Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-365/2019

Гражданское дело <№*****>

<№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> году он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> ему было разрешено строительство жилого дома на старом месте площадью <данные изъяты> Старый жилой дом был демонтирован и на его месте был возведен новый дом в соответствии с утвержденным в 2000 году проектом. При подготовке проекта соседи выразили согласие на то, что дом будет построен близко к границам земельного участка. Оформленные письменные согласия, подписанные соседями, были переданы в администрацию. На основании постановления администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> ему был предоставлен в собственность земельный участок под указанным жилым домом. После получения земельного участка в собственность он обратился в МФЦ для оформления права собственности на жилой дом. Однако документы у него не приняли в связи с тем, что он не обращался в администрацию г. о. <адрес> с уведомлением об окончании строительства. <ДД.ММ.ГГГГ> он обратился в администрацию г. о. <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Согласно Уведомления администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ему не согласовали строительство дома в связи с несоответствием параметров, т.к. отступ от границ земельного участка до основного строения должен составлять не менее 3 метров, а в его случае данное расстояние меньше. Старый снесенный дом был приобретен период брака, новый жилой дом выстроен также в период брака и является совместной собственностью с супругой - ФИО2, которая не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за ним.

Согласно технического заключения <№*****> от апреля 2019 года: Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП (СанПиН 2.<ДД.ММ.ГГГГ>.45-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушающих права третьих лиц.

Просит признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <№*****>, выдан Верхнепышминским ГОВД <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, решение вопроса по существу передает на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№*****>, ФИО1 является собственником жилого дрма, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

На основании Постановления администрации г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м, выдано Свидетельство о государственной регистрации права <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Постановлением главы администрации <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> истцу было разрешено строительство жилого дома на старом земельном участке площадью <данные изъяты>.м (л.д.17). Жилой дом был построен в соответствии с утвержденным в 2000 году Проектом, в период брака с супругой ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером <№*****> по адресу: <адрес>, <№*****>

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <адрес> ( утв. Решением Земского собрания <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>), утв. в новой редакции Решением Совета депутатов городского округа <адрес>. области <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, в зоне Ж-3 (застройка индивидуальными домами с приусадебными участками) минимальный отступ от границ земельного участка до основного строения составляет 3 метра.

Истец обращался в администрацию г. о. <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Согласно Уведомления администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу не согласовали строительство дома в связи с несоответствием параметров, т.к. отступ от границ земельного участка до основного строения должен составлять не менее 3 метров, а в его случае данное расстояние меньше.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением.

В суд истцом представлено Техническое заключение <№*****> от апреля 2019 г., согласно которому технические решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушающих права третьих лиц (л.д.34-44).

Собственники соседних жилых домов, расположенных по адресу: <адрес><№*****> ФИО3 и ФИО4 не возражают против удовлетворения заявленных требований истца, что следует из заявлений, представленных в суд.

Возражений от ответчика в суд не поступило. Суду не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

Указанный жилой дом строился истцом в период брака с ФИО2, которая возражений против удовлетворения исковых требований супруга ФИО1 не имеет.

При выше установленных обстоятельствах, суд считает, что только указанное нарушение не может явиться безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как материалами дела и представленными суду доказательствами, существенности данного нарушения не установлено. Суду также не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <№*****>, <№*****>, выдан Верхнепышминским ГОВД <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В.Зуева