Решение № 2-2789/2017 2-2789/2017~М-2116/2017 М-2116/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2789/2017

Дело № 2-2789/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Пьянковой Е.Н.

с участием представителя истца М.О.В. по доверенности, представителя ответчика адвоката Н.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с иском с ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа 150 000 рублей, задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 36 000 рублей за период с Дата неустойки в размере 304 000 рублей за период с Дата взыскании причитающихся процентов от основной суммы долга за период с Дата – 1 044 000 рублей, взыскании повышенных процентов из расчета ... % годовых на основную сумму займа до фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 616 000 рублей.

Свои требования обосновывает тем, что Истец - с одной стороны и ответчик – ФИО1 (далее заёмщик) с другой стороны, Дата заключили договор займа по условиям которого ООО «РегионИнвест» обязуется предоставить ФИО1 в заем денежные средства в размере 150 000 рублей сроком на ..., за пользование заёмными средствами заёмщик обязался уплачивать проценты из расчёта ... % в ..., т.е. ... % годовых. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для ремонта, принадлежащего заёмщику имущества - жилого помещения.

Обязательства истца по договору займа были выполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от Дата о перечислении денежных средств заемщику в сумме 150 000 рублей.

В обеспечение обязательств по возврату суммы займа и уплаты причитающихся процентов, между истцом и ответчиком был заключен договор залога в отношении принадлежащего заёмщику недвижимого имущества: жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес Указанный договор залога недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в ... Дата

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора займа (п. 2.1 договора займа), предусмотрено, что ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование денежными средствами заёмщик производит не позднее ..., в размере ... % от суммы займа в размере 150 000 рублей ежемесячно, таким образом размер ежемесячного платежа составляет 9 000 рублей.

В период за Дата Заемщиком были осуществлены следующие платежи:

...

...

...

...

...

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или -ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3. договора займа, при нарушении сроков оплаты начисленных процентов по зиму, заёмщик платит займодавцу неустойку в размере от ... от суммы ежемесячного платежа за каждый ... просрочки.

В следствие просрочки по внесению платежа по погашению процентов за Дата в силу условий договора займа неустойка за просрочку составила 13 500 рублей ( ...)

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, п. 2.3.3 договора займа внесенные ответчиком суммы за период с Дата подлежат отнесению на погашение неустойки, потом процентов, а затем основной суммы займа.

Таким образом неустойка за несвоевременную уплату процентов составила за период с Дата 490 500 рублей ( .... С учетов внесенных ответчиком платежей в сумме 186 000 рублей, итоговый размер неустойки составляет 304 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.6 договора займа, и п. 7.1 договора залога и в соответствии со ст. 51, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, займодавец (залогодержатель) имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество при существенном нарушении сроков внесения платежей по договору займа, если просрочка по оплате составит более 90 дней.

По состоянию на Дата общая сумма задолженности ответчика по договору займа составила:

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с Дата – 304 000 рублей,

- задолженность по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами от основной суммы долга (... (за период с Дата - 36 000 рублей,

- задолженность по возврату основной суммы займа - 150 000 рублей,

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или его изменения не допустимы.

Не погашая проценты по займу в установленном порядке, заёмщик грубо нарушает условия договора и правила п. 1 ст. 807 ГК РФ и п. 1,2 ст. 809 ГК РФ.

Также, в соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2.3.1. договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного платежа заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере ...% годовых (повышенные проценты).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из буквального толкования данного разъяснения, следует, что кредитор вправе в случае просрочки возврата суммы займа начислять повышенные проценты, если это указано в условиях договора. Таким образом, повышенные проценты являются обычными процентами за пользование заемными средствами, только измененными под условием невозврата займа в установленный срок. Повышение процентов следует рассматривать как изменение процентной ставки за пользование суммой займа при наступлении определенного условия - просрочки возврата суммы займа. В связи с этим повышенные проценты подлежат включению в основную сумму задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию повышенные проценты за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчёта ...% годовых до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Так же, в силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются так же не получение доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат причитающиеся проценты за период с Дата до дня, когда сумма займа в соответствии с договором займа должна быть возвращена, т.е. по Дата из расчета ... % в месяц (... % годовых) от основной суммы займа в размере (... = 1 044 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 4. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № ООО «...» от Дата, рыночная стоимость предмета залога в настоящее время составляет 2 020 000 рублей, таким образом, начальная цена имущества при продаже с публичных торгов может быть определена в размере: 1 616 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, регулирующей правила распределения судебных расходов, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все внесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований истца расходы по уплате государственной пошлины истцом подлежит возложить на ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Показал, что в тексте искового заявления содержатся описки в датах заключения договора займа, вместо Дата. должен быть Дата Не отрицает, что Дата являлся выходным днем, однако считает, что ответчик могла своевременно оплатить проценты, в том числе и заранее. Не считает, что очередность погашения платежей, установленная договором противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения. Согласно ответу отдела адресно-справочной службы ответчик регистрации на территории Пермского края не имеет.

Адвокат Новоселов А.А. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика место жительства которого неизвестно, исковые требования не признал, показал, что имеет место злоупотребление правом со стороны истца, считает обязательства исполненными. Процентную ставку ... % годовых считает чрезмерно завышенной, как и размер установленной неустойки.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между истцом и ответчиком заключён договор займа, по условиям которого истец передает в заем ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей сроком на .... Заемщик обязался возвратить указанную сумму и уплатить проценты на нее из расчета ... % годовых. В обеспечение обязательств заемщика заключен договор залога недвижимого имущества расположенного по адресу: Адрес

Истец свои обязательства по предоставлению займа выполнил в полном объёме, передав заемщику денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.12). В соответствии с условиями договора займа (п. 2.1 договора займа), предусмотрено, что ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование денежными средствами заёмщик производит не позднее ..., в размере ... % от суммы займа в размере 150 000 рублей ежемесячно, таким образом размер ежемесячного платежа составляет 9 000 рублей.

В период за Дата заемщиком были осуществлены следующие платежи:

...

...

...

...

...

Положениями договора займа установлена ответственность заемщика за несвоевременный возврат суммы займа в виде оплаты за каждый день просрочки ... от ... платежа.

Последним днем срока уплаты процентов определено ....

Однако по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно производственному календарю Дата года являлось выходным днем.

Ближайшим рабочим днем, следующим за Дата является Дата А первым днем просрочки, соответственно, Датастатья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, учитывая положения ст. 193 ГК РФ платеж в счет уплаты процентов в размере 9 000 рублей внесен ответчиком Дата своевременно.

статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству, в соответствии с которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты по кредиту, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом в указанной норме под процентами понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ), но не проценты и неустойки, предусмотренные за нарушение срока исполнения обязательства. Названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

Таким образом, закон предоставляет сторонам обязательства право устанавливать очередность погашения требований по денежному обязательству, отличную от очередности, установленной ст. 319 ГК РФ, только в отношении тех требований, которые названы в данной норме права - издержки кредитора по получению исполнения, проценты (по договору), основная сумма долга.

Следовательно, соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Таким образом, установленная кредитным договором очередность погашения требований Банка, предусматривающая погашение в первую очередь неустоек, противоречит положениям ст. 319 ГК РФ, в силу чего данное условие является ничтожным.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предусмотренное указанной нормой правило, хотя и имеет императивный характер, однако не является безусловным и в целях обеспечения необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору подлежит применению с учетом конкретных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от 15.01.2009 N 243-О-О, от 16.04.2009 N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

В соответствии с п.2.6 Договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и другие платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, в случаях невнесения платежа в погашение займа, предусмотренного п.2.1 Договора в срок свыше ...

Учитывая, что нарушение сроков внесения платежей не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. 10 не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела ответчик в период с Дата уплатил установленные договором проценты в порядке и на условиях установленных законом и договором, так же Дата внес на счет ответчика основную сумму займа в размере 150 000 рублей, исполнив принятые на себя перед займодавцем обязательства.

Учитывая, что истец фактически получил предоставленную в заем денежную сумму и причитающиеся проценты, суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом своим правом с целью обогащения за счет обращения взыскания на заложенное имущество, при этом суд учитывает явную несоразмерность заявленных исковых требований размеру суммы основного долга.

Истец имеет право на получение процентов за период с Дата (день возврата основного долга), однако такие требования им не заявлены. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с Дата

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «РегионИнвест» к ФИО1 - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через ... районный суд г.Перми со дня изготовления в окончательной форме.

...

...

Судья: Д.В. Новоселова