Решение № 2-176/2019 2-176/2019(2-2350/2018;)~М-2211/2018 2-2350/2018 М-2211/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-176/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованиями устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координатY

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец подержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истцом осуществлена государственная регистрация на данный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании фактических границ, установленных, по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок в ГКН значится как ранее учтенный. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше, чем площади по предоставленным документам на 3 кв.м. Установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласование местоположения границ земельного участка проводилась в соответствии ч. 8 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» согласно которой, опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. Так как в ГКН отсутствуют адреса смежных земельных участков, то согласование проводилось путем опубликования извещения в газету « Кинельская жизнь» №(12604) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана не поступали. Земельный участок истца граничит смежными земельными участками следующим образом:- от точки <данные изъяты> участок истца граничит с землями администрации городского округа Кинель с кадастровыми номерами № и № (земли общего пользования).от точки <данные изъяты> участок граничит земельным участком с кадастровым номером № ; от точки <данные изъяты> граничит земельным участком с кадастровым номером №. В качестве дополнительных документов кадастровых работ, была использована инвентаризация земель населенных пунктов <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по фактическим границам. Согласно «Заключению кадастрового инженера» в ходе кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ГКН уточняемый земельный участок полностью располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО3, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН, на основании материалов инвентаризации ошибочно, так как земельный участок ФИО3 находиться в ином месте, общих границ с земельным участком истца не имеет.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что согласна с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Ранее в предварительном судебном заседании ФИО3 пояснила, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, однако принадлежащий ей земельный участок находится в другом месте, общей границы с земельным участком истца не имеет.

Представитель ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, отзыв не предоставил, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав пояснения, исследовав материалы ела, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что истец является собственником земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № площадь и местоположение границ в соответствии с требованиями закона не установлены.

Согласно «Заключению кадастрового инженера», в ходе кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ГКН уточняемый земельный участок полностью располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО3, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из пояснений ФИО3 следует, что она не выполняла межзевание при надлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании инвентаризации с ошибкой.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу завершить процедуру уточнения местоположения границы принадлежащего ему земельного участка путем внесения сведений о о координатах характерных точек границ в ЕГРН.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То обстоятельство, что границы спорного земельного участка существовали на местности пятнадцать и более лет, подтверждаются планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером по результатом геодезической съемки, а также пояснениями третьего лица ФИО4 о том, что ранее земельный участок принадлежал ФИО5 со времени распределения земельных участков в массиве. Заборы были установлены сразу и никогда не переносились.

Судом также установлено, что существующие фактические границы уточняемого земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, споров по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м не установлено.

В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, определяющие местоположении е границ земельного участка при его образовании, установить местоположение границы возможно только в судебном прядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» ДД.ММ.ГГГГ. со следующими значениями:

название точек

Значение координат X

Значение координатУ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ г

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>