Решение № 2-5511/2017 2-5511/2017~М-4885/2017 М-4885/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-5511/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> жилом доме в <адрес>, в период с 2003 года по 2015 год производилась реконструкция принадлежащей истице квартиры. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 27,7 кв.м., в том числе жилая - 10,8 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 137,5 кв.м, в том числе жилой - 76.4 кв.м. В целях получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на проведенную истицей реконструкцию в порядке ст.47 Жилищного кодекса РФ 19 июня 2017 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Проект реконструкции квартиры с Администрацией <адрес> в установленном порядке согласован не был. Согласно заключению специалиста №024/06/16 от 08 июня 2016 года все основные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. В местах примыканий ограждающих конструкций жилой пристройки литер «В 1» и мансардного этажа ограждающим конструкциям квартиры, трещин и других дефектов не обнаружено. Выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», ФЗ № «Техническому регламенту обезопасности зданий и сооружений», противопожарным, экологическим, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> (литер В, В1, этаж: мансардный, комнаты: 1-3, этаж: 1, комнаты: 1-6) общей площадью 137,5 кв.м, в том числе жилой - 76,4 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась извещена, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.06.2015 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.02.2017 года в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником <адрес> жилом доме в <адрес>, на основании договора передачи №20458 от 22.11.2000г.

В период с 2003 года по 2015 год производилась реконструкция принадлежащей истице квартиры. До реконструкции общая площадь квартиры составляла 27,7 кв.м., в том числе жилая - 10,8 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 137,5 кв.м, в том числе жилой - 76.4 кв.м.

Принадлежащая истице квартира находится на земельном участке по <адрес>, общей площадью 1581 кв.м, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки.

На данном земельном участке расположены также жилые помещения - <адрес> (собственники И.И., А.П.), <адрес> (собственники В.Н., Е.А.), <адрес> (собственник К.В.), а также нежилые помещения - магазин (собственник В.В.); гараж (собственник В.Н.), что подтверждается выписками ЕГРН.

В целях получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на проведенную истицей реконструкцию в порядке ст.47 Жилищного кодекса РФ 19 июня 2017 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Все собственники помещений многоквартирного дома дали согласие ФИО1 на сохранение в реконструированном состоянии (перепланированном и переустроенном виде) принадлежащей ей <адрес> доме по <адрес> посредством сноса пристройки литер «в» - коридор, с последующим возведением к жилому дому литер «В» жилой пристройки литер «В1» с мансардным этажом и устройства мансардного этажа над частью жилого дома литер «В» и частичного изменения планировочной схемы помещений, за счет внутренней перепланировки, переустройства (в результате произведенной реконструкции общая площадь <адрес>, увеличилась на 109,8 кв.м, и составила 137,5 кв.м, в том числе жилая - 76,4 кв.м.).

Проект реконструкции квартиры с Администрацией г.Таганрога в установленном порядке согласован не был.

Согласно заключению специалиста №024/06/16 от 08 июня 2016 года все основные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. В местах примыканий ограждающих конструкций жилой пристройки литер «В 1» и мансардного этажа ограждающим конструкциям квартиры, трещин и других дефектов не обнаружено. Выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», ФЗ №384 «Техническому регламенту обезопасности зданий и сооружений», противопожарным, экологическим, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

В ответе № 60.3.1/2648 от 17.08.2017 года истцу отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> (литер В, В1, этаж: мансардный, комнаты: 1-3, этаж: 1, комнаты: 1-6) общей площадью 137,5 кв.м, в том числе жилой - 76,4 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.