Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-518/2017

Дело № 2-518/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2017 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца - ФИО5,

представителя ответчика - начальника отдела по правовым и организационным вопросам администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР ФИО6, выступающего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании отсутствующим сведений о регистрации договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании отсутствующим сведений о регистрации договора аренды. В обоснование иска истец указала, что в октябре (дата обезличена) года она приобрела объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта 45% назначение нежилое здание, общей площадью 132кв.м. на земельном участке мерою 80+/-3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) в районе жилого (адрес обезличен ) у ФИО1. (дата обезличена) умерла ФИО1. После ее смерти в свои наследственные права вступил ее супруг-ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (номер обезличен). (дата обезличена) был заключен договор купли-продажи. На основании договора от (дата обезличена) он продал принадлежавшее ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) р. (номер обезличен)- нежилое здание, за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Она передала продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. По постановлению Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена) ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок (КН (номер обезличен)), мерою 80+-3кв.м. На основании этого постановления был составлен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка). После договоренности о купле-продаже объекта незавершенного строительства между ней - ФИО5 и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка (КН (номер обезличен)), мерою 80+-3кв.м он был подписан, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по независящим от них обстоятельствам, ввиду того, что ФИО1 неожиданно умерла. В ином, внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию для нее не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд признать отсутствующим сведений о регистрации договора аренды земельного участка (КН 09:07:0030106:286) от (дата обезличена) (номер обезличен) между ФИО1 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КАппушев К.Б., исковые требования истца ФИО5 признал в полном объёме, и полагал возможным их удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО5 в отсутствии представителя третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 полностью подтвердила доводы заявителя ФИО5 и пояснила, что она является ее близкой знакомой, ФИО5 в октябре (дата обезличена) года приобрела объект незавершенного строительства на земельном участке, который расположен по адресу: (адрес обезличен ) в районе жилого (адрес обезличен ) у ФИО1. (дата обезличена) умерла ФИО1. Она подтвердила доводы истца о том, что был заключен договор субаренды земельного участка, но не был зарегистрирован, поскольку умерла ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду дал показания аналогичные показаниям ФИО3

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в октябре (дата обезличена) года истец приобрела объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта 45% назначение нежилое здание, общей площадью 132кв.м. на земельном участке мерою 80+/-3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ) в районе жилого (адрес обезличен ) у ФИО1. (дата обезличена) умерла ФИО1. После ее смерти в свои наследственные права вступил ее супруг-ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (адрес обезличен )3.

(дата обезличена) был заключен договор купли-продажи. На основании договора от (дата обезличена) он продал принадлежавшее ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) р. (номер обезличен)- нежилое здание, за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Истец передала продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. По постановлению Главы администрации Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена) ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок (КН (номер обезличен)), мерою 80+-3кв.м. На основании этого постановления был составлен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка). После договоренности о купле-продаже объекта незавершенного строительства между истцом и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка (КН (номер обезличен)), мерою 80+-3кв.м он был подписан, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по независящим от них обстоятельствам, ввиду того, что ФИО1 неожиданно умерла.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом (ст. ст. 131 и 164 ГК).

Порядок ее осуществления определен Законом о регистрации прав на недвижимость. С заявлением о регистрации может обратиться любая сторона, заключившая договор, - арендодатель или арендатор (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимость).

Требования о государственной регистрации договоров аренды недвижимости распространяются по общему правилу на договоры, срок действия которых превышает один год. Если договор аренды заключается на меньший срок, регистрация его не проводится, независимо от того, являются ли участниками данного договора физические или юридические лица. Запись о регистрации вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Правила ведения которого утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 с изм. от 12.11.2004г.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании отсутствующим сведений о регистрации договора аренды - удовлетворить в полном объёме.

Признать отсутствующим сведения о регистрации договора аренды земельного участка (КН (номер обезличен)) от (дата обезличена) (номер обезличен) между ФИО1 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.Б. Хачиров