Решение № 2-548/2024 2-548/2024~М-465/2024 М-465/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-548/2024

Дело № 2-548/2024

УИД 51RS0009-01-2024-000716-13

Мотивированное
решение изготовлено 07 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пухова М.О.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> владеет гаражом <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.

С момента приобретения гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на гараж никем не оспаривалось, каких-либо действия со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринимались.

В связи с тем, что ГСК <номер> не зарегистрирован в качестве юридического лица, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во вне судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представил суду копии документов: схемы расположения гаражей в районе <адрес>, согласованной главным архитектором <адрес><дата>, на которой помимо иных лиц, указана фамилия Генераловой; справки председателя городского совета ВДОАМ от <дата><номер> ФИО4 включении ФИО3 в список членов кооператива в районе <адрес> и исключении из списка ФИО8, в связи с продажей гаража ФИО3 (основание: решение исполкома Кандалакшского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата><номер>); сводного оценочного акта стоимости гаража по <адрес>, принадлежащего ФИО8 на дату <дата>. Дополнительно пояснил, что ранее спорный гараж принадлежал супругам ФИО8 и ФИО5 Земельный участок для строительства гаража выделен ФИО5, которая уплатила соответствующий денежный взнос. Также указал, что при включении его в списки членов ГСК в районе <адрес> городского Совета народных депутатов Мурманской области от 27 июля 1984 года № 344 «О внесении изменений в списки членов гаражно-строительных кооперативов» председателем ГСК была допущена техническая ошибка, указав его – ФИО3 вместо ФИО2 В то время не обращали на это внимание.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, спорный гараж самовольной постройкой не признавался. Указали, что из справки, выданной <дата> главным архитектором <адрес>, следует, что ФИО5 была разрешена постройка гаража для автомашины, согласно решению горисполкома от 15 октября 1973 года № 378. Учитывая, что истцом соблюден срок приобретательной давности, при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО2, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>.

В соответствии с решением исполкома Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся г. Кандалакша от <дата> был отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> согласно генплану города.

Из материалов дела следует, что согласно справке, выданной <дата> главным архитектором города Кандалакши ФИО7, ФИО5 была разрешена постройка гаража для автомашины, согласно вышеуказанному решению горисполкома от <дата><номер>.

Согласно архивной выписке ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске от <дата> в приложении к решению Кандалакшского горисполкома от <дата><номер> «Об организации гаражных кооперативов в ранее построенных комплексах в районе улиц: Пионерская…», в списке лиц указан ФИО8

Как следует из решения исполкома Кандалакшского городского ФИО1 народных депутатов <адрес> от <дата><номер> «О внесении изменений в списки членов гаражно-строительных кооперативов» в связи с куплей-продажей гаража из списка членов ГСК в районе <адрес> исключен ФИО8, вместо него включен ФИО2 (ошибочно указан ФИО3).

Таким образом, наличие спорного гаража и совершение сделки по его купле-продаже подтверждено вышеуказанными архивными документами. Кроме того, факт совершения сделки никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает.

Согласно справке председателя ГСК <номер> в районе <адрес> ФИО9 истец является членом данного гаражно-строительного кооператива, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является хозяином гаража <номер>.

Таким образом, ФИО2 в результате сделки по приобретению гаража в 1984 году вошел в состав членов вышеуказанного кооператива, что подтверждается материалами дела и ничем не опровергается.

Свидетель ФИО10 показал в суде, что владеет гаражом <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, является его членом; подтвердил, что истец владеет гаражом <номер> с 1980-х годов, также является членом указанного ГСК. Выполняет все обязанности собственника гаража, производит оплату членских взносов и осуществляет его ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер> площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1375, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>.

Из технического плана следует, что спорный гараж <номер> расположен в ГСК <номер> в районе <адрес>; год постройки – <дата>; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Согласно сведениям, представленным ГОКУ «ЦТИ» от <дата>, регистрация права собственности на спорный объект <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> и земельный участок под ним, не производилась.

По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес>, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом данный гараж не признавался.

Таким образом, сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер> в районе <адрес>, в составе которого построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке, а также, что ФИО2 является членом данного ГСК и полностью внес паевой взнос.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истец на основании части 2 статьи 7 Закона от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за ним право собственности на спорный гараж.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом в течение пятнадцати лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 был принят в члены ГСК <номер> в районе <адрес>, а также исходя из того, что истец в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как член ГСК полностью внес свой паевой взнос за гараж, а также, никем не оспоренный факт покупки им спорного гаража, добросовестное владение гаражом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив <номер> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.О. Пухов