Решение № 2-649/2024 2-649/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-649/2024

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что он и ответчик является сособственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на 12.03.2022 площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. В 2012 г. ФИО4 реконструировала указанный жилой дом, в связи с чем площадь его составила <данные изъяты> кв.м. Жилой дом фактически состоит из двух частей, обособленных и изолированных друг от друга. У каждой части дома отдельный вход, имеются отдельные коммуникации и сложившийся порядок пользования помещениями. Спора о пользовании жилым домом нет. Он произвел реконструкцию своей части жилого дома, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. С учетом уточнений просил произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений Лит. А- помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2(первый этаж) – помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а холодное помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2(второй этаж) –помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, возражений не заявлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из положение п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом, состоит из двух частей.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с местоположение установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Спорный жилой является домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м состоящий из помещений состоящий из помещений Лит. А- помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2(первый этаж) – помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а холодное помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2(второй этаж) –помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной о регистрации права, постановлением администрации МО г.Новомосковск, договором купли-продажи.

Из представленных истцом документов следует, что в его части жилого дома имеют все необходимые для самостоятельного использования, не имеют внутридомовых общих помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеется автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, истцом осуществляется оплата указанных услуг.

ФИО4 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.1978 года, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании установлено, между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего времени не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также и то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Истцом осуществлена реконструкция, занимаемой им части жилого дома, Однако право собственности на произведенную реконструкцию спорного объекта зарегистрировано истцом не было.

Из технического заключения ООО «СтройПроект» от января 2024 следует, что произведённая реконструкция части здания № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> не противоречит требованиям «СП 55.13330.2016.Свод правил «Дома жилые одноквартирные» требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническим регламентам, устанавливающим в том числе требования по взрыво-пожаробезопасности, не ведут к нарушению в жилом доме блокированной застройки № работы инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный спорный жилой дом находится на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома блокированной застройки порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность истца те помещения, которыми он пользовалась с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений Лит. А- помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А2(первый этаж) – помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а холодное помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2(второй этаж) –помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий