Решение № 2-381/2026 2-381/2026(2-4806/2025;)~М-3648/2025 2-4806/2025 М-3648/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-381/2026

Дело №2-381/2026

УИД:59RS0005-01-2025-006436-50


Решение

Именем Российской Федерации

25.02.2026 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием представителя истцов Полынь А.А.,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3 к ФИО36 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО17 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного путем очного голосования ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении истцы указали, что о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании истцы узнали из информационной системы ГИС ЖКХ, где ДД.ММ.ГГГГ был опубликован протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении собрания были допущены нарушения: ни один из истцов не получал сообщения и уведомления через систему ГИС ЖКХ о собрании, истцы не знали о собрании, не могли участвовать в нем, не ознакомились с повесткой и материалами. Протокол общего собрания не содержит время проведения собрания, место проведения, форму собрания, список участников. Решения, принявших в голосовании, не соответствуют требованиям ч.3 ст. 47 ЖК РФ, отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, инициировавшем общее собрание, а также лиц, принявших участие в голосовании.

Истцы просят признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистцов привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6- Полынь А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснила, что застройщик неправомерно принимал участие в собрании, так как на большую часть квартир, от которых он голосовал, не было оформлено права собственности, а в отношении ряда квартир были заключены договоры долевого участия (купли-продажи) с гражданами, в связи с чем застройщик не имел право голосовать указанными квартирами. (л.д.108-115).

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что доводы истцов об исключении голосов застройщика основаны на неверном толковании закона. Застройщик правомочно голосовал, так как построил данные помещения за счет собственных денежных средств, после ввода дома в эксплуатацию производил содержание помещений, осуществлял оплату содержание общего имущества, следовательно, являлся их законным правообладателем и имел полномочия принимать решения на общем собрании собственников помещений. (л.д.116-120, т.1).

Представитель третьего лица ООО «УК «Опера» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3,4,5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 2,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края застройщику ООО «Специализированный застройщик «АСР-Логистик» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>. (л.д.54-56, т.1).

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. Так ФИО6 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО7- собственниками <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 – собственником <адрес> (л.д.10-11,70-76, 84-86,230 т.1, л.д.8-9, 12-13, 16-17, 22-25 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «АСР-Логистик» и ООО «УК «Опера» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> на срок до дня заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений данного дома или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным домом. (л.д.88-109, т.1).

В указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, по итогам которого принято ряд решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным инициатором собрания ФИО17 (л.д.116-119, т.1).

Согласно протоколу общая площадь помещений в доме составляет 6578,80 кв. м. В голосовании приняли участие собственники квартир, владеющие 4415 кв. м, что составляет 67%, по всем вопросам повестки дня приняты решения:

1. Выбран председатель общего собрания ФИО17, секретарь общего собрания ФИО17 с правом подсчета голосов.

2. Выбран способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> управление управляющей организацией ООО «УК «Опера».

3. Заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> с ООО УК «Опера».

4. Утвержден размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> в размере 136,03 рублей за кв.м. общей площади жилого помещения и в размере 71,82 рублей за кв.м. общей площади нежилого помещения.

5. Утверждены Правила проживания в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

6. Заключены собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> прямые договоры непосредственно с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по холодной воде, горячей воде, отоплению, электрической энергии, на прием сточной воды, по обращению с твердыми коммунальными отходами.

7. Предложено производить собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> расчет платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по факту потребления на основании показаний общедомовых приборов учета соответствующих коммунальных услуг.

8. Разрешено ИП ФИО20 безвозмездно разместить на общедомовом имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес>, принадлежащий ему кабель для питания системы видеонаблюдения за общедомовым имуществом, а также комплекс видеонаблюдения данного многоквартирного дома путем заключения управляющей организацией соответствующего договора.

9. Определено место приема собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> товаров от служб доставки – ресепешн на первом этаже многоквартирного дома без права прохода курьеров до квартиры.

10.Определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирным домом по адресу <адрес> – офис ООО «УК «Опера».

Из материалов дела следует, что застройщик ООО «Специализированный застройщик «АСР-Логистик» и иные граждане приняли участие в голосовании и голосовали, в том числе помещениями, которые были переданы им по актам приема-передачи.

