Решение № 2-409/2020 2-409/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-409/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению ООО «Югорское коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Югорское коллекторское агентство» обратилось в суд с иском и просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО1:

жилой дом, общая площадь 109,4 кв.м., инв.№, лит.А, А2, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

гараж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> А;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., муниципальный район, <адрес>

установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере: жилого дома - 1 898 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером № – 751 200 рублей, гараж - 149 600 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 730 400 рублей, итого – 3 529 600 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

Решением постоянно действующего Третейского суда «ПРАВО» по гражданскому делу № были удовлетворены требования истца ОАО «РОСТ Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 3 132 694 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югория» и ОАО «РОСТ БАНК» заключили договор цессии №/УРБ, в соответствии с которым уступлены права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования исполнительного документа в полном объеме не исполнены. Остаток задолженности составляет 3 156 557 рублей 96 копеек.

Представитель истца в суд не явился. В иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что переход права в отношении залога не оформлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 просили иск удовлетворить.

Третьи лица – представители ОАО «Рост Банк», ООО «МФК «Деньгимигом», ООО «Феникс», МКУ «Управление административно-технической Инспекции Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», представитель ПАО «МТС Банк» в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.19 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.47 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных».

Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» заключил с ФИО1 кредитный договор на сумму 3 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом договора является спорное имущество.

Решением Постоянно действующего Третейского Суда «ПРАВО» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «РОСТ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 132 694 рублей 96 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевским районным судом Республики Татарстан произведена замена взыскателя ОАО «РОСТ БАНК» на ООО «Югория» по гражданскому делу № по заявлению ОАО «РОСТ БАНК» (ранее – ОАО «Банк Казанский») о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, здания – жилого дома с кадастровым номером № гаража с кадастровым номером №, собственником которых является ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «Югорское коллекторское агентство» заключили договор уступки прав требования по кредитным договорам. Согласно п.1.3 договора размер и перечень уступаемых Прав требования по каждому кредитному договору на момент перехода прав требований указан в Кратком реестре уступаемых Прав требования (Приложение № к настоящему договору). В пункте 3.1 договора указано, что права требования переходят от Цедента к Цессионарию в момент подписания договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания договора. Факт перехода к Цессионарию прав требования дополнительно подтверждается Актом уступки прав требования (по форме Приложения № настоящего договора). Следует отметить, что в договоре уступки прав требования отсутствуют сведения о цене и порядке оплаты договора.

Пункт 1 договора уступки прав требования гласит, что одновременно с уступкой прав требования из кредитных договоров к Цессионарию в силу закона (ст.384 ГК РФ) в полном объеме переходят права требования из всех обеспечительных договоров (при их наличии), которыми обеспечивается исполнение должниками обязательств по кредитным договорам.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Доказательства, что уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации была совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство) суду не представлено, в материалах дела отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

решил:

ООО «Югорское коллекторское агентство» в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1: жилой дом, земельный участок, гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> установлении начальной продажной цены предмета залога для его реализации путем продажи с публичных торгов на сумму 3 529 600 рублей отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова