Решение № 2-4612/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4612/2018

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено

06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2018

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО5,

ответчика ФИО1,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании денежной суммы, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 165953,87 руб., в том числе: 81036,39 руб. – плата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2945,68 руб. – неустойка за внесение платы за жилое помещение, 55313,10 руб. – плата за содержание жилья и коммунальные услуги (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 11257,05 руб. – плата за коммунальные услуги за март 2017 года, 7295,08 руб. – плата за капитальный ремонт по февраль 2017 года, 6490,37 руб. – плата за коммунальные услуги за апрель 2017 года, 1798,20 руб. – плата за капитальный ремонт за апрель 2017 года. Кроме того, истец просит признать ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование иска ПАО «Банк ВТБ 24» указало, что ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом <адрес> постановлено решение по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО1 в счет погашения задолженности перед банком передана указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление о приобретении квартиры, но ввиду отсутствия денежных средств квартира осталась в собственности банка. В настоящее время в квартире фактически проживает ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 В связи с расторжением договора найма ответчики подлежат выселению из спорной квартиры. Кроме того, ФИО1 не исполнялась ее обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, а также не вносились коммунальные платежи. У ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания жилья и капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено заочное решение, которым исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» удовлетворены частично.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО «Банк «ВТБ 24» его правопреемником - ПАО «Банк ВТБ».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что договор коммерческого найма заключен ею с банком на срок до января 2017 года (включительно). Она обратилась в банк с заявлением о пролонгации договора, в чем ей было отказано. Так как срок действия договора истек в январе 2017 года, после этого обязанности вносить плату за наем жилого помещения по этому договору у ответчика не имелось. Она вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вещи ФИО1 в настоящее время находятся в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 согласна с требованиями банка о признании ее утратившей право пользования указанным жилым помещением и о выселении из указанного жилого помещения. Не согласна с требованиями банка о взыскании денежных средств. С марта 2017 года по ноябрь 2017 года ФИО1 не проживала в квартире по адресу: <адрес>, жила у сестры. В последующем была заключена под стражу.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО4 также не согласился с требованиями банка в части взыскания с ФИО1 денежных средств. Пояснил, что ФИО2 не проживает в квартире по адресу: <адрес> июня 2016 года, проживает вместе с ФИО4 У ФИО2 имеются ключи от указанной квартиры, возможно, там остались и какие-то его вещи.

Прокурор ФИО5 полагал подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Представитель истца, несовершеннолетний ответчик ФИО2, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд признал возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав пояснения ответчика, законного представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Собственником этого жилого помещения ранее являлось ПАО «Банк ВТБ 24», право собственности на указанную квартиру приобретено им на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Право собственности банка на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации ПАО «Банк ВТБ» путем присоединения к нему ПАО «Банк ВТБ 24». Таким образом, ПАО «Банк ВТБ» является правопреемником ПАО «Банк ВТБ 24».

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПАО «Банк ВТБ».

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса (в том числе, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. По условиям этого договора наймодатель (истец) передает нанимателю (ФИО1) за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев. При поступлении от нанимателя уведомления о намерении выкупить жилое помещение действие договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 6.1).

По истечении срока действия договора стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель не позднее дня истечения срока действия договора возвращает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (передаточному акту). Жилое помещение передается свободным от имущества нанимателя, фактически проживающих жильцов, в том числе временно зарегистрированных жильцов и не обремененное их временной регистрацией. Выполнение данного условия обеспечивает наниматель. Прекращение договора не влечет прекращение обязанности нанимателя по уплате имеющейся задолженности по договору (п. 6.2).

Наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить жилое помещение за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи жилого помещения, но в любом случае не позднее чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае непоступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить жилое помещение право выкупа прекращается (п. 4.2).

В случае, если от нанимателя поступит уведомление, указанное в п. 4.2 договора, стороны обязуются в течение 60 календарных дней с даты поступления наймодателю уведомления, указанного в п. 4.2 договора, подписать договор купли-продажи по цене, определенной в п. 4.3 договора (п. 4.4).

В случае, если от нанимателя не поступит уведомление, указанное в п. 4.2 договора, или наниматель по своей инициативе откажется от подписания договора купли-продажи жилого помещения с даты истечения срока действия договора наймодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения третьим лицам (п. 4.5).

Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и в сроки, установленные договором (п. 2.1.1), надлежащим образом и своевременно производить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги, указанные в п. 3.3 договора (п. 2.1.2).

Наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование жилым помещением плату в размере 31401,60 руб. (п. 3.1).

Наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывозу мусора, пользование телефоном, в том числе, абонентскую плату, междугородные и международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.3). Расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов на поддержание жилого помещения в надлежащим состоянии, оплачиваются нанимателем самостоятельно. Стоимость указанных расходов не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.4).

Спорная квартира передана банком ФИО1 на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПАО «Банк ВТБ 24» с заявлением, в котором просила продать ей квартиру по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиками, договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не был заключен.