Инициатор собрания ФИО17 зарегистрировал право собственности на <адрес> доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников ввиду того, что застройщик на момент проведения собрания не зарегистрировал право собственности на жилые помещения суд полагает необоснованными.

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан в соответствии со статьей 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать помещения участникам долевого строительства по соответствующим передаточным актам.

Согласно части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.

Застройщик вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в отношении тех помещений, которые были созданы застройщиком на собственные средства, вследствие чего у застройщика возникает право зарегистрировать за собой право собственности на помещения и его следует рассматривать как фактического собственника вновь созданных объектов недвижимости (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в таком же порядке как и участники долевого строительства в период после передачи им помещений, но до регистрации права собственности, поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Застройщик не вправе принимать участие в голосовании и голосовать помещениями, по которым были заключены договора участия в долевом строительстве (которые были построены за счет дольщиков), но не переданными по акту приема-передачи дольщикам на момент проведения собрания.

Суд, проанализировав представленные ответчиками бюллетени голосования на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, контррасчет кворума истца и ответчика приходит к следующему.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. № площадью 41,8 кв.м. и квартира № площадью 41,8 кв.м., поскольку проголосовал ФИО21 по доверенности от ФИО22, однако доверенность не представлена.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. № площадью 31,2 кв.м., поскольку проголосовал ФИО23 по доверенности от ФИО24, однако доверенность не представлена.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. № площадью 62,9 кв.м., кв. № площадью 76,9 кв.м., поскольку проголосовал ООО «Специализированный застройщик «АСР-Логистик», однако на момент вынесения протокола квартира № была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25, квартира № была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве.

На дату проведения собрания установлено, что в МКД собственники владеют 6578,8 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов собственников.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума, по мнению суда, может быть принята следующая площадь: <адрес>- ФИО26 – 54 кв.м., <адрес> – ФИО27– 34,7 кв.м., <адрес> – ФИО23 – 28,9 кв.м., <адрес> – ФИО28 – 34,8 кв.м., <адрес> – ФИО29 – 68 кв.м., <адрес> – ФИО30 - 53,9 кв.м., <адрес> – ФИО31 – 28,9 кв.м., <адрес> – 34,5 кв.м., <адрес> – 28,8 кв.м. – ФИО32, <адрес> –ФИО17 - 149 кв.м., <адрес> – 73 кв.м., <адрес> – 44,3 кв.м., <адрес> – 67,9 кв.м., <адрес> – 67,9 кв.м., <адрес> – 69,1 кв.м., <адрес> – 150,4 кв.м., <адрес> – 104 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м., <адрес> – 69,1 кв.м., <адрес> – 77,3 кв.м., <адрес> – 76,1 кв.м., <адрес> – 60,2 кв.м., <адрес> – 44,6 кв.м., <адрес> – 73,1 кв.м., <адрес> – 68,2 кв.м., <адрес> – 69,7 кв.м., <адрес> – 73,3 кв.м., <адрес> – 69,4 кв.м., <адрес> – 67,9 кв.м., <адрес> – 72,9 кв.м., <адрес> – 69,2 кв.м., <адрес> – 77,2 кв.м., <адрес> – 62,7 кв.м., <адрес> – 149,5 кв.м., <адрес> – 103,7 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м., <адрес> – 68,9 кв.м., <адрес> – 148,9 кв.м., <адрес> – 104,1 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м., <адрес> – 77,3 кв.м., <адрес> – 63,1 кв.м., <адрес> – 104,1 кв.м., <адрес> – 75,9 кв.м., <адрес> – 68,7 кв.м., <адрес> – 77,1 кв.м., <адрес> – 63 кв.м., <адрес> – 103,9 кв.м., <адрес> – 75,8 кв.м, а также нежилые помещения - № общей площадью 448 кв.м., принадлежащие ООО «СЗ «АСР-Логистик».

Таким образом, в голосовании приняли участие 4082,4 кв.м. голосов при общей площади квартир в доме 6578,8 кв.м. что составляет 62,05 %. Тем самым 50% минимум для кворума, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, был достигнут.

