Решение № 2-531/2018 2-531/2018 ~ М-334/2018 М-334/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-531/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2018 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, ФИО3 требуя признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., и жилого помещения общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от 22.11.2013 года № 2336а и государственную программу Самарской области «развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684. В настоящее время в г.о. Жигулевск Самарской области действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от 08.07.2014 года № 1702 с изменениями от 25.09.2014 года № 2474. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее. Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 48,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено для переселения жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. Ответчики на переселение согласились. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчикам вручены, они фактически вселены в жилое помещение, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила. При этом истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам. В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что не оспаривают факт заключения договора мены, однако средств для нотариального удостоверения договора мены не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилое помещение, площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены действительным, удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между

ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, в соответствии с которым в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск ФИО2, ФИО3 передают (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности, на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли каждому) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2018.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева