Решение № 2-3484/2017 2-3484/2017~М-2658/2017 М-2658/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3484/2017

Дело №2-3484/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре судебного заседания Ф.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №--. В соответствии с условиями договора ответчик обязан построить и передать в собственность однокомнатную квартиру сторительным номером 102, площадью 45,72 кв.м., расположенную на 13 этаже в многоквартирном доме по адресу: ... ..., строительный №-- в микрорайоне 6Б жилого компелекса «Казань ХХI век» (вторая очередь). Передача участнику долевого строительства не позднее --.--.---- г.. Согласно расчету истца сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 219 964,69 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 219 964,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 14 000 руб., штраф.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Ак Барс Техника» на надлежащего ООО «Ак Барс Недвижимость».

В судебном заседании представитель истца исковые требования Р.С.Я. поддержала, требования относительно расходов по оплате услуг представителя не поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Ак Барс Недвижимость» и Р.С.Я. заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

В соответствии с пунктом 2.6 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее --.--.---- г..

Согласно пункта 3.1 цена договора определена сторонами в размере 2 569 180,80 руб.

Истец в полном объеме произвел оплату по договору долевого участия в строительстве.

Как с достоверностью установлено судом, объект долевого строительства на момент обращения в суд истцу не передан.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На правоотношения в сфере строительства жилья с участием граждан распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной законом.

Согласно предоставленному истцом расчету неустойка за период --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 219 964,69 руб.

Представитель ответчика в письменных возражениях и в судебном заседании ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности, установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в тоже время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащийся в определении от 21 декабря 2000 года №263-О.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и в соответствие со статьей 333 ГК РФ он подлежит снижению. С учетом размера неустойки, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта истцам, ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи истцам квартиры до 25 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то обстоятельство, что суд пришел к выводу о нарушении прав потребителя, в виду нарушения обязательств перед истцом по передаче квартиры в установленный договором срок, считает исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда обоснованными и с учетом требований разумности и справедливости, предоставленных доказательств о характере и степени причиненных нравственных и физических страданий, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей. Иных заслуживающих внимание доказательств при определении размера денежной компенсации морального вреда суду не предоставлено.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. При этом штраф взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В связи с этим, взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы ко взысканию является обязанностью суда, общая сумма, подлежащая взысканию составляет 13 000 рублей (25 000 руб. + 1000 руб. = 26 000 руб. х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа в связи с явной его несоразмерностью суд не усматривает.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.С.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» в пользу Р.С.Я. неустойку в размере 25 000 руб., 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 13 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» государственную пошлину в доход государства в сумме 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Л.И. Закирова