Апелляционное определение № 02-4808/2025 02-4808/2025~М-4683/2025 33-1003/2026 М-4683/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-4808/2025

Судья: фио

Суд первой инстанции гр. дело № 2-4808/2025

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-1003/2026

УИД 77RS0005-02-2025-010187-34


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Михеевой З.В.,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Головинского районного суда адрес от 02 сентября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО2 о переселении – удовлетворить.

Выселить фио, ФИО1, ФИО2, фио из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио, ФИО1, ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001016:2426) и переселить фио, ФИО1, ФИО2, фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой фио, ФИО1, ФИО2, фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001016:11820);

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить со фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам к ФИО1, фио, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО2 о переселении, и просит суд выселить фио, ФИО1, ФИО2, фио из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет с обязанием Департамент городского имущества адрес заключить со фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 42,3 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес находящаяся на основании договора социального найма от 27.11.2008 № 5913-01-2008-156-163 в пользовании ответчика фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио). В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Распоряжением Департамента от 13.05.2025 № 61357 фио, ФИО1, ФИО2, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 42,3 кв. м, общей площадью 42,3 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке по договору социального найма. Письмами Департамента от 15.05.2025 фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика фио, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на дату вынесения решения суда – 02 сентября 2025 года, в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия на основании определения от 18 декабря 2025 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес – фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, заявленные исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав и изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, общей площадью 42,3 кв. м, жилой площадью 26,9 кв. м., расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и предоставлена на основании договора социального найма от 27.11.2008 № 5913-01-2008-156-163 в пользование ответчика фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио).

Регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента от 18.03.2025 фио, ФИО1, ФИО2, фио предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме- новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 57,7 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м).

17.04.2025 от фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2 (согласие от 05.05.2025), фио) поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 13.05.2025 № 61357 фио, ФИО1, ФИО2, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,5 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м) по адресу: адрес в доме-новостройке по договору социального найма.

Письмами Департамента от 15.05.2025 фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора направлен ответчикам в качестве приложения к указанному письму.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,5 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, кадастровый номер - 77:09:0001016:11820) по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 42,3 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м), расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Оценив собранные по делу доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из занимаемой квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселению в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет с обязанием Департамент городского имущества адрес заключить со фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими по договору социального найма жилого помещения квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Разрешая ходатайство Департамента городского имущества адрес об обращении к немедленному исполнению решения суда в части переселения, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 210, 212 ГПК РФ, исходя из установленных конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о его удовлетворении, учитывая, что задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, адрес наносятся убытки из-за необходимости содержания частично отселенного дома.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что при повторном осмотре квартиры по адресу: адрес обнаружены следы сильного залива; что генподрядчик отказался от повторного комиссионного осмотра квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы не освобождаются ответчика от приемки квартиры. При обнаружении недостатков в квартире по программе реновация, ответчик вправе потребовать их устранения от застройщика или Фонда реновации в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от 02 сентября 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

Иск удовлетворить.

Выселить фио, ФИО1, ФИО2, фио из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио, ФИО1, ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.

Переселить фио, ФИО1, ФИО2, фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой фио, ФИО1, ФИО2, фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес;

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить со фио в составе семьи из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению,

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: