Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1643/2017

Дело №2-1643/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. ст. Тацинская Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева С.В.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО2

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгодонского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что 19.12.2014 г. Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 975 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.12.2014 №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с05.12.2014г. по 04.12.2017г. В соответствии с требованиями п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 57000,00 (пятьдесят семь тысяч) рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную платуравными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. -20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды №, размер арендной платыизменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущийфинансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральномбюджете на соответствующий год.

Однако, за период с 20.11.2016 по 31.10.2017 ответчик не вносил вустановленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым неисполняя в одностороннем порядке условий договора аренды. По состоянию на 31.10.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 65903,15 руб., пеня 12156,25 руб., всего 78059,40 руб.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджетумуниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление вдоходную часть бюджета доходов от использования муниципальногоимущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Исходя из вышеуказанного, на дату подачи настоящего требованиязадолженность ответчика по вышеуказанному договору составляет: 78059,40рублей (семьдесят восемь тысяч пятьдесят девять рублей сорок копеек).

27.09.2017 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением Довольно исполнить свои обязательства по договору аренды №,однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № от 19.12.2012 г. за период с 20.11.2016г. по 31.10.2017г. в сумме 65903,15 рублей (шестьдесят пять тысяч девятьсот три рубля пятнадцать копеек), а также пеню в сумме 12156,25 рублей (двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей двадцать пять копеек), а всего 78059,40 рублей (семьдесят восемь тысяч пятьдесят девять рублей сорок копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.12.2012г.заключенный между Администрацией Волгодонского района и БутА. А..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела не поступало.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 975 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды № земельного участка от 19.12.2014 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.12.2014 №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с05.12.2014г. по 04.12.2017 г.

В соответствии с требованиями п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 57000,00 (пятьдесят семь тысяч) рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв.- 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года.

Ответчик не вносил плату за период с 20.11.2016 по 31.10.2017 г. по состоянию на 31.10.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 65903,15 руб., пеня 12156,25 руб., всего 78059,40 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

27.09.2017 за исх. №.2.3/750 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором указывалось на нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок, размер задолженности и порядок ее погашения. Ответчик обязан был уплатить за использование земельного участка с кадастровым номером №№ задолженность по арендной плате в сумме 65903,15 рубля за период с 20.11.2016 г. по 31.10.2017 г. (л.д.13).

Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена и составляет за период с с 20.11.2016 г. по 31.10.2017 г. - 65903,15 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В действиях ответчика суд усматривает неправомерное уклонение от обязательств, предусмотренных договором.

Поэтому суд считает, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из указанных выше фактов невнесения ответчиком арендной платы за аренду земельного участка следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, не внес арендную плату.

Поэтому суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды № земельного участка от 19.12.2014 г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Суд считает, что при заключении договора имеет место недобросовестное поведение ответчика, направленное на получение денежных средств в результате неуплаты арендных платежей.

Суд считает, что сбереженные ответчиком денежные средства подлежат взысканию в пользу истца.

Пользование земельным участком должно быть платным и эта плата подлежит взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19, ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по требованиям имущественного характера в размере 2541,78 руб. и в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгодонского района Ростовской области арендную плату по договору аренды № от 19.12.2012 г. за период с 20.11.2016г. по 31.10.2017г. в сумме 65903,15 рублей (шестьдесят пять тысяч девятьсот три рубля пятнадцать копеек), а также пеню в сумме 12156,25 рублей (двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть рублей двадцать пять копеек), а всего 78059,40 рублей (семьдесят восемь тысяч пятьдесят девять рублей сорок копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.12.2012 г.заключенный между Администрацией Волгодонского района и БутА. А..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 2841 рубль 78 копеек, в доход соответствующего бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года

Судья С.В. Елисеев