Решение № 2-665/2018 2-665/2018~М-491/2018 М-491/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-665/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Баксан

Баксанский Федеральный районный суд в составе:

председательствующего Гергова А.М.

при секретаре судебного заседания Шаовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ФИО2, представителя местной администрации Баксанского муниципального района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района о заключении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского муниципального района о заключении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Баксанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, находящегося в государственной и муниципальной собственности КБР. Согласно п.1.1 Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного назначения (пашня).

Договор был заключен сторонами в соответствии с протоколом заседания комиссии о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к главе и.о. главы местной администрации <адрес> с заявлением о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок. Главой администрации <адрес>. в адрес Истца направлено письмо за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в котором истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок и разъяснено, что в соответствии с действующим законом Российской Федерации договор аренды вышеуказанного земельного участка может быть заключен с истцом только по результатам проведения торгов, проводимых в форме аукциона согласно ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме. Кроме того сообщил, что нарушении законодательства при использовании указанного земельного участка не допускал, не привлекался к административной ответственности, землю использовал по назначению.

Представитель местной администрации Баксанского муниципального района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворений исковых требовании оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды (подпункт 3 пункта 1 статьи39.1ЗК РФ).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов закреплен в статье39.17ЗК РФ и предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Подпунктом 31 пункта 2 статьи39.6ЗК РФ в действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции допускается заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка. В утвержденном приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № перечне документов, подтверждающих право заявителя на приобретение в установленном подпунктом 31 пункта 2 статьи39.6ЗК РФ порядке земельного участка без проведения торгов значатся документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). Иные перечисленные в данном перечне документы, в числе которых кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРИП в отношении предпринимателя, а также выписка из ЕГРП на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок, запрашиваются уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Также пункт 1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ предусматривает, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 10 Закона № 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка истекал ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в администрацию за предоставлением вышеуказанного земельного участка в аренду на новый срок ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, заявление о заключении нового договора аренды подано заявителем до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Из материалов дела также усматривается, что при использовании ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> нарушений земельного законодательства, а также требований по охране и использованию земель сельскохозяйственного назначения отсутствуют.

ФИО1, является добросовестным арендатором указанного земельного участка, использует его по назначению, оплачивает все арендные платежи в установленный договором сроки и задолженности по ним не имеет, законодательство Российской Федерации при использовании указанного земельного участка не нарушает.

Таким образом, ФИО1 обращался в администрацию за предоставлением в аренду находящегося в публичной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов на основании подпункта 31 пункта 2 статьи39.6ЗК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам земельного законодательства и нарушает право ФИО1 на заключение нового договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м.

ФИО1 соответствует как арендатор требованиям земельного законодательства, при изложенных обстоятельствах Местная администрация Баксанского муниципального района КБР неправомерно отказала добросовестному арендатору в заключении нового договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе на заключение нового договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, контур №, с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м., незаконным.

Обязать местную администрацию Баксанского муниципального района заключить с ФИО1 новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, контур №, с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м., на новый срок, на тех же условиях, сроком на семь лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месячного срока со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Судья . А.М.Гергов

.