Решение № 2-1810/2020 2-1810/2020~М-1954/2020 М-1954/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1810/2020

Дело №2-1810/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002828-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

03 ноября 2020 года

гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью

«Участок «Коксовый»

к наследственному имуществу после смерти

В.В.К.

о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), в лице представителя ФИО1, обратился с иском в суд к наследственному имуществу, открытому после смерти В.В.К., о снятии жилого дома с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № от 22.01.2007г.

В лицензионных границах предприятия находится <адрес>, который до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки Филиала №16 БТИ г.Киселёвска, собственником жилого дома №<адрес>, является В.В.К., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования от 21.09.2020г., подготовленному ООО «<данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с eго уничтожением.

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м., прекратил своё существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший своё существование в связи со сносом, с кадастрового учёта не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв. м. (л.д.2).

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Участок «Коксовый».

В.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.28). Согласно ответам нотариусов ФИО2, ФИО3, ФИО4, после смерти В.В.К.., умершего в городе Киселёвске Кемеровской области 06 февраля 1996 года, наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.26,29, 33).

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещённого о времени, дате и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д.5).

Согласно ответа БТИ от 13.10.2020г. (л.д.24), по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на техническом учете. Дом снят с технического учета в связи со сносом здания в 2002г. Инвентарное дело не сохранилось.

В.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем выдано свидетельство о смерти серии № от 08.02.1996г., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Как следует из акта обследования от 21.09.2020 года, выполненного кадастровым инженером В.Д.В., и приложенных к нему документов (л.д.13-18), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён, права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, а по факту разрушен полностью в связи со сносом, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о снятии указанного дома с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что правообладатель дома В.В.К. умер, после его смерти наследственного дела не имеется, никто из наследников в нотариальную контору не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,4кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.