В соответствии с положениями п.п. 6.1, 4.4 договора в связи с поступлением от ФИО1 уведомления о выкупе жилого помещения срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 60 дней). Соответственно, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее указанного дня квартира должна была быть освобождена ФИО1 и совместно проживающим с ней ФИО2

Таким образом, в связи с прекращением договора найма спорного жилого помещения прекратилось право пользования ответчиков данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 и ФИО2 уведомления, в которых просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить предоставленное в наем жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> по акту приема-передачи свободным от жильцов, а также погасить задолженность по расчетам с коммунальными и иными службами за потребленные услуги, за владение и пользование жилым помещением.

Как следует из пояснений ФИО1, в спорной квартире до настоящего времени продолжают находиться принадлежащие ей вещи. ФИО4 пояснил, что в квартире также, возможно, находятся и вещи ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчиков и ФИО4 относительно требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, принимая во внимание тот факт, что спорная квартира не была передана истцу по акту приема-передачи (передаточному акту), как это предусмотрено п. 6.2 договора найма, у ФИО2 остаются ключи от спорной квартиры, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению указанные требования истца.

Кроме того, как утверждает истец, ФИО1 не исполнялась надлежащим образом обязанность по внесению платежей за наем жилого помещения, в связи с чем он просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 036,39 руб.

Данные требования истца суд также находит обоснованными, поскольку, несмотря на истечение срока действия договора найма, спорная квартира продолжала находиться в распоряжении ответчиков, так как не была в установленном договором порядке передана банку по акту приема-передачи (и не передана до настоящего времени), и в связи с этим банк вправе требовать взыскания с ФИО1 в свою пользу плату за все время просрочки передачи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п. 6.3 договора найма при отказе нанимателя возвратить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования жилым помещением в размере, установленном п. 3.1 договора, пропорционально количеству календарных дней пользования.

Плата за наем в месяц в соответствии с п. 3.1 договора составляет 31 401,60 руб. Соответственно, за один день плата составляет 1046,72 руб. (31 401,60 : 30). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за наем составляет 81 644,16 руб. (78 дней х 1046,72 руб.). Истец просит о взыскании платы в меньшем размере, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца 81 036,39 руб. в качестве платы за наем жилого помещения.

Также, по утверждению истца, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла установленную договором обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт. В связи с этим банком самостоятельно была погашена возникшая задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на судебный запрос ТСЖ «Онежская-10», из которого следует, что платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не вносились в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Из указанного ответа и представленных истцом платежных поручений кроме того следует, что ПАО «Банк ВТБ 24» самостоятельно внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатив в адрес ТСЖ «Онежская-10»: ДД.ММ.ГГГГ - 55 131,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 11 257,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6490,37 руб., а также произвел уплату взносов на капитальный ремонт: ДД.ММ.ГГГГ - 7295,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1 798,20 руб.

Поскольку, как указывалось выше, квартира по адресу: <адрес> не была передана ФИО1 банку по акту приема-передачи, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за период времени после истечения срока действия договора, была возложена на ФИО1

Фактический выезд ФИО1 из ФИО2 из квартиры не освобождает ФИО1 от несения обязанности как по оплате за наем жилого помещения, так и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку банк самостоятельно погасил возникшую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ФИО1, он вправе требовать взыскания с ФИО1 возникших в связи с произведением указанной оплаты убытков (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) в сумме произведенных им платежей: 55 131,10 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 11 257,05 руб. (за март 2017 года) + 6490,37 руб. (за апрель 2017 года) = 72 878,52 руб.

Так как договором найма (п. 3.4) на нанимателя также возложена обязанность по несению расходов на оплату капитального ремонта, банк вправе также требовать взыскания с ФИО1 возмещения его расходов на погашение задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорной квартиры за период по февраль 2017 года (включительно) в сумме 7 295,08 руб. Соответственно, указанную сумму суд также взыскивает с ФИО1 в пользу истца.

В то же время оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за апрель 2017 года в сумме 1 798,20 руб. не имеется, так как в этот период времени договор найма, возлагающий обязанность по уплате указанных взносов на ФИО1, не действовал, а в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника жилого помещения, то есть в данном случае - истца.

Кроме того, не имеется оснований для удовлетворения требования банка о взыскании с ФИО1 неустойки за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в суме 2 945,68 руб. Данное требование основано на положениях п. 5.2 договора найма, которым предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в виде неустойки в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. Однако в период времени, за который банк просит взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) договор найма уже не действовал, соответственно, не действовало и указанное условие об ответственности нанимателя. Следует также отметить, что банк не указал, за какой именно период времени им исчислена неустойка, не привел расчет неустойки.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт 80 173,60 руб. (55 131,10 руб. + 11 257,05 руб. + 6490,37 руб. + 7295,08 руб.)

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины: 12000 руб. (за требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение – 6000 руб., за требование о выселении ответчиков из жилого помещения – 6000 руб.), а также 4 389,89 руб. (за требование о взыскании денежной суммы, пропорционально взысканной сумме), итого: 16389,89 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ»:

- плату за пользование жилым помещением в размере 81036,39 руб.,

- возмещение расходов на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 80 173,60 руб.

- возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 16389,89 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова