Решение № 2-3141/2024 2-706/2025 2-706/2025(2-3141/2024;)~М-2539/2024 М-2539/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-3141/2024

Дело № 2-706/2025 (2-3141/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-003906-68

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

26 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Мотивируя требования тем, что истец является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>., что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата>. <дата>. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 10 месяцев, с условием арендной платы в размере 19 000 рублей в месяц без учета всех коммунальных платежей, интернета, ТВ и телефонии, а также залоговая сумма 50% от уплачиваемой месячной платы (п.3.1 договора аренды квартиры). Согласно условиям договора, истец передал жилое помещение во временное пользование (аренду), а ответчик ФИО2 получила во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязалась уплачивать ежемесячную арендную плату в размере 19 000 рублей за каждый месяц без учета всех коммунальных платежей, интернета, ТВ и телефонии. Согласно п.3.2 договора аренды квартиры арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 16 числа текущего месяца. При этом, в соответствии с п.3.4 договора аренды квартиры расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя. Согласно п.4.2 договора аренды квартиры в случае нарушения Нанимателем любого из пунктов настоящего договора, более одного раза в течение срока действия настоящего договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, уведомив о расторжении в срок не менее 10 дней путем направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку ответчик ФИО2 нарушала условия договора аренды квартиры по оплате арендной платы и коммунальных платежей, возникла задолженность по арендной плате в размере 21 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 6600руб. В связи с нарушением ФИО2 условий оплаты по договору аренды квартиры, истец обратился к ответчику с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 21 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 6600 руб., а также с предупреждением о расторжении договора и выселении ФИО2 из квартиры. Ответчик согласилась с имеющейся задолженностью по Договору аренды квартиры и написала собственноручно расписку от <дата>., в которой она обязуется оплатить коммунальные услуги в размере 6600руб. и долг за проживание в квартире в размере 21 000руб. Таким образом, задолженность по договору аренды квартиры от <дата>. составляет 27600 руб. Помимо долга, указанного в расписке, у ответчика возникла задолженность по аренде квартиры по вышеуказанному договору в размере 76 000руб. (19 000 руб. * 4 месяца) за период с <дата>. по <дата>. Также у ответчика возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13200 руб. (средняя ежемесячная сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг 3300руб.*4 месяца) за период с <дата>. по <дата>. Ответчик ФИО2 с момента проживания в квартире ни разу не оплатила услуги интернет, ТВ, телефония, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность в размере 3554,68руб. Указанная задолженность была оплачена истцом, что подтверждается чеком по операции в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от <дата>. Ответчиком также не были оплачены услуги вывоза ТКО, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность в размере 165,48руб. Указанная задолженность была оплачена истцом, что подтверждается чеком по операции в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от <дата>. Ответчиком также не были оплачены услуги по электроэнергии, в связи с чем у ФИО2 возникла задолженность в размере 128,3 руб. Указанная задолженность была истцом от <дата>, что подтверждается дается чеком по операции в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от <дата>. Поскольку ответчик ФИО2 в декабре 2024г. добровольно выселилась из спорной квартиры, исковые требования о расторжении договора аренды квартиры от <дата>. истец не поддерживает. С учетом уточнений (л.д. 40-41) истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу: задолженность по аренде квартиры по договору аренды квартиры от <дата>. в размере 76 000руб. за период с <дата>. по <дата>.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13200 руб. за период с <дата>. по <дата>.; задолженность по оплате услуг интернет, ТВ, телефонии в размере 3554,68 руб.; задолженность по оплате услуг вывоза ТКО в размере 165,48руб.; задолженность по оплате услуг по электроэнергии в размере 128,31 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000руб.; расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб. и уточненного искового заявления в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель истца – ФИО3 (действует по нотариальной доверенности) в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от ответчика не поступило, доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиком также не представлено.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика; не направил в суд своих представителей, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, учитывая, что истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 606 ч.1 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата>. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 10 месяцев, с <дата> по <дата> (п. 1.1, 1.3).

Согласно п.3.1 договора стоимость аренды квартиры составляет 19000 рублей в месяц без учета всех коммунальных платежей, интернета, ТВ и телефонии, а также залоговая сумма 50% от уплачиваемой месячной платы. Арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 16-го числа текущего месяца (п.3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора наниматель оплачивает все коммунальные расходы: отопление, расход электроэнергии, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода), различные услуги интернета и телевидения.

В соответствии с п.3.4 договора аренды квартиры расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя.

Согласно п.4.2 договора аренды квартиры, в случае нарушения Нанимателем любого из пунктов настоящего договора, более одного раза в течение срока действия настоящего договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленном порядке, уведомив о расторжении в срок не менее 10 дней.

Указанный договор подписан ответчицей ФИО2

При этом, договор аренды ответчицей ФИО2 не оспорен, доказательства исполнения условий договора ответчицей ФИО2 не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от <дата> за период с <дата>. по <дата>. в размере 76 000 руб. (4 месяца х 19 000 руб. в месяц=76 000 руб.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. являются обоснованными исходя из следующего.

Истец просит взыскать в размере 13200 руб.

Согласно счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственнику жилого помещения по адресу <адрес>, начислено к оплате: за сентябрь 2024 г. – 3498,72 руб., за октябрь 2024г.- 3387,12 руб., за ноябрь 2024г. - 3472,35 руб., за декабрь 2024г.- 2985,74 руб.

Согласно квитанции ФИО4 оплатил в ООО «Расчетно-кассовый центр 6418,59 руб. за 12.2024 года (л.д. 46), 235 руб. - <дата> (л.д.53).

При этом, что входит в эксплуатационные расходы, стороны в договоре не оговорили.

Статья 154 ЖК РФ не содержит понятия - эксплуатационные расходы.

А потому за указанный период с ответчицы подлежат взысканию расходы за отопление и коммунальные услуги, оплату которых стороны прямо предусмотрели в договоре-холодную и горячую воду.

Таким образом, размер платы согласно начислениям составит:

за сентябрь 2024 года: отопление- 1402,69 руб., холодная вода-332,64 руб., горячая вода-275,28 руб., всего 2010,61 руб.

за октябрь 2024 года: отопление- 1402,69 руб., холодная вода-270,27 руб., горячая вода-275,28 руб., всего 1948,24 руб.

за ноябрь 2024 года: отопление- 1402,69 руб., холодная вода-270,27 руб., горячая вода-344,10 руб., всего 2017,06 руб.,

за декабрь 2024 года: отопление- 1402,69 руб., холодная вода-108,11 руб., горячая вода-185,47 руб., всего 1696,27 руб.

А всего сумма за отопление, холодную и горячую воду составит за период сентябрь-декабрь 2024г-2010,61 руб.+ 1948,24 руб.+ 2017,06 руб.+ 1696,27 руб.=7 672,18 руб.

Требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате услуг интернет, ТВ, телефонии в размере 3554,68 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку оплата указанных услуг предусмотрена договором, оплата истцом данных платежей подтверждается чеком об оплате от <дата> (л.д.44).

Требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате услуг вывоза ТКО в размере 165,48 руб. суд отклоняет, поскольку договором аренды между сторонами оплата этих услуг не предусмотрена.

Требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате услуг по электроэнергии в размере 128,31 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку оплата указанных услуг предусмотрена договором, оплата истцом подтверждается квитанцией об оплате от <дата> (л.д.42).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

За составление искового заявления и уточненного искового заявления истец уплатил 5000 руб. - квитанция от <дата> и 3000 руб. - квитанция от <дата> (л.д.11,47).

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 7000 руб. (л.д.4,26)

В соответствии со ст.ст.88,94, 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб., то есть в полном объеме, поскольку после обращения с иском в суд истца ответчица в декабре 2024 года добровольно выехала из квартиры, удовлетворив фактически его требования о выселении и расторжении договора аренды, и расходы истца по составлению исковых заявлений в размере 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, задолженность по аренде квартиры по договору от <дата>. в размере 76 000 руб. за период с <дата>. по <дата>.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7 672,18 руб. за период с <дата>. по <дата>.; задолженность по оплате услуг интернет, ТВ, телефонии в размере 3554,68 руб.; задолженность по оплате услуг по электроэнергии в размере 128,31 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000руб.; расходы по составлению исковых заявлений в размере 8000 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025

Судья: подпись Ерофеева Е.А.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-706/2025 (2-3141/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.