Решение № 2-439/2024 2-439/2024(2-6822/2023;)~М-5395/2023 2-6822/2023 М-5395/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-439/2024

Дело № 2-439/2024

48RS0001-01-2023-006287-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о признании права собственности на квартиру, обязании передачи квартиры по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Глобус-Групп» о признании права собственности на квартиру, об обязании передачи квартиры по акту приема- передачи. В обоснование исковых требований указал, что 29.11.2022 года между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно указанному договору ФИО3 (цедент) уступал, а ФИО2 (цессионарий) принимал в полном объеме требования на 2-х комнатную <адрес>, общей проектной площадью 57.9 кв.м. (без учета лоджий и балкона), расположенную на 15 этаже 18-22 этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащее цеденту на основании договора №833/III-1 об участии в долевом строительстве от 23.04.2018 года, заключенного между АО «Лик» и ООО «Контакт» договора уступки прав требования б/н от 11.05.2018 года. На момент заключения договора уступки права требования (цессии) отчуждаемое в нем имущество находилось в залоге банка «ВТБ», указанный залог был погашен в полном объеме за счет средств оплаченных истцом, запись о наличии указанного обременения была погашена в декабре 2022 года. Однако 13.12.2022 года истцом было получено уведомление о приостановке государственной регистрации на том основании, что в материалах регистрационного дела имеется Заочное решение Советского районного суда г. Липецка о расторжении договора №833/III-1 об участии в долевом строительстве от 23.04.2018 года и признании недействительным договора уступки права требования (цессии) от 11.05.2018 г. в отношении <адрес> исключении из ЕГРП записей об их государственной регистрации, на основании указанных документов данные записи были аннулированы. Однако Заочное решение от 11.05.2018 года было отменено, производство по делу 01.09.2021 года оставлено без рассмотрения. В ходе рассмотрения дела были наложены обеспечительные меры, которые были сняты определением Советского районного суда г. Липецка от 14.04.2023 года. После предоставления постановления о снятии обеспечительных мер истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в отказе указано, что помимо отсутствия требования о восстановлении регистрационных записей в материалах регистрационного дела имеется заявление ответчика ООО «ГлобусГрупп» о расторжении договора на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации приложением документов, подтверждающих право застройщика на одностороннее расторжение договора, а именно ссылка на отсутствие оплаты по договору долевого участия. На протяжении судебного разбирательства длившегося год ответчик ООО «Глобус Групп» не уведомил суд и других участников процесса о предпринятых действиях в отношении спорного имущества о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент разрешением на ввод в эксплуатацию № от 31.08.2022 года, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, жилой дом введен в эксплуатацию, объекту долевого строительства с номером 381 присвоен адрес: <адрес>. Просит с учетом уточнения признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, обязать ООО «Глобус Групп» с момента вступления решения суда в законную силу передать квартиру по адресу: <адрес> ФИО2 по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» по доверенности - ФИО4 исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ООО «ГлобусГрупп» по оспариваемой квартире не подавало самостоятельных исков к ФИО2 и оспаривало законность и действительность договоров, заключенных ООО «Контакт» и ФИО3 В данных судебных процессах ФИО2 участия не принимал. ООО «Глобус Групп» не ограничивало и не ограничивает на настоящий момент права и законные интересы истца. В настоящее время органами предварительного расследования возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц АО «ЛИК» и ООО «Контакт», поэтому дело не может быть разрешено по существу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающее, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для государственной регистрации требуется юридическое подтверждение передачи недвижимости (ст. 223 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 29.11.2022 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно указанному договору ФИО3 (цедент) уступал, а ФИО2 (цессионарий) принимал в полном объеме требования на 2-х комнатную <адрес>, общей проектной площадью 57.9 кв.м. (без учета лоджий и балкона), расположенную на 15 этаже 18-22 этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее цеденту на основании договора №833/III-1 об участии в долевом строительстве от 23.04.2018 года, заключенного между АО «Лик» и ООО «Контакт» договора уступки прав требования б/н от 11.05.2018 года.

22.05.2018 года ФИО3 оплатил ООО «Контакт» 2 615 000 руб. по договору уступки прав требования от 11.05.2018 г., что подтверждается платежным поучением №10 от 22.05.2018 г. за счет кредитных денежных средств ПАО банк «ВТБ».

