Решение № 2-2993/2025 2-2993/2025~М-2383/2025 М-2383/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2993/2025

дело №2-2993/2025

73RS0002-01-2025-003938-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Веретенниковой Е.Ю.,

при секретаре Хаировой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указав, что ФИО1 приобрел 3 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 приобрела однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили оформить право собственности на занимаемое жилое помещение. Однако в настоящее время это невозможно. Это связано с тем, что согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. в данных квартирах произошла перепланировка и переустройство, а именно: объединение <адрес>, п. 3 увеличение жилой площади, п. 4 увеличение площади, п. 5 из жилой в столовую с увеличением площади, п. 6 объединение ванной и туалета в санузел с увеличением площади, п. 9 устройство короба, пробивка дверного проема между п.4 и п.5, заделка дверного проема п.3 и п.7, п.5 и и.8 с увеличение дверного проема п.5 и п.8, п.3,5 устройство теплового пола от электричества, п. 4 перенос раковины, п. 6 перенос полотенцесушителя, раковины, унитаза, установки ванны с гидромассажем, п.9 - демонтаж ванны, установка душевой кабины, перенос раковины. Произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома, не нарушает иные нормы законодательства РФ. Помещение пригодно для проживания. В связи с указанными обстоятельствами данная квартира согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений до настоящего времени не поставлена на кадастровый учёт. Просят суд сохранить, признать право собственности на жилое помещение в сохраненном виде, расположенное по адресу: <адрес>,80 в перепланированном и переустроенном состоянии Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено УМС администрации <адрес>, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным ранее.

Представитель ответчика администрация <адрес>, представитель третьего лица УМС администрации <адрес>, управления Росреестра по <адрес>, АО «Имущественная корпорация <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3). К общему имуществу в многоквартирном доме, в числе прочего, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1).

Данные положения конкретизированы п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в состав общего имущества включаются, в т.ч.:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) и т.д.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся у лиц на праве собственности с учетом положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации данные квартиры являются смежными.

Истцами были проведены работы по объединению двух квартир в единый объект недвижимости.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку был вынесен вопрос о разрешении на перепланировку и переустройство, объединение двух квартир № и № в <адрес>. «За» проголосовало 69%, «Против» 1%, «Воздержался» 1%.

По инициативе истцов был подготовлен проект перепланировки <адрес> № в ООО «Симбирскпроект», а также технический отчет (заключение) по предварительному (визуальному) обследованию технического состяния строительных конструкций реконструкции с объединением 2-х квартир в одну с перепланировкой и переустройством квартир №, 80 по <адрес>, в <адрес> в ООО «Центр-Проект».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, занимаемого истцами, с учетом объединения, составляет 99, 1 кв.м, жилая площадь – 50, 5 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует перепланировка жилого помещения: объединение <адрес> 80, п.3 – увеличение жилой площади, п. 4 – увеличение площади, п. 5 – из жилой в столовую с увеличением площади, п.6 – объединение ванной и туалета в сан.узле с увеличением площади, п. 7,8 – уменьшение площади, п. 9 – устройство короба, пробивка дверного проема между п.4 и п. 5, заделка дверного проема между п. 3 и п. 7, п.5 и п. 8, увеличение дверного проема между п. 5 и п. 8, переустройство – п. 3,5 - устройство теплого пола от электричества, п. 4 – перенос раковины, п. 6 – перенос полотенцесушителя, раковины, унитаза, установка ванны с гидромассажем, п. 9 – демонтаж ванны, установка душевой кабины, перенос раковины.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы самовольные перепланировка и переустройство, реконструкция, произведенные в <адрес>, в <адрес> соответствуют нормам СНиП и другим нормативным документам. Произведенная перепланировка и переустройство, реконструкция <адрес> в <адрес> с технической точки зрения не нарушает права и интересы других лиц. Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем в результате перепланировки и переустройства, реконструкции не произошло. В результате произведенных перепланировок, переустройств, реконструкций квартир № и № <адрес> имеется связанность всех помещений обоих квартир и общий выход на межквартирную лестничную клетку, то есть создан единый объект недвижимого имущества. Сохранение жилого помещения по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном в состоянии согласно проектной документации (технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) возможно.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь стст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, как единый объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 01.11.2025