Однако вопрос № разрешение ИП ФИО20 безвозмездно разместить на общедомовом имуществе многоквартирного дома по адресу <адрес>, принадлежащий ему кабель для питания системы видеонаблюдения за общедомовым имуществом, а также комплекс видеонаблюдения данного многоквартирного дома относится к вопросу, требующему принятия решения квалифицированным большинством собственников помещений многоквартирного дома, поскольку влечет использование общего имущества собственников помещений МКД исполнителем услуги (иным лицом) в целях осуществления своей коммерческой деятельности.

Принимая во внимание, что в оспариваемом собрании по вопросу № приняло участие менее двух третьих голосов от общего числа собственников (менее необходимых для кворума 4385,86 кв. м), то решения по указанному вопросу в повестке дня, принятое на общем собрании, является ничтожным в связи с отсутствием кворума при его принятии.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО33 пояснил, что является собственником <адрес>. За 2 недели его предупредили о сдаче квартиры по телефону. В середине марта 2025 г. в фойе дома он подписал акт приема-передачи квартиры, за другим столом он общался с представителем управляющей компании, взял договор управления, бюллетень, ему было сказано о необходимости ознакомления с документами в ближайшее время, сроки сдачи бюллетеня не оговаривались. Уведомления о проведении собрания в письменном виде не видел. На момент приемки квартиры узнал о выборах управляющей компании. В работе управляющей компании его все устраивает.

Свидетель ФИО29 пояснил, что 2025 г. ему позвонили о необходимости получения ключей от квартиры. После получения квартиры он общался с юристом управляющей компании, ознакомился с их услугами, получил договор, бланк голосования, проголосовал. Письменного уведомления о проведении собрания не было. Сроков проведения собрания не помнит.

Свидетель ФИО34 пояснил, что является учредителем ООО «УК «Опера», после сдачи дома во время выдачи ключей от квартир предложили услуги управляющей компании собственникам дома. Свидетель организовал прием представителя управляющей компании, выдачу договоров, бланков решений, объяснял собственникам тарифы, услуги управляющей компании. В момент выдачи бюллетеней предупреждали собственников о необходимости их сдачи до конца марта 2025 г. Подсчет голосов осуществлялся в апреле 2025 г., Повестка дня не вручалась собственникам, а обговаривалась по телефону собственникам заранее. После проведенного собрания в апреле 2025 г. ИГЖН выдала лицензию на осуществление деятельности. Истцы в доме не проживают. Уведомление о проведении собрания висело в тамбуре дома на стекле, но никто его не видел, т.к. никто не жил.

Свидетель ФИО35 в судебном заседании пояснила, что был заключен договор оказания услуг по передаче объектов дольщикам, передан реестр дольщиков, по которому приглашали граждан для приемки квартир по телефону, передавали документы и производили передачу квартиры. Сперва люди шли с мастером на осмотр квартиры, далее приходили подписывать документы о передаче, далее направляли к представителям управляющей компании, к директору юристу, они им выдавали бюллетени, рассказывали по поводу работу компании, тарифов. Подписание документов происходило во второй половине марта 2025 года. Собственников обзванивали более чем дней за пять, о повестке собрания, о сроках собрания не обговаривали.

Из анализа материалов дела, показания свидетелей следует, что ответчиком в нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ объявление о проведении голосования с указанием его формы (очное, заочное, очно-заочное голосование); повестки дня данного собрания в полном объеме; порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться, не было размещено в доступном месте для всех владельцев квартир, не направлялись заказным письмом и не вручались под роспись собственникам.

Фактически данного объявления в письменной форме не существовало, ответчиком объявление о проведении собрания ни в суд, ни в ИГЖН Пермского края не представлено.

Доказательств того, что собственники были извещены за 10 дней до даты проведения собрания, не представлено.

Из пояснений представителя ответчика и показаний свидетелей следует, что собственники извещались о проведении собрания по телефону в разное время в течение недели, с повесткой собрания заранее ознакомлены не были.

Так же установлено, что в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ не были установлены сроки проведения общего собрания собственников. При этом время окончания проведения собрания собственникам не было известно. В протоколе общего собрания сроки проведения собрания также не указаны.

Нарушение требований ст. 45 ЖК РФ является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания. Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3 участия в собрании не принимали, о его проведении не были уведомлены, не имели возможности внесения дополнительных вопросов повестки собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с 181.4 ЖК РФ указанные решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 13.03.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья