Решение № 2-516/2018 2-516/2018~М-445/2018 М-445/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-516/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 22 октября 2018 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Калинич Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Селена» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Селена» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями договора, ответчику в аренду были переданы: подвал, общей площадью 148,9 кв.м., нежилые помещения площадью 48,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составляла 30000 рублей, кроме того, арендатор должен был оплачивать коммунальные платежи. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 104324 рубля 77 копеек. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ответчик не реагировал, задолженность не погасил. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 104324 рубля 77 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.

ООО «Селена», будучи извещено, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, настаивала на исковых требованиях, не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно заявленных требований, суду не предоставила, ходатайств об отложении дела слушанием и о рассмотрении в их отсутствие не заявляла. В силу ст. 165.1 ГК РФ, суд считал, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку суд принял все меры для надлежащего их извещения по известным местам её регистрации и проживания, однако все почтовые извещения возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из представленных в дело свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Селена» на праве собственности принадлежит нежилое задние – магазин «Автозапчасти», общей площадью 81,5 кв.м. с земельным участком, площадью 1170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: подвал, общей площадью 148,9 кв.м., нежилые помещения площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендная плата состоит из двух частей, постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 30000 рублей, и вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расходы по обеспечению здания теплоснабжением, электроснабжением, прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется по приборам учета и действующим тарифам и оплачивается арендатором в срок по 20 число месяца, следующего за расчетным, на основании счета и подтверждающих документов, выставленных арендодателем.

Представленный в дело акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи арендуемых нежилых помещений подтверждает, что имущество передано арендодателем арендатору в исправном состоянии.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 августа по октябрь 2017 года составила 90000 рублей 00 копеек (3 х 30000).

Задолженность ответчика по оплате потребленной электроэнергии образовалась за этот же период составила 14324,77 руб. (4526,13+5046,64+4572).

Направленные истцом в адрес ФИО1 претензии от ДД.ММ.ГГГГ об оплате указанных сумм, оставлена без ответа.

Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, судом проверен и признается в целом верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды и подтверждается представленными в дело актами.

ФИО1 возражений относительно предъявленных истцом требований не предоставила, надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в полном объеме, также не представила.

Имеющийся в деле акт сверки расчетов, подтверждают, что ФИО1 признавала наличие вышеуказанной задолженности перед ООО «Селена».

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по вышеуказанному договору аренды ответчиком не погашена. Доказательств обратного, а также обстоятельств, исключающих ответственность, в материалы не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу иск ООО «Селена» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 104324 рубля 77 копеек (90000+14324,77).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3286 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Селена» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 104324 рубля 77 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3286 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2018 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда Л.С. Есенова