и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

П.И.Гиль