Решение № 2-1244/2020 2-1244/2020~М-277/2020 2-1402/2020 М-277/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1244/2020

Дело № 2 - 1402/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бор 03 сентября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области, в котором просил исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>; о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>; о земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании заключенных с ответчиком М.К.М. договоров купли- продажи земельных участков он является собственником трёх земельных участков: кадастровый №, площадью 6453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый №, площадью 7606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый №, площадью 5536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После приобретения указанных земельных участков он принял решение перераспределить принадлежащие ему вышеуказанные земельные участки в один земельный участок.

Однако, при оформлении выяснилось, что границы земельного участка с №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, пересекают границы земельного участка с КН №; границы земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ пересекают границы земельного участка с КН №; границы земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ пересекают границы земельных участков с КН № и с КН №.

Указанные земельные участки образовались в результате кадастровых работ по перераспределению земельного участка с КН № был образован земельный участок с КН №. Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном порядке.

В результате кадастровых работ по перераспределению земельных участков с КН № и № были образованы земельные участки с КН № и №. Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном порядке.

Образованные земельные участки с КН №, с КН № и с КН № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления М.К.Р., права на них не зарегистрированы, сведения о зарегистрированных правах на них в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН, таким образом, процедура по перераспределению земельных участков, принадлежащих на тот момент ответчику М.К.Р., не была завершена.

Существование исходных земельных участков не прекратилось, право частной собственности ответчика М.К.Р. на земельные участки с КН №, с КН № и с КН № не возникло.

Собственником земельных участков с КН №, с КН № и с КН № истец не является, действий по их преобразованию произвести не может. Таким образом, наличие в сведениях кадастрового учета данных о земельных участках с КН №, с КН № и с КН № нарушает реализацию его прав как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Б.И.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области С.Ю.Ю. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Сфера», Краснослободского территориального отдела администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 статьи).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков:

кадастровый №, площадью 6453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

кадастровый №, площадью 7606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

кадастровый №, площадью 5536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Управлению Росреестра по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являлись исходными (преобразуемыми) для земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № являлся исходным (преобразуемым) для земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи решение о приостановлении по пункту 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ при внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № не принималось.

Вместе с тем в рассматриваемом случае постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № была осуществлена без одновременной государственной регистрации прав на них в соответствии с пунктом 10 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Так, согласно пункту 10 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Из письменной позиции ООО «Сфера» следует, что на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договора с М.К.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сфера» разработан проект межевания территории в районе зданий №№, № по <адрес>, в рамках которого сформированы три земельных участка путем перераспределения существующих земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории в районе зданий №№, № по <адрес> утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области №

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № с М.К.Р. ООО «Сфера» был подготовлен межевой план на образование земельного участка путем перераспределения существующего земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании утвержденного проекта межевания территории, а также межевой план на образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на сновании утвержденного проекта межевания территории.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеперечисленных межевых планов был осуществлен государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что снятие исходных земельных участков с кадастрового учета осуществляется при постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права на него.

Из пояснений сторон, а также материалов дела следует, что право собственности на вновь образованные путем перераспределения земельные участки с кадастровыми №, №, № не было зарегистрировано в связи с отказом администрации городского округа г. Бор Нижегородской области бывшему сособственнику земельных участков М.К.Р. в перераспределении земельных участков постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, процедура по перераспределению земельных участков, принадлежащих на тот момент М.К.Р., не была завершена. Существование исходных земельных участков не прекратилось.

Наличие в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № препятствует истцу, в полной мере осуществлять свои права, как собственника исходных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков