Решение № 2-1924/2020 2-1924/2020~М-1777/2020 М-1777/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1924/2020

Дело (УСД) №59RS0035-01-2020-003213-95

Производство № 2-1924/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 8 октября 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Осьмушко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от <дата> состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, указывая, что между сторонами <дата> был заключен договор купли-продажи, по которому в собственность истца перешло спорное жилое помещение, но государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в настоящее время сведения о месте нахождения ответчиков отсутствуют, что препятствует произвести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за истцом.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, иные сведения отсутствуют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю против удовлетворения иска не возражают, представлены сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что между истцом и ответчиками <дата> был подписан договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, продавцам - ответчикам по делу, истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует цене квартиры, определенной сторонами при подписании договора, договор купли-продажи от <дата> сторонами исполнен, квартира передана истцу в собственность, но государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в настоящее время сведения о месте проживания продавцов отсутствуют, что препятствует произвести государственную регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать права истца.

Учитывая, что произвести регистрацию перехода права собственности к истцу в отсутствии заявления продавцов невозможно по независящим от сторон договора обстоятельствам, договор купли-продажи является заключенным, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Пермской области, зарегистрирован в реестре за №, переход права собственности подлежит государственной регистрации с применением положений ч.3 ст.551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и по доверенности от <дата> в интересах ФИО3, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы Пермской области, зарегистрированный в реестре за №, состоявшимся.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и по доверенности от <дата> в интересах ФИО3.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и по доверенности от <дата> в интересах ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 14.10. 2020 года.

Судья Н.В. Рублева