Решение № 2-1415/2017 2-1415/2017~М-1392/2017 М-1392/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1415/2017

К делу № 2-1415/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» августа 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и освобождения нежилого помещения от имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № в лит. подА2, площадью 49,50 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № в лит. подА2, площадью 49,50 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялись ему по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине его неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Согласно справочному листу копия иска с приложенными документами получены ответчиком в Ейском городском суде 04.08.2017 г.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № в лит. «под А2», площадью 49,50 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, № (л.д. 5).

В соответствии с п. 5,6 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался оплатить первый взнос в размере 298000 рублей, оставшуюся сумму 694000 рублей в течении 60 месяцев, ежемесячно в размере 11566 рублей с начислением 1,75% инфляции на остаток долга, с уплатой 0,01% за просрочку платежа за каждый день просрочки. В случае если просрочка превысит квартал, ФИО1 вправе расторгнуть договор.

Согласно представленному расчету, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачен первоначальный взнос в сумме 298000 рублей. По состоянию на 01.09.2016 года оплачено 529100,82 рубля в качестве процентов. В период с сентября по апрель 2017 года, платежи от ФИО2 не поступали (л.д.23).

По состоянию на 10.04.2017 года просрочка по сумме основного долга составила 694000 рублей, проценты 263863,01 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, ФИО1 направлена претензия в адрес ФИО2 с требованием в срок до 01.05.2017 года оплатить задолженность по договору, либо освободить помещение от принадлежащих ему вещей и расторгнуть договор (л.д.15-22).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, направленные ФИО1 претензии оставлены без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора в случае ненадлежащего исполнения сторонами его условий.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и освобождения нежилого помещения от имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № в лит. подА2, площадью 49,50 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение № в лит. подА2, площадью 49,50 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий