Решение № 2-548/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело №2-548/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

В обоснование требований ФИО1 указал, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома. В данный момент на земельном участке построена баня, начато строительство жилого дома, участок огорожен, имеются насаждения.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района <адрес> ФИО1 было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с тем, что на участке отсутствует зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что на данном земельном участке построен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано; имеются плодово-ягодные насаждения, колодец. ФИО1 исполняются обязательства по договору аренды надлежащим образом, задолженности по оплате арендной платы не имеется.

Истец ФИО1, ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и третье лицо КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды №. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту – приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> муниципального района <адрес> РБ передает, а ФИО1 принимает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 909 кв.м.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок. Письмом Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с тем, что ФИО1 не исполнен п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на новый срок.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.