Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-1629/2016;)~М-1699/2016 2-1629/2016 М-1699/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-101/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Алексинский городской суд Тульской области с иском к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1996 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в <адрес>.

С этого же времени является его членом и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГК «<адрес>». Согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж № в гаражном кооперативе <адрес>. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ей указанного строения и законность его возведения, у нее нет.

Вышеуказанный гараж с подвалом был построен в 1996 году на основании разрешения на индивидуальное строительство, выданного отделом архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и поставлен на технический учёт в органе технический инвентаризации <адрес>.

В техническом паспорте на гараж, выданном <адрес> БТИ, владельцем (субъектом права) гаража № в гаражном кооперативе «<адрес>» указана ФИО1

Согласно данным инвентаризации принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м (лит. Г), площадью подвала <данные изъяты> кв.м (лит. под Г).

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась в <адрес> отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у нее отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, она не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих её право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени (с 1996 года) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, уплачиваю соответствующие налоги и сборы.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографа по <адрес>. Иным порядком кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, не явился, в своем заявлении, адресованном суду, представитель, действующая на основании доверенности ФИО2, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица <адрес>» председатель ФИО3, не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Из материалов дела судом установлено, что на общем собрании владельцев индивидуального транспорта, проживающих в <адрес> постановлено организовать в микрорайоне <адрес> гаражно-строительный кооператив «<адрес>», избрать правление кооператива в количестве 5 человек, формирование списков членов кооператива закончить до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив «<адрес>» организован на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за кооперативом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, утвержден список членов кооператива, где под № указана истец ФИО1, что подтверждается списком членов кооператива.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено внести изменения в п.1 постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в отдельный кооператив с присвоением названия «<адрес>».

Общим собранием членов ГСК «<адрес>» было решено: утвердить новый Устав, избрать председателя правления с выполнением казначея ФИО3, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: зарегистрировать гаражный кооператив «<адрес>», присвоить гаражному кооперативу «<адрес>» регистрационный номер АЛТ-44-01.

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием гаражного кооператива «<адрес>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив создан с целью строительства гаражей, на собранные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п.№). Средства кооператива складываются из: вступительных взносов, паевых взносов, взносов на эксплуатацию и содержание гаражей, прочих поступлений (п.№). Состав паевого взноса каждого члена кооператива - <данные изъяты> руб. Члены кооператива вносят паевой взнос наличными денежными средствами путем передачи Председателю гаражного кооператива, избранному на общем собрании (п.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение № на индивидуальное строительство кирпичного гаража размером 4,00 х 6,00 м в ГК «<адрес>», бокс №.

Из справки о полной выплате пая ГК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № с подвалом, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на гараж № в ГК «<адрес>» указана ФИО1, право собственности не которой не зарегистрировано.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий истцу гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м (лит. Г), площадью подвала <данные изъяты> кв.м (лит. под Г).

Согласно справке, выданной председателем ГК «<адрес>» ФИО1 не имеет задолженности за гараж №.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>» не противоречит градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. На строительство гаража было предъявлено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Гараж № возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен, расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГК «<адрес>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «<адрес>». Гараж №, расположенный в ГК «<адрес>» <адрес>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «<адрес>», на основании соответствующего разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м (лит. Г), с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м (лит. под Г), находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья