Решение № 2-2002/2017 2-2002/2017~М-1860/2017 М-1860/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2002/2017

Дело №2-2002/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Малаховой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

представителя третьего лица - Администрации пгт Знаменка Орловского района Орловской области ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело иску ФИО1 к ФИО4 чу о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 чу о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства.

Дата ответчиком ФИО4 с Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области был заключен договор аренды №земельного участка, площадью 996 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Дата между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка.При заключении договора переуступки в счет приобретения права аренды земельного участка ФИО1 было уплачено ответчику120 000 рублей.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от Дата Арендатор с согласия Арендодателя обязался передать новому арендатору все права и обязанности, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от Дата Арендатор имеет право на земельном участке, в том числе: возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначениемарендованного участка и проектной документации с разрешенияарендодателя.

Договор переуступки права аренды земельного участка ФИО1 заключался с целью возведения на земельном участке жилого дома, надворных построек, ведения приусадебного хозяйства. При обращении ФИО1 в мае 2017 в Администрацию городского поселения <адрес> с целью получения разрешения на строительство жилого дома выяснилось, что через территорию земельного участка с кадастровым номером № проходит магистральный газопровод.

Согласно сообщению начальника филиала Орловского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО « Газпром трансгаз Москва» ФИО5 данный земельный участок полностьюпопадает в 100 метровую зонуотвода к ГРС «Сабурово», в связи с чем на данном земельном участке не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений. В связи с этим ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

В связи с тем, что переданный ФИО4 ФИО1 по договору переуступки права аренды от Дата земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеетнедостатки, которые не были оговорены при заключении договора переуступки права аренды, препятствующие его использованию новым арендатором в соответствии с разрешенным видом использовании, Дата ФИО1 в адресответчика было направленопредложение о расторжении договорапереуступки права аренды.Данное предложение ответчик ФИО4 оставил без ответа и не возвратил в установленный предложением срок денежную сумму за переуступку права аренды земельного участка вразмере 120 000 рублей.

ФИО1 просила суд:расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка общей площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 чем Дата; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 120 000 рублей, уплаченные истцом ответчику в счет приобретения права аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил сведения о причинах неявки, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Орловского района Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО3 пояснил, что виюне 2016 в Администрацию городского поселения Знаменка поступили заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Администрацией пгт Знаменка за счет средств бюджета были проведены работы по формированию указанных участков и постановки на кадастровый учет с целью проведения аукционов. В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о наличии охранных и минимальных зон объекта газового хозяйства - ГРС Сабурово было принято решение о подготовке схемы с расположением указанных зон. Сформированные земельные участки, на основании Постановления Администрации городского поселения Знаменка № от 26.09.2016г. были выставлены на открытый аукцион.В связи с тем, что в документах территориального планирования пгт Знаменка (опубликованы в сети интернет на сайте http://znam.orlr.ru/material-27 и ФГИС ТП http://fgis.economv.gov.ru/fgis/) сведений об охранной зоне ГРС Сабурово нет, а участки образуются в территориальной зоне Жl.l«Зона застройки индивидуальными жилыми домами», оснований для отказа в утверждении схем расположения участков, предусмотренных статьей 11.10 Земельного кодекса РФ и оснований отказа в проведении аукциона, предусмотренных статьей 39.11 Земельного кодекса РФ - не было.

Аукцион в отношении спорного земельного участка состоялся Дата по адресу: <адрес>.Лот № - земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгr Знаменка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Все лица, участвующие в аукционе были уведомлены о наличии минимальных зон с предоставлением схемы их прохождения.Кроме того, сведения о наличии зон были одновременно размещены с информацией о проведении аукциона, в том числе, в сети интернет на сайте http://www.znamenka.su/documents/bezopastostzhizni/.

Таким образом, лица участвующие в аукционе знали о наличии данных зон и необходимости согласования строительства с ОЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Москва».

Согласно документам территориального планирования пгr Знаменка, в частности Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета народных депутатов Городского поселения Знаменка от Дата №-РС с изменениями Решения от Дата №-ПС, сведений об ограничениях использования или минимальных зонах в отношении земельного участка скадастровым номером № -нет.По сути заявленных требований представитель третьего лица полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Дата ответчиком ФИО4 с Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области был заключен договор аренды №земельного участка, площадью 996 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключался сроком на 20 лет с правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, с разрешения арендодателя, с правом субаренды земельного участка на срок действия договора аренды.

Дата между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка.При заключении договора переуступки в счет приобретения права аренды земельного участка ФИО1 было уплачено ответчику120 000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> Дата.

Договор переуступки права аренды земельного участка ФИО1 заключался с целью возведения на земельном участке жилого дома, надворных построек, ведения приусадебного хозяйства.

При обращении ФИО1 в мае 2017 в Администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с целью получения разрешения на строительство жилого дома выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № полностью попадает в 100-метровую зону минимальных расстояний газопровода-отвода ГРС Сабурово.

В соответствии с пунктом 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ, границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В связи с чем, ООО «Газпром трансгаз Москва» отказано ФИО1 в согласовании на возведение жилого дома на указанном земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что переданный ФИО1 по договору переуступки права аренды земельный участок имеетнедостатки, которые не были оговорены при заключении договора переуступки права аренды, препятствующие его использованию новым арендатором в соответствии с разрешенным видом использования.

Дата в адресответчика было направлено предложение о расторжении договорапереуступки права аренды. Данное предложение ответчик оставил без ответа и не возвратил в установленный предложением срок денежную сумму вразмере 120 000 рублей.

При таких обстоятельствах следует признать требовании истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка общей площадью 996 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 чем Дата.

Взыскать с ФИО4 ча в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ча в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 20.11.2017.

Судья Н. М. Соколова