На момент заключения договора уступки права требования (цессии) отчуждаемое в нем имущество находилось в залоге банка «ВТБ», указанный залог был погашен в полном объеме за счет средств оплаченных истцом ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 689595 от 29.11.2022 года о перечислении денежных средств в сумме 2 232847,98 руб., запись о наличии указанного обременения была погашена в декабре 2022 года.

13.12.2022 года истцом было получено уведомление о приостановке государственной регистрации на том основании, что в материалах регистрационного дела имеется Заочное решение Советского районного суда г. Липецка о расторжении договора №833/III-1 об участии в долевом строительстве от 12.01.2021 года о расторжении договора участия в долевом строительстве и признании недействительным договора уступки права требования (цессии) от 11.05.2018 г. в отношении квартиры № 381 и исключении из ЕГРП записей об их государственной регистрации, на основании указанных документов данные записи были аннулированы.

Заочное решение от 12.01.2021 года было отменено, производство по делу 16.07.2021 года оставлено без рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела были наложены обеспечительные меры, которые были сняты определением Советского районного суда г. Липецка от 14.04.2023 года.

06.09.2023 года истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в отказе указано, что помимо отсутствия требования о восстановлении регистрационных записей в материалах регистрационного дела имеется заявление ответчика ООО «ГлобусГрупп» о расторжении договора на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации приложением документов, подтверждающих право застройщика на одностороннее расторжение договора, а именно ссылка на отсутствие оплаты по договору долевого участия. На момент обращения за государственной регистрацией договора уступки прав требования (цессии) от 29.11.2022 года у ФИО3 отсутствовало право на распоряжение объектом долевого участия (<адрес>). Дополнительно сообщают, что разрешением на ввод в эксплуатацию №48-42 701 000-142-2019 от 31.08.2022 года, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, жилой дом III-1(строительный адрес) в жилом микрорайоне «Елецкий» введен в эксплуатацию. Объекту долевого строительства с номером <адрес> присвоен адрес <адрес>

Ответчик ссылался на то, что отсутствуют доказательства оплаты первоначальным долевиком ООО «Контакт» по договору участия в долевом строительстве <адрес>, заключенному с АО «ЛИК».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отсутствие оплаты ООО «Контакт» спорной квартиры опровергается сообщением исполняющего обязанности генерального директора ФИО5 АО «Липецкая ипотечная корпорация» направленное в адрес Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, в котором подтверждает, что оплата за <адрес> жилом здании, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом № III-I, подтверждает, что оплата за указанную выше квартиру по договору об участии в долевом строительстве №83/ III-I от 23.04.2018 года, заключенному между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и Общество с ограниченной ответственностью «Контакт» произведена в полном объеме в размере 1 925 100 руб.

Данным сообщением подтверждено отсутствие финансовых претензий у АО «Липецкая ипотечная корпорация» в отношении спорной квартиры.

Кроме того, заключенный договор участия в долевом строительстве на <адрес> №83/ III-1 от 23.04.2018г. между АО «ЛИК» и ООО «Контакт» зарегистрирован 26.04.2018 г. Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, что также свидетельствует о его полной оплате.

Довод ответчика о том, что в настоящее время органами предварительного расследования возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц АО «ЛИК» и ООО «Контакт», поэтому дело не может быть разрешено по существу, суд считает несостоятельным, он не может быть принят во внимание, так как ФИО2 на законных основаниях приобрел право требования в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, каких-либо обязательств перед ООО «Глобус групп» не имеет.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате права требования по договору долевого участия, в то время как обязательства по передаче квартиры истцу ФИО2 ответчиком ООО «ГлобусГрупп» не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что в силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Истец выполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, однако, отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры составленного ООО «Глобус Групп» нарушает права истца как собственника приобретенного имущества, не позволяет зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о признании права собственности на квартиру, обязании передачи квартиры по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о признании права собственности на квартиру, обязании передачи квартиры по акту приема-передачи удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Глобус Групп» (ИНН <***>) передать ФИО2 (паспорт №) на основании акта приема – передачи <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024года.