Решение № 2-625/2018 2-625/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-625/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре - Соловьевой А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Поповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Насти к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем продавца ФИО4 – ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 и зарегистрирован в реестре №.

Все условия сделки сторонами были оговорены, договор подписан сторонами, претензий стороны не имели.

С момента приобретения жилого дома истец стал владеть и пользоваться недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

В 2018 году истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью оформления документов на право собственности на жилой дом, ей было разъяснено, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи дома не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ФИО2.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Попова А.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Указала, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует истцу в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, по месту регистрации.

Представитель третьего лица – Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца – адвоката Попову А.М., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины 2003 года, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи земельных участков и жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и законным представителем продавца ФИО4 – ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, который был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 и зарегистрирован в реестре № (л.д.6-7).

Согласно п. 2.1 указанного договора сделка была совершена за 5000 грн.

Согласно п.2.2 договора представитель продавца подтвердил, что указанную в п.2.1 сумму он получил от покупателя полностью до подписания договора.

Согласно п.3.1 договора право собственности на жилой дом у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.

Согласно справки Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит (л.д. 8).

Согласно справки Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 2400 кв.м., решение о передаче земельного участка в собственность не выносилось, право собственности на земельный участок или аренду не регистрировалось, государственный акт на право собственности не выдавался (л.д. 8).

Согласно справки Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы – ФИО3 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно (л.д. 9).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указана – ФИО4 (л.д. 10-12).

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ – 2019г.<адрес> сельского поселения <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы – ФИО6 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно (л.д. 13-14).

Согласно сведений филиала БТИ ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом - ФИО4 и ее законным представителем ФИО8 сделка не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истец зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,94–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Насти - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Настей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко