Решение № 2-3112/2019 2-3112/2019~М-2674/2019 М-2674/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3112/2019

Дело № 2-3112/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Макаровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Своими силами и за счет собственных средств истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. литер <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Истец обратился в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства за № № от ДД.ММ.ГГГГ На что Администрация MP <адрес> РБ дала ответ исх. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, что на земельный участок с кадастровым номером № разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства не оформлялось и не выдавалось. Истцом были предприняты все возможные меры по регистрации жилого дома. Истец обращался в Администрацию MP Уфимского района РБ, с целью регистрации объекта самовольной постройки. Признание права собственности в настоящее время истцу необходимо, так как он не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться указанным имуществом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что приводит к нарушению его прав.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вынесенное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки в суд неизвестна. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение по иску ФИО1 в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Юматовского сельсовета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причина неявки в суд неизвестна. Представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, истцом на собственные средства возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома.

Истцом был получен ответ Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №/№, в котором указано, что на земельный участок с кадастровым номером № разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства не оформлялось и не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» №-№ по результатам инженерно-технического обследования объекта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение №, согласно которому установлены нарушения размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с пунктом 5.3.4 СП №, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – <данные изъяты> м. Хозяйственный блок расположен менее одного метра от межевой границы. Ограждение земельного участка не соответствует границам, поставленным на ГКУ.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.