Решение № 2-66/2020 2-66/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

Дело № 2-66/2020 (УИД № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, в котором указано на то, что истица в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию с заявлением о выделении земельного участка в <адрес>. Был выделен земельный участок по адресу: <адрес>. Поставили забор, построили временные постройки (летняя кухня, баня, сараи для скота). Затем начали строительство жилого дома, в котором постоянно проживает, ремонтирует и считает собственностью. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Садят огород, обзавелись скотиной (козами, курами, гусями) и домашними животными (собаки, кошки). Пользуется услугами ветеринарного врача, почтой, электроэнергией, газом. Обрабатывают землю, добросовестно оплачивает услуги и арендную плату за землю.

В ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду тот же участок распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № продлен договор аренды на ДД.ММ.ГГГГ составлен расчет арендной платы на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду тот же земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заключен договор на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет. К нему приложены: расчет арендной платы и акт приема-передачи. Согласно п.5.2 указанного договора « договор продлевается на новый срок, если ни одна из сторон не заявит желания расторгнуть договор». Договор не расторгнут по настоящее время.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава сельского поселения ФИО3 на судебное заседание не явился. Согласно предоставленного отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без участия представителя. Возражений по иску не имеют.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, подтвердивших проживание по данному адресу и владение данным жилым домом истицей более <данные изъяты> лет, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной КГБУ « Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствуют.

Администрация Верхненергенского сельского поселения выдала справку № от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждении того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не стоит на балансе и не является муниципальной собственностью Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района. Данный дом не включен в Реестр муниципального имущества сельского поселения.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верхненергенсского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края также подтверждается фактическое проживание ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. Имеет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Открыто и добросовестно владеет своим имуществом: делает ремонт дома, ухаживает за приусадебным участком. Справка дана на основании: похозяйственной книги №, лицевого счета № Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района.

Предоставлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельный участок предоставлен договор № аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Составлен акт приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в плане Участка, прилагаемые к настоящему распоряжению, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на один год.

В ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о продлении договора аренды земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Главы Верхненергенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему распоряжению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 5 лет.

Договор № аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства между Администрацией Верхненергенского сельского поселения и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает согласно Распоряжению сельского главы во временное возмездное пользование на условиях аренды на срок 5 лет земельный участок, категория земель - из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставлен также кадастровый план земельного участка и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Законность проживания истицы в занимаемом жилом доме ответчиком не оспаривается.

Всилуп.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).ФИО4 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществовсилу приобретательнойдавности, с момента такой регистрации. До приобретениянаимуществоправасобственностивсилу приобретательнойдавностилицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеетправона защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющихправна владение им всилуиного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающеесянадавностьвладения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям.

Приобретениеправасобственностивсилуприобретательнойдавностивозможно при наличии пяти условий: - длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю даетсяправона присоединение сроков (п.3ст.234ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновениеправасобственности владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва междуправом собственностии владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи, владение вещью "как своей собственной"; - открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 проживает в данном жилом доме более 15 лет и приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу п.1, п.2 статьи 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1, п.2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1, п.2 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 более <данные изъяты> лет пользуется земельным участком, на котором построен жилой дом, заключает, перезаключает договор аренды земельного участка. Земельный участок ей передан по акту приема - передачи (приложение 2 к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель Администрации Верхненергенского сельского поселения ФИО3 возражений по иску ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок не имеет.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- жилой дом (общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, 02 марта 2020 года.

Судья Фроленкова Е.Е. __________________