Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-598/2017

Дело №2-598/2017


Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

При секретаре Меньшиковой Н.Б.

с участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ГИРЦ» об определении размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, об обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Конаковский Жилфонд», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГИРЦ» об определении размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, об обязывании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры согласно свидетельства о госдарственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, также собственником является её бывший муж ФИО2. Квартира принадлежит им на праве долевой собственности, истцу <данные изъяты> доли, ответчику <данные изъяты> доля.

Ответчик длительное время не выделяет денежных средств на коммунальные платежи. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удалось.

По иску просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 -<данные изъяты> долю; обязать управляющую компанию ООО «Конаковский Жилфонд» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Конаковский Жилфонд» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В адрес суда поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> состоит из одного человека (л.д.9). Регистрация истца в принадлежащей ей квартире также подтверждается копией паспорта (л.д.13-14).

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.37).

На основании договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Конаковский Жилфонд» оказывает собственникам жилых помещений <адрес> услуги по управлению многоквартирным домом (л.д.34).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> соглашения о размере и порядке участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Из копии финансового лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение.

Задолженности по оплате за содержание жилья и предоставленные жилищно-коммунальные услуги не имеется.

Поскольку в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец ФИО1, ответчик зарегистрирован по другому адресу, где и оплачивает начисляемые коммунальные услуги, то надлежит определить следующий размер и порядок участия в оплате содержания и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками: в размере <данные изъяты> долей – ФИО1, <данные изъяты> доли – ФИО2; оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, возложить на ФИО1.

Управляющую компанию ООО «Конаковский Жилфонд» надлежит обязать заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, а также выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры согласно определенному порядку.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить размер и порядок участия в оплате содержания и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками: в размере <данные изъяты> долей – ФИО1, <данные изъяты> доли – ФИО2.

Оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, возложить на ФИО1, зарегистрированную по указанному выше адресу.

Обязать управляющую компанию ООО «Конаковский Жилфонд», расположенную по адресу: <адрес>, заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, а также выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры согласно определенному